Nebenkostenabrechnung / Direktkosten Nutzer

Ja denn Nutzerwechselkosten sind nicht umlagefähige Verwaltungskosten. Aber manche versuchen es immer wieder.

Das ändert aber nichts an der Tatsache, dass Dienstleister diese Zusatzaufwände ihren Kunden (Verwaltung, Eigentümer etc.) in Rechnung stellen. Die können es nur halt nicht dem Mieter weiterberechnen.

Diese Kosten entstehen durch den Aufwand bei der Stammdatenpflege, Zählerstände eingeben oder Schätzen bzw. nach Gradtagen abgrenzen. Außerdem muss eine zusätzliche Abrechnung erstellt werden.

Fast richtig.

Genaugenommen ist bei Verdunstern innerhalb bestimmter Gradtage vor bzw. nach einem Abrechnungsstichtag gar keine Zwischenbalesung möglich. Im Rest des Jahres wird die Kaltverdunstungsvorgabe mit irgendeiner Milchmädchenrechnung herausposementiert. Also ist auch nicht viel besser als eine Schätzung.

Genaugenommen gehören die Verdunster endlich verboten!

 

Naja. Seit einigen Jahren sind außentemperaturgesteuerte Heizanlagen praktisch überall vorhanden. Dies bewirkt, dass in 90% des Jahres die Vorlauftemperatur unter 90 Grad liegt. Bei vielen neueren Anlagen sogar dauerhaft unter 70 Grad.

Verdunster sind aber nur bis zu einer minimalen mittleren Auslegungstemperatur von 60 Grad am Heizkörper geeignet und zulässig. Diese erreicht man aber nur mit mindestens 80 Grad Vorlauftemperatur. Bei Einrohranlagen benötigt man nicht selten 110 Grad, damit am letzten Heizkörper noch 60 Grad ankommen.

Was ich damit sagen will ist, dass die Dinger heutzutage extrem ungenau sind und nur noch in Einzelfällen eine hinreichend brauchbare Abrechnung ermöglichen.

Daher haben wir auch noch nie Verdunster eingesetzt. Außerdem ist das mit dem Methylbenzoat auch nicht gerade Gesundheitsfördernd. Für den Mieter besteht keine Gefahr, aber für die Mitarbeiter die täglich damit zu tun haben. Außerdem stinkt das Zeuch barbarisch. Einmal ein Röhrchen im Auto verkippt bekommt man den Gestank delbst nach einer professionellen Reinigung nie wieder richtig raus.

 

Naja, das Ende der Verdunstungsröhrchen ist ja in Sicht. Blöd fand ich an den Dingern immer, daß der ausziehende Mieter Ende Februar trotzt kräftigen Heizenergieeinsatzen auf Null war (wg. der Überfüllung) ... und der Nachmieter im Sommer dann den gesamten Verbrauch abbekam.

Die Aussage - das Nutzerwechselkosten pauschal nicht umlagefähig seien - halte ich pauschal für falsch. Das verlinkte BGH-Urteil wird unter Anderem auch damit begründet, daß die Vertragsparteien keine vertragliche Vereinbarung über die Umlage dieser Kosten getroffen hatten.


Pharao, digitale Heizkostenverteiler sind nicht zwingend auch für Funkübertragung ausgerüstet.

 

Naja so falsch war das auch nicht. Es gab Bestrebungen alle EHKVs mit einem Funkmodul auszurüsten und nur bei Bedarf zu aktivieren. Damit wollte man Kosten sparen, da dann nur noch ein Fabrikat nötig wäre und man so größere Stückzahlen produzieren kann und den Aufpreis für das Funkmodul wieder reinholt.

Diese Rechnung ging jedoch nicht auf.

Mittlerweile sind die normalen HKV so sparsam, dass für die 12 Jahre eine große Knopfzelle ausreicht. Die ist natürlich billiger als die 1/2AA Lithiumbatterie. (wie Mignon nur halb so lang). Diese benötigt man aber für Funk, da dann natürlich der Stromverbrauch größer ist.

Und ob man nur 10 Millionen von einem HKV produziert oder 5 Millionen von 2 verschiedenen bringt kaum Skalierungsvorteile.

 

Das muss er auch nicht! Wie kommst Du denn darauf?
Was macht es für einen Unterschied, wann Du von den Kosten erfährst, ob sofort oder bei der Nebenkostenabrechnung? Bezahlen musst Du das so oder so, wenn es im Mietvertrag so geregelt ist (und das ist für gewöhnlich der Fall!)!

Aber stell Dir doch mal vor, Du hast eine Hausverwaltung mit 1000 Einheiten. Und in einem Monat erhöht sich der Allgemeinstrom um 0,1 Cent. Einen Monat später die Gebäudeversicherung um 2%. Weitere 2 Monate später die Haftpflicht um 0,5%...

Dann rechne Dir doch mal aus, was das allein an Papier, Toner, Umschlägen und Porto kosten würde. Die Arbeitszeit dann noch nicht mal mitgerechnet.

Na, merkst Du was?