Nebenkosten Zwischenabrechnung nach Auszug einer Eigentümerpartei

Diskutiere Nebenkosten Zwischenabrechnung nach Auszug einer Eigentümerpartei im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, wir sind eine Eigentümergemeinschaft und regeln die Verwaltung hausintern. Nun ist bei uns folgender Fall eingetreten: Ein Paar der...

  1. #1 erbsenfips, 07.07.2011
    erbsenfips

    erbsenfips Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    31.07.2010
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    wir sind eine Eigentümergemeinschaft und regeln die Verwaltung hausintern.
    Nun ist bei uns folgender Fall eingetreten:
    Ein Paar der Eigentümergemeinschaft, die beide im Grundbuch für ihre Wohnung eingetragen sind, trennen sich. Einer der Beiden ist nun ausgezogen und hat dem Verwalter die Verbrauchswerte mit der Bitte um eine Zwischenabrechnung übermittelt.
    Nun zur Frage:
    Ist der Verwalter nun verpflichtet, auf Wunsch einer Eigentümerpartei eine Zwischenabrechnung zu erstellen, obwohl beide noch im Grundbuch eingetragen sind. Oder müssen die beiden Eigentümer sich selber die Mühe machen, solange beide noch Eigentümer sind, ihre Kosten gegen zu rechnen?

    Unser Rechtsempfinden geht eigentlich mehr in diese Richtung.

    Wir sind der Meinung, erst wenn einer der beiden Eigentümer aus dem Grundbuch gelöscht wird, tritt die Pflicht des Verwalters in Kraft, dieses wie einen Eigentümerwechsel zu behandeln und eine Zwischenabrechnung zu erstellen?

    Liegen wir da mit unserer Einschätzung richtig?


    Gruß

    erbsenfips
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2006
    Beiträge:
    2.396
    Zustimmungen:
    0
    Soweit es sich um die Heizkosten handelt, so ist dies in der Heizkostenverordnung klar geregelt. Hier spricht man von einem Nutzerwechsel. Vom Grundbuch etc. steht da nichts.

    Genaugenommen ist das auch nicht anderes wenn eine Wohnung vom Eigentümer nicht selbst bewohnt wäre sondern vermietet und der Mieter ausziehen würde.


    Es ist auch keine gesonderte Abrechnung nötig, sondern nur bei der nächsten Abrechnung eine entsprechende Kostenabgrenzung an Hand der übermittelten Ablesewerte.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.770
    Zustimmungen:
    77
    Nein...

    Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer rechnet die gemeinschaftlichen Kosten mit ihren Mitgliedern ab. Mitgleider der Gemeinschaft sind die Wohnungseigentümer, nicht ehemalige und nicht zukünftige Wohnungseigentümer, sondern genau diejenigen, die bei Fälligkeit einer Zahlung Eigentümer sind.
    Eine Aufteilung von Kosten durch die Gemeinschaft kann es nicht geben. Es spielt also keine Rolle, ob es einen Eigentümerwechsel gibt oder nicht.
    Die einzige Folge eines Eigentümerwechsels ist, dass die Abrechnung an eine andere Person geht. Es wird aber trotzdem das gesamte Jahr abgerechnet.

    Das gilt im Verhältnis von Wohnungseigentümer und Gemeinschaft auch für die Abrechnung der Heizkosten. Mit einem ehemaligen Eigentümer ist für die Gemeinschaft nichts abzurechnen. Die Gemeinschaft hat schlicht und einfach keinen Anspruch gegen einen ehemaligen Wohnungseigentümer.
     
Thema: Nebenkosten Zwischenabrechnung nach Auszug einer Eigentümerpartei
Die Seite wird geladen...

Nebenkosten Zwischenabrechnung nach Auszug einer Eigentümerpartei - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag nach Auszug nicht geändert, Angst vor Mieterhöhung

    Mietvertrag nach Auszug nicht geändert, Angst vor Mieterhöhung: Eine uneheliche Lebensgemeinschaft hat vor über 15 Jahren eine Wohnung bezogen, beide haben den Mietvertrag als Mieter unterschrieben. Dann haben...
  2. Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen

    Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen: Guten Tag, ich würde gerne wissen ob mir jemand helfen könnte. Und zwar geht es um folgendes: 1 Wohnimmobilie hat 5 Wohnungen die alle...
  3. Übergabe bei Auszug

    Übergabe bei Auszug: Hallo an alle Forumsteilnehmer, habe ein paar Baustellen auf einmal, kurze Vorgeschichte: Haus mit Wohnung im Jahr 2014 gekauft, der Mieter war...
  4. Mängel nach Auszug

    Mängel nach Auszug: Hallo zusammen, bin neu hier und hätte gerne etwas Hilfe. Wir heben bei uns im Haus eine 3 Zimmer Whg. vermietet in der jetzt der Mieter...
  5. Abriss nach Auszug

    Abriss nach Auszug: Hallo, ich hätte einmal eine Nachfrage zu folgendem Anliegen und hoffe, dass mir jemand weiterhelfen kann. Im letzten Jahr habe wir bei der...