Nebenkostenabrechnung 2015 nicht erhalten - Auszug - Nebenkosten komplett zurückfordern oder warten

Diskutiere Nebenkostenabrechnung 2015 nicht erhalten - Auszug - Nebenkosten komplett zurückfordern oder warten im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Weißt du bzw. hast du Erfahrungswerte, wie lange ein Vermieter für die Sache Zeit hat? Wie lange sich ein Mieter gedulden und Nachfristen setzen...

  1. Andres

    Andres
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    Die Rückforderung der Vorauszahlungen ist immer nur ein Ersatzanspruch für die fehlende Abrechnung. Der Vermieter hat also im Prinzip so lange Zeit, bis er z.B. dazu verurteilt wurde, die Vorauszahlungen zu erstatten bzw. bis er das tatsächlich getan hat. Umgekehrt: Zumindest für eine sehr lange Zeit kann der Vermieter den Anspruch des Mieters einfach dadurch abwenden, dass er korrekt abrechnet.

    Die von mir genannte Nachfrist bezieht sich lediglich darauf, dass ich vor Beschreiten des Rechtswegs den Vermieter gerne eindeutig in Verzug sehen würde. Dazu scheint es mir sinnvoll, den Vermieter auf die Unwirksamkeit seiner Abrechnung hinzuweisen, verbunden mit einer Fristsetzung, bis wann eine korrekte Abrechnung zu erstellen ist. Von den üblichen 2 Wochen würde ich dabei etwas nach oben abweichen - die Erstellung einer Betriebskostenabrechnung ist sicherlich ausreichend komplex, um das zu rechtfertigen.


    Das mag im Einzelfall ja auch richtig sein. Die Rückforderung der Vorauszahlungen ist zunächst einmal ein gutes Druckmittel. Die Größenordnungen sind hier ja schön von Benni G. geschildert: Der Vermieter möchte ihm ~500 € erstatten, er hätte vielleicht gerne noch ~300 € mehr. Die gesamten Vorauszahlungen liegen bei 2600 €. Das macht einen etwas anderen Eindruck auf dem Anschreiben des Anwalts ...

    Tatsächlich bekommen wird man diese Erstattung nur, wenn das eintrifft, was ich oben geschrieben habe: Der Vermieter ist wirklich zu blöd oder zu stur, um eine formal korrekte Abrechnung auf die Beine zu stellen. Da ich den guten Mann nicht kenne, mag ich das nicht beurteilen. Das muss Benni G. selbst überlegen.


    Doch, tut es. Auch wenn der Vermieter bereits heftig im Rückstand ist, hast du trotzdem deine Beanstandungen an der Abrechnung vorzubringen, § 556 Abs. 3 BGB, letzter Satz. Tust du das nicht, können Ansprüche daraus verjähren oder verwirken. Es geht hier auch nicht um eine Formalität wie das fehlende Datum, sondern um einen intransparenten Rechenweg. Das schreibe ich jetzt aber auch schon zum fünften Mal ...
     
    Benni.G gefällt das.
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