Nebenkosten-Splittung

Dieses Thema im Forum "Abrechnungs-/Umlagmaßstab" wurde erstellt von sterny, 22.03.2006.

  1. sterny

    sterny Gast

    hallo,
    bin seit kurzem eigentümer einer ETW in einem mehrfamilienhaus, welche ich vom jetzigen eigentümer gekauft habe, der dann noch bis 31.8 darin wohnt und auch die nebenkosten zahlt.

    nun ist aber meine frage: ab dem 1.9. muß ich dann ja einen neuen mieter suchen, der natürlich dann (wenn er alleine ist) weniger nebenkosten zahlen muß als die familie, die jetzt darin wohnt.

    frage ist nun, wie rechne ich das ab.
    läuft es so, daß die derzeitigen nebenkosten erstmal komplett für den neuen mieter übernommen werden und dann am jahresende einfach monatsgenau gesplittet wird zwischen altem und neuem mieter ?

    gruß
    robin
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. wolle

    wolle Gast

    Das kommt auf die Entstehung der Nebenkosten an. Verbrauchsabhängige NK werden abgelesen.Müll und Grundsteuer und solches werden anteilig abgerechnet.
    also 3/4 und 1/4.

    Die Vorauszahlungen sollten erstmal bleiben. Eine Anpassung kann jederzeit erfolgen.
     
  4. #3 Vitalija, 28.09.2006
    Vitalija

    Vitalija Gast

    Hallo Wolle
    du bis wie du Schreibst Eigentümer geworden, das heißt du muss das Hausgel Umlagefähige + Nichtumlagefähige Kosten an die Eigentümergemeinschaft bezahlen. (gemäß Beschluss der letzten Eigentümerversammlung).

    Bei der Abrechnung der Bewirtschaftungskosten wird gegenüber dir ein Jahr abgerechnet. Das einzige worauf du BESONDERS achten solltest, dass gegen im diesen Jahr entstandenen Kosten das Jahres SOLL Hausgeld gerechnet wird, das heißt unabhängig ob dein Voreigentümer das Hausgeld gezahlt hat oder nicht. Sollte das Hausgeld offen gewesen sein, muss die Eigentümergemeinschaft die Kostentragen.

    Da dein Mieter ist gleichzeitig auch Eigentümer, hoffe ich, dass du die Wohnung auch beim Auszug abliest. Für dich würde ich empfehlen beim Hausverwaltung nachzufragen ob die Sondereigentumsverwaltung anbieten (Vermietung, laufende Schreiben mit Mieter z. B. Mahnung, Nk Erhöhung, Betriebskostenabrechnung, Wiederpuch bearbeitung...)

    Falls für dich zu teuer sein sollte, dann muss du dich um alles selbst kümmern, dass heißt für dich auch die Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber dein Mieter (Voreigentümer) muss du auch erstellen (zeitanteilig /Gradtage). Viel Glück bei der Erstellung weil zuerst wirst du die Rechnungskopien von Hausverwalter anfordern(Kostet), prüfen auf zeitliche Zuordnung, Kosten ermitteln, und erst dann Verteilen, fall du die Heizkostenabrechnung nicht machst muss du an Externen Abrechnungsdienst melden(dass heiß Ableseprotokoll von der Hausverwaltung anfordern) .

    Unsere Hausverwaltung, wo ich eingestellt, bin bietet dass alles und mehr gegenüber der Sondereigentumsvergütung unseren Eigentümern an. Sondereigentumsvergütung ist Verhandelbar und lohnt sich nachzufragen welche Leitung zum welchen Preiß angeboten wird bevor man sich die Arbeit macht!
     
Thema: Nebenkosten-Splittung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. monatsgenaue nebenkostenabrechnung mehrparteienhaus

    ,
  2. mehrfamilienhaus vermieter wohnst selbst drin

    ,
  3. allein weniger nebenkosten zahlen

    ,
  4. heizkostenabrechnung ableseprotokoll anfordern ,
  5. splittung der nebenkostenabrechnung,
  6. ableseprotokolle anfordern,
  7. eigentümer wohnt selbst im MFH betriebskosten,
  8. nebenkostenabrechnung abrechnungsfrist auch für eigentümer im mehrfamilienhaus,
  9. wie rechne ich nebenkosten ab bei wg,
  10. was bedeutet betriebskostensplitung,
  11. ableseprotokoll von der hausverwaltung anfordern,
  12. mehrfamilienhaus worauf achten,
  13. mehrfamilienhaus und einfamilienhaus wo vermieter drin wohnt wer zahlt,
  14. wie rechne ich nebenkosten ab,
  15. worauf achten bein einem mehrfamilienhaus,
  16. worauf achten hausgeld,
  17. wie rechne ich nebenkostenn ab,
  18. wie rechne ich die Nebenkosten aus,
  19. sollhausgeld in abrechnung,
  20. wie rechne ich anteilsmäßig die betriebskosten aus,
  21. nebenkostenabrechnung etw mehrfamilienhaus Eigentümer,
  22. wie rechne ich nebenkosten aus bei wg,
  23. Mehrfamilienhaus mit Mieter und Eigentümer Betriebskosten,
  24. heizkostenabrechnung bei MFH mit ETW,
  25. Nebenkosten in der Eigentümergemeinschaft
Die Seite wird geladen...

Nebenkosten-Splittung - Ähnliche Themen

  1. Nebenkosten / Unterschiedlich im MFH

    Nebenkosten / Unterschiedlich im MFH: Guten Morgen Forumsgemeinde. Ich plane derzeit den kauf eines Mehrfamilienhauses. Als ich mir die NK Abrechnungen der vergangenen 3 Jahre...
  2. Mieter bezahlt Nebenkosten nicht

    Mieter bezahlt Nebenkosten nicht: Hallo zusammen bin neu hier und habe da auch schon meine erste Frage Ich besitze ein Wohnhaus was ich seit geraumer Zeit Vermiete, und seit...
  3. Probleme mit Nebenkosten

    Probleme mit Nebenkosten: Hallo, ich bin Mieter und habe dieses Problem Vorher war mein Bruder der Vermieter. Das ist jetzt egal. Außerdem er hat kein Interesse mir zu...
  4. Nebenkosten zulässig?

    Nebenkosten zulässig?: Ich habe für mein Schönwetterfahrzeug in einer benachbarten TG einen Stellplatz angemietet. Diesen habe ich mit der Firma geschlossen, die das...
  5. Nebenkosten bei Wohnungsverkauf

    Nebenkosten bei Wohnungsverkauf: Hallo zusammen, ich habe eine vermietet Wohnung zum 1.7. verkauft. Es ist mein erster Wohnungsverkauf und diese war geerbt, daher habe ich davon...