Nebenkosten oder Nebenkostensaldo nach einem Jahr nicht mehr nachforderbar?

Diskutiere Nebenkosten oder Nebenkostensaldo nach einem Jahr nicht mehr nachforderbar? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Anlässlich eines aktuellen Urteils zur Verjährung von Nebenkostenforderungen des Vermieters an den Mieter:...

  1. #1 csveni33, 27.01.2017
    csveni33

    csveni33 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2015
    Beiträge:
    26
    Zustimmungen:
    0
    Anlässlich eines aktuellen Urteils zur Verjährung von Nebenkostenforderungen des Vermieters an den Mieter:

    http://www.faz.net/aktuell/finanzen...muss-man-nebenkosten-nachzahlen-14754872.html

    nochmal eine grundsätzliche Verständnisfrage:

    Es geht bei der Verjährung von Nebenkostenforderungen NUR um die Differenz (evtl. Nachzahlung) der Nebenkosten aus der Nebenkostenabrechnung und nicht um die Nebenkosten insgesamt. Beispiel

    Der Mieter zahlt über die Nebenkostenvorauszahlungen pro Monat 200 Euro an den Vermieter also insgesamt im Jahr 2400 Euro. Im November des nächsten Jahres schickt der Vermieter dem Mieter eine Nebenkostenabrechnung über 2700 Euro. Das heisst der Meiter hat noch 300 Euro nachzuzahlen. Später behauptet der Mieter er hätte diese Nebenkostenabrechung nie bekommen. Er muss dann die 300 Euro nicht nachzahlen. Aber die Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 2400 Euro erhält er NICHT zurück.

    Sehe ich das richtig?

    D.h. wenn eine Nebenkostenabrechnung dem Mieter nicht beweisbar zugegangen ist dann hat dieser KEINEN Anspruch auf Rückzahlung ALLER bereits früher gezahlten Voruaszahlungen.

    Richtig?

    Genügt zum Beweis des Zugangs einer Nebenkostenabrechnung ein Einwurfeinschreiben?

    Claudia
     
  2. Anzeige

  3. #2 anitari, 27.01.2017
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    2.364
    Zustimmungen:
    1.033
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Außer der Vermieter kann nachweisen das dem Mieter die Abrechnung fristgerecht binnen 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes, das muß nicht das Kalenderjahr sein, zugegangen ist.

    Im laufenden Mietverhältnis, nein.

    In der Regel ja. Ideal wäre noch wenn jemand den Inhalt des Schreibens bezeugen könnte.

    Was ist an dem Urteil aktuell? Zudem steht ja im § 556 Abs. 3 das der Vermieter keine Nachzahlung mehr geltend machen kann wenn dem Mieter die Abrechnung nicht fristgerecht zugegangen ist. Das nennt sich übrigens verfristet, nicht verjährt.

    Ausnahme, der Vermieter hat die verspätete Abrechnung nicht zu verschulden. Das ein evtl. Erfüllungsgehilfe des Vermieters, z. B. Verwalter oder Abrechnungsfirma, "geschlampt" hat zählt nicht als Entschuldigung.
     
    Berny gefällt das.
  4. #3 BHShuber, 27.01.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.281
    Zustimmungen:
    1.878
    Ort:
    München
    Hallo,

    nur aber dann nicht, wenn der Vermieter auch selber untätig geblieben ist und den Verwalter nicht auf die Erstellung der Hausgeldabrechnung angemahnt hat.

    Wartet der Vermieter einfach ab, bis die Abrechnung irgendwann kommt ist die Verfehlung die er nicht zu verschulden hat, keine Entschuldigung.

    Hat er allerdings die Hausverwaltung mehrmals angemahnt und auf den Umstand ausreichend und nachweisbar hingewiesen, wird das durchaus als Beweis dafür verwendet, dass ein Vermieter die Verspätung nicht zu verschulden hat.

    Gruß
    BHShuber
     
    anitari gefällt das.
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.905
    Zustimmungen:
    4.116
    Nicht grundsätzlich, was natürlich im Einzelfall nicht heißen soll, dass es nicht trotzdem funktioniert. Sichere Zustellungsmöglichkeiten wären z.B.:
    • Übergabe gegen Empfangsbekenntnis,
    • "implizites Empfangsbekenntnis", also z.B. die beliebte Beschwerde, dass "das alles überhaupt nicht sein kann",
    • Zustellung durch Boten oder wenigstens unter Zeugen,
    • Zustellung über den Gerichtsvollzieher.
    Mit dem dritten Verfahren kann man das vierte weitgehend nachbilden (der Zeuge/Bote behält eine Kopie des zugestellten Schreibens, auf dem er den Zeitpunkt der Zustellung vermerkt), ein endgültig gerichtsfester Beweis ist aber nur die Zustellung durch den GV.

    Schlussfolgerung: Wenn man nicht auf eine sichere Art zustellt, muss man genug Zeit für den eigenen Mahnablauf einplanen, um noch rechtzeitig innerhalb der 12 Monate eine zweite, sichere Zustellung vorzunehmen.
     
Thema: Nebenkosten oder Nebenkostensaldo nach einem Jahr nicht mehr nachforderbar?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. verjährung von nebenkostenforderungen

    ,
  2. vermieter untätig nebenkosten

    ,
  3. 2400euro Nebenkosten

Die Seite wird geladen...

Nebenkosten oder Nebenkostensaldo nach einem Jahr nicht mehr nachforderbar? - Ähnliche Themen

  1. Wie verteile ich die Nebenkosten gerecht?

    Wie verteile ich die Nebenkosten gerecht?: Hallo an alle im Forum, ich verwalte das 3-Parteienhaus meines Vaters. Wie verteile ich die Nebenkosten, die nicht verbrauchsabhängig sind am...
  2. WG-Mieter nicht mehr auffindbar

    WG-Mieter nicht mehr auffindbar: Ich muss mal wieder um eure Ideen und Erfahrungen bitten in folgendem (natürlich rein fiktiven) Fall: Es wurde ein Mietvertrag über Wohnraum mit...
  3. Absetzbarkeit von Modernisierungskosten im 1 Jahr

    Absetzbarkeit von Modernisierungskosten im 1 Jahr: Hallo Zusammen, ich habe spontan in 2018 eine Wohnung gekauft und vermiete diese an einen nahen Verwandten. Da ich meine Steuern bisher immer...
  4. Steuer: Hausgeld vs. Nebenkosten

    Steuer: Hausgeld vs. Nebenkosten: Hallo, ich habe eine vermietete Eigentumswohnung, welche ich verwalten lasse. Ich habe in der Vergangenheit meine Steuererklärung immer...
  5. Abschreibungen und Instandhaltungskosten im ersten Jahr der Vermietung

    Abschreibungen und Instandhaltungskosten im ersten Jahr der Vermietung: Hallo zusammen, ich habe meine Wohnung (in der ich selbst 8 Jahre gewohnt habe) in einem Objekt mit 12 Wohnungen seit letzem Oktober vermietet...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden