Nebenkosten

Diskutiere Nebenkosten im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Guten Tag, Ich hab die Nebenkostenvorauszahlung erhöht jetzt "zahlt" der Mieter mehr Neben ksoten, aber weniger Miete (er überweißt die separat)....

  1. #1 Myubaura, 07.08.2013
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    Guten Tag,
    Ich hab die Nebenkostenvorauszahlung erhöht jetzt "zahlt" der Mieter mehr Neben ksoten, aber weniger Miete (er überweißt die separat).
    müste ich ihn theoretisch Nebenkosten die er zu viel bezahlt hab geben, obwohl der mir Miete schuldet?
    Ich hatte mal gehört das man z.B. Miete nicht mit Kaution verrechnen darf,
    trifft das auch auf Nebenkosten und Miete zu?

    Mit Freundlichen Grüßen Myubaura
     
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  3. #2 lostcontrol, 07.08.2013
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    wie ist das denn mietvertraglich geregelt, wird da überhaupt eine abrechnung gemacht oder gab's da bisher 'ne pauschale oder warmmiete etc.?

    selbstverständlich musst du ihm die nebenkosten zurückzahlen wenn er zuviel bezahlt hat (erschliesst sich ja dann in der betriebskostenabrechnung). wenn er dir allerdings miete schuldet würde ich das auch mit der fehlenden miete verrechnen - es sei denn du willst ihn loswerden und brauchst einen ausreichenden rückstand um kündigen zu können.

    selbstverständlich darfst du miete mit kaution verrechnen - allerdings erst nach beendigung des mietverhältnisses. während des mietverhältnisses solltest du das natürlich tunlichst unterlassen, sonst hast du ja keine sicherheit mehr.

    schick dem mieter halt 'ne mahnung bezüglich der offenen beträge.
     
  4. #3 Myubaura, 07.08.2013
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    es gibt eine Nebenkostenabrechnung.

    danke schön für die schnelle Antwort.
     
  5. #4 lostcontrol, 07.08.2013
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    warum hast du überhaupt die vorauszahlung erhöht wenn er doch anscheinend sogar was zurückbekommt?
    das darfst du doch eigentlich garnicht...
     
  6. #5 anitari, 07.08.2013
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    Miete und Nebenkosten sind 2 Paar Schuhe.

    Nebenkostenvorauszahlungen dürfen nur erhöht werden wenn die Abrechnung das ergibt.

    Ergibt sich eine Gutschrift ist diese dem Mieter zu erstatten/Auszuzahlen.

    Mit Mietrückständen verrechnen ist unzulässig.

    Die können nur angemahnt oder bei entsprechender Höhe dem Mieter gekündigt werden.


    "Ich hatte mal gehört das man z.B. Miete nicht mit Kaution verrechnen darf,
    trifft das auch auf Nebenkosten und Miete zu?"

    Im laufenden Mietverhältnis nicht. Nach Mietende ja.
     
  7. #6 lostcontrol, 07.08.2013
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    du darfst das in gegenseitigem einverständnis durchaus, fehlende mieten mit der kaution verrechnen.
    das wird ja auch immer mal wieder gerne von mietern erbeten die kurzfristig knapp bei kasse sind.
    nur ist man als vermieter nicht sonderlich clever wenn man das macht.
     
  8. Berny

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    Sehr ungewöhnlich. Warum separat?
     
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