Nebenkosten

Diskutiere Nebenkosten im Gartenpflege Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo Fachläute, ich bin Vermieter einer Anliegerwohnung in ein Einfamilienhaus. Ich nutzte die eine Hälfte selbst und die andere vermiete ich....

  1. #1 Weimannr, 10.03.2009
    Weimannr

    Weimannr Neuer Benutzer

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    Hallo Fachläute,
    ich bin Vermieter einer Anliegerwohnung in ein Einfamilienhaus. Ich nutzte die eine Hälfte selbst und die andere vermiete ich.
    Meine Frage:
    Kann ich die z. B. selbsterbrachte Gartenarbeiten, Hausmeistertätigkeiten und Regenrinnenreinigung in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigen?
    Wenn ja, in welche Höhe und muss ich diese belegen? Wenn ja wie?
     
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  3. RMHV

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    Prinzipiell können Eigenleistungen des Vermieters nach § 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV mit dem Betrag angesetzt werden, den ein Dritter, insbesondere ein Unternehmer, für die gleiche Leistung netto, also ohne MwSt. in Rechnung stellen würde.

    Im Einzelfall hängt die Umlage von Betriebskosten von der bestehenden Vereinbarungen ab.
    Wenn der Garten nur vom Vermieter genutzt werden kann, wird die Umlage von Gartenpflegekosten scheitern.
    Regenrinnenreinigung wird eine expilzite Vereinbarung erfordern. Eine Generalklausel wie "alle umlagefähigen Kosten nach Betriebskostenverordnung" wird dazu nicht ausreichen.
    Hausmeistertätigkeiten werden in einen umlagefähigen Anteil und einen Anteil für Verwaltung und Instandsetzung aufzuteilen sein.
     
  4. #3 Weimannr, 10.03.2009
    Weimannr

    Weimannr Neuer Benutzer

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    Hallo und vielen Dank für die schnelle Antwort.
    Also, bei der Gärtnertätigkeiten handelt es sich um den Vorgarten, der eigentlich von niemanden benutzt wird aber gepflegt werden muss.
    Die Regenrinnen wollte ich nach der Wohnfläche verteilen. Also sollte ich mir ein Angebnot einhohlen, und den Betrag dann als Eigenleitung einsetzten. Brauche ich nachweise wie Arbeitsberichte?
    Hausmeister: Ich stehe für kleine Dienste (z.B. Lichtschalter defekt oder änliches) zur Verfügung. Kann ich ein Pauschalbetrag in der Nebenkostenabrechnung einsetzten für Hausmeisterbereitschaft? z.B. Hausmeister 400 € p.a.
     
Thema: Nebenkosten
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