Nebenkostenabrechnung bei Holzofen mit Wasserführung

Diskutiere Nebenkostenabrechnung bei Holzofen mit Wasserführung im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo an Alle! Ich hoffe, dass das jetzt kein Doppelpost wird. Habe vorher die Seite durchsucht aber nichts passendes gefunden....

  1. M.M.

    M.M. Neuer Benutzer

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    Hallo an Alle! Ich hoffe, dass das jetzt kein Doppelpost wird. Habe vorher die Seite durchsucht aber nichts passendes gefunden.
    Nebenkostenabrechnungen sind absolutes Neuland für mich und ich hoffe sehr, dass ihr mir helfen könnt und meine Frage nicht zu dumm ist.
    Wir haben ein EFH mit Einliegerwohnung. Insgesamt 150 qm (100 qm/50qm). Geheizt wird mit einem Holzofen, der bei uns oben steht, mit Wasserführung, so dass die Heizungen in der Einliegerwohnung auch warm werden. Weiterhin steht in der Einliegerwohnung zusätzlich ein kleiner Ofen.
    Die Mieterin bezieht Leistungen vom Amt und wir sollen nun für 2,5 Monate des Jahres 2015 (Einzug Mitte Oktober) eine Nebenkostenabrechnung abgeben.
    Allerdings werde ich daraus nicht wirklich schlau. Müssen wir die Heizkosten auf Personen oder qm umlegen?
    Vielen Dank!
     
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  3. Syker

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    Hallo M.M.

    Du bist zwar offensichtlich in der glücklichen Situation eine Ausnahme der HeizkostenV in Anspruch nehmen zu können, und somit nicht verbrauchsabhängig Abrechnen zu müssen, dies muss aber im MV vereinbart sein.
    Was hast du diesbezüglich vereinbart?

    VG Syker
     
  4. M.M.

    M.M. Neuer Benutzer

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    Hallo Syker, vielen Dank für deine Antwort!
    Wir haben im Mietvertrag nichts bezüglich der Nebenkostenabrechnung vereinbart. Es wurde nur die Höhe der Nebenkosten und Heizart (Holz) festgehalten.
    Was hat es mit HeizkostenV auf sich?
    VG M.M.
     
  5. #4 anitari, 07.06.2016
    anitari

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    Wo steht das dies vereinbart sein muß?
     
  6. Nanne

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    Bewohnen z.B. Vermieter und Mieter zusmmen ein Zweifamilienhaus, müssen die HK nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden.
    Zieht z.B. der Vermieter aus und es käme ein neuer M. in die Wohnung wären die HK-Abrechnung wieder nach Verbrauch abzurechnen.
     
  7. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo anitari,

    Das ergibt sich aus dem §556 BGB und dem §2 HeizkostenV.
    In der HeizkostenV steht sinngemäß das bei einem ZFH u. bestimmten Umständen die Verordnung ausser acht gelassen werden kann.
    Und im BGB steht sinngemäß das die Umlage der BK vereinbart werden kann.
     
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  9. #7 anitari, 07.06.2016
    anitari

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    § 556a
    Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten

    (1) Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften* nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.

    *Anderweitige Vorschrift (HKV) darf hier außer acht gelassen werden, sprich es muß nicht ausdrücklich im Vertrag vereinbart werden das die Heizkosten nicht gemäß HKV abgerechnet werden. Lediglich ein anderer, wenn nicht Wohnfläche, Umlageschlüssel müßte vereinbart werden.
     
  10. Andres

    Andres
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    Nein. Die HeizkostenV ist eine solche "anderweitige Vorschrift" und nach ihrem § 1 auch klar einschlägig.
     
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