Nebenkostenabrechnung bei Verkauf nur durch neuen Eigentümer möglich?!

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  1. #1 Immo-Hansi, 23.06.2013
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    Ich wußte das nicht.

    Wenn man bei Google "Nebenkostenabrechnung bei Eigentümerwechsel" eingibt, erfährt man, dass der Mieter Anspruch auf eine Jahresabrechnung hat und Zwischenbrechnungen bei Eigentümerwechsel nicht erlaubt sind.

    Ich stelle das nur einfach mal in den Raum.

    Als wir unser Haus verkauft haben mit Übergang von Nutzen, Pflichten und Rechten zum 31.09.2012, haben wir im Notarvertrag vereinbart, dass wir als bisherige Eigentümer eine Zwischenabrechnung machen. Haben wir gemacht mit Heizungsablesung etc. Durch Zufall bin ich einem Zeitungsartikel auf diese Thematik gestossen. Kannte ich und der Notar wohl auch nicht.

    Hat zwar bei uns funktioniert, doch die Konsequenzen können erheblich sein:

    ... Solange Nachzahlungen aus BK nicht bezahlt sind, kann ich die Kaution behalten und muß sie nicht an den neuen Eigentümer weitrergeben usw. Das kann sich mit den Widerspruchsfristen über 3 Jahre (1 Jahr Abrechnungsfrist, 1 Jahr Einspruchsfrist + 1 Jahr Schriftverkehr) hinziehen und bei greichtlicher Auseinandersetzung noch länger.

    Wir hatetn keien Bock mehr. Haben das Haus verkauft. Schlafen ruhig.
     
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  3. #2 sara, 23.06.2013
    Zuletzt bearbeitet: 23.06.2013
    sara

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    Zumindest bei der Heizkostenabrechnung sind durch die Zwischenablesungen Kosten entstanden die die Mieter nicht tragen müssen.

    Ich habe in diesem Jahr mein Haus auch verkauft, allerdings hatte ich mich schon vorher kundig gemacht, wie das wohl am besten zu bewerkstelligen ist. Im Notarvertrag ist das so dann auch aufgeführt, dass der Erwerber die Nebenkostenabrechnung für das ganze Jahr erstellt.

    Nun ging es bei mir nur um einen Monat aber im Grunde ist es egal.
    Die entsprechenden Schlussrechnungen der Versorger wurden mit den Vorauszahlungen gegengerechnet.
    Aufpassen muss man nur bei der Grundsteuer, da ist der Eigentümer der am Anfang des Jahres noch Besitzer ist auch für das ganze Jahr Steuerpflichtig. (Zumindest lt. Auskunft der Gemeindeverwaltung) Bei meiner Gemeinde hat der Sachbearbeiter das dann aber gleich umgestellt, Zustimmung der Erwerbers lag auch vor. Die erste Abbuchung die noch von meinem Kto. erfolgte wurde zurückgebucht. (War übrigens fällig nach dem Besitzerwechsel)

    Link: Rechtsprechung bezüglich der Betriebskosten-Abrechnung bei Eigentümerwechsel
    http://www.berliner-mieterverein.de...terverein.de/magazin/online/mm0504/050410.htm

    Das ist auch bei mir die Hauptmotivation gewesen, aber auch, dass ich über 300km entfernt wohne und es sich nun durch das Alter des Hauses aufwendiger gestaltet....
     
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