Nebenkosten / Unterschiedlich im MFH

Diskutiere Nebenkosten / Unterschiedlich im MFH im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Guten Morgen Forumsgemeinde. Ich plane derzeit den kauf eines Mehrfamilienhauses. Als ich mir die NK Abrechnungen der vergangenen 3 Jahre...

  1. #1 MFH1978, 23.10.2016
    MFH1978

    MFH1978 Erfahrener Benutzer

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    Guten Morgen Forumsgemeinde.

    Ich plane derzeit den kauf eines Mehrfamilienhauses.

    Als ich mir die NK Abrechnungen der vergangenen 3 Jahre angesehen habe,

    ist mir folgendes aufgefallen.



    Folgende Nebenkosten :

    -Dachrinnenreinigung

    -Grünpflege

    -Neuanpflanzungen

    -Streugut



    wurden durch den VM Selbst durchgeführt.

    Auflistung der gekauften Materialien ordnungsgemäß beigelegt.

    Die jeweiligen Arbeiten hat er in Eigenleistung ausgeführt und pro Arbeitsstunde mit 20 Euro veranschlagt.



    Die Gesamtkosten wurde auch ordnungsgemäß auf die Wohnfläche umgerechnet.



    So weit so gut...



    Einem der Mieter hat er die auf Ihn anfallenden Anteile nicht berechnet.

    Diese hat er selbst getragen.



    Laut seiner Aussage ist es ein bekannter und langjähriger Mieter mit dem er selbst befreundet ist

    und möchte Ihm diese Kosten nicht in Rechnung stellen.



    Ist so etwas überhaupt zulässig ?

    Muss hier nicht im Zuge der Gleichberechtigung jeder diese Kosten berechnet bekommen,

    oder andersrum ... Wenn einer sie nicht berechnet bekommt, haben dann alle Anspruch darauf diese Kosten nicht tragen zu müssen ?
     
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  3. #2 anitari, 23.10.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Natürlich ist das zulässig. Ist ja nicht zum Nachteil dieses Mieters.

    Nicht zulässig wäre es wenn er die Kosten auf die anderen Mieter "abwälzen" würde.

    Nein.
     
  4. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    es kommt auch darauf an, was genau in den einzelnen Mietverträgen bezüglich der umlegbaren Nebenkosten vereinbart ist.

    Ich hatte in sehr alten Mietverträgen auch nicht alle umlegbaren Kosten vereinbart und damit haben nur die später eingezogenen anteilmäßig diese Kosten getragen, der Rest ging auch auf meine Kappe.

    ansonsten hat anitari schon die Antworten gegeben.
     
  5. #4 MFH1978, 23.10.2016
    MFH1978

    MFH1978 Erfahrener Benutzer

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    Vielen Dank für die Antworten.

    Die Mietverträge sind alle gleich.

    Zu den Nebenkosten ist folgendes vereinbart.

    Zu den sonstigen Betriebskosten im Sinne des § 1 BetrKV, die von § 2 Nr. 1-16 BetrKV
    nicht erfasst sind, gehören
    - Wartung der Elektroinstallationen in wechselseitiger Absprache
    - Kosten Gemeinschaftsantenne
    - Reinigung der Feuerstätten
    - Kosten der Trinkwasserverordnung (Jährliche Prüfung der Anlage)

    Find ich ziemlich gut geregelt.

    Geht mir jetzt nur darum, wenn die Mieter untereinander uber die NK Abrechnung reden und der eine sagt...
    Ich zahl für die Grünpflege nichts.....

    Dann geht das unnötige gerede los,
    zwar ist die Aussage nicht ganz richtig, denn in diesem Fall würde ich dann halt den Anteil des Mieters bezahlen,

    aber dann fühlen sie sicher einige ungerecht behandelt.
     
  6. #5 sara, 23.10.2016
    Zuletzt bearbeitet: 23.10.2016
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    das war zwar schön für diesen Mieter,
    daran bist du als neuer Eigentümer nicht gebunden, wenn das nicht im Mietvertrag vereinbart ist.
    Deshalb würde ich auch korrekt alle umlegbaren Kosten auch bei diesem Mieter verrechnen.

    Ich schenke Freunden auch schon mal was...
    Also es ist nicht dein Freund oder?
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Ist doch i.O. - mal abgesehen, dass Neuanpflanzungen ... aber sei es drum, sind ja nun erledigt.
     
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