Nebenkostenabrechnung ELW

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  1. #1 Chille21, 16.02.2012
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    Hallo ihr Vermieter Weisen,
    auch ich bin hier ein Newbie und nun stolzer Hausbesitzer.
    Zu meiner Konstellation:
    Haus mit 2 Wohnungen (1Mieter ELW 65 m² und 1 Ich)
    Vorhanden Zähler: Gas, Gesamtwasser, 2 x Strom (ELW und Hauptwohnung)
    Energiequellen: Gastherme, Solar, Holzofen
    Warmwasser über Frischwasserstation.

    Nun würden wir gerne die ELW zum 1. mal vermieten.
    Was würdet ihr mir vorschlagen? Wie Mietvertrag und wie die Abrechnung?

    Nach gesonderter Vereinbarung(heißt m³, Personen usw)
    Nachträglicher Einbau von Messgeräten (wieviel, welche und wo)

    Vielen Dank für eure Hilfe

    Mfg Chris
     
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  3. Berny

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    Hallo Chris,
    eine Gastherme ist keine Energiequelle. Hat jede Wohnung eine eigene?
    Kannst Du die WW-Bereitung näher erklären?
     
  4. #3 Chille21, 17.02.2012
    Chille21

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    Also, ich habe einen 1000l Pufferspeicher.
    Der wird vom Holzofen, Solaranlage und Gasbrennwertgerät erwärmt.
    Sobald ich WW benötige, setzt sich meine Frischwasserstation in gang, heißt über Plattenwärmetauscher wird mein Frischwasser erhitzt und zum Endverbraucher transportiert. Damit nicht erst viele L KW verschwendet werden, bis WW beim Endverbraucher ankommt, wird ständig zirkuliert und die WW-Leitung auf einem best. Temp.niveau gehalten. Erst wenn eine gewisse Temp hier drin unterschritten wird, kommt wieder die FWS und erhöht die Temp.
    Hoffe ich konnte es einigermaßen erläutern.
    Habe mich gestern mit einem Heizungsfachmann unterhalten. Er meinte, für
    - WW-Verbrauchsabrechnung: WW-Zähler+Energiekosten für Erwärmung/L
    - KW-Verbrauchsabrechnung : Wasserzähler
    und für Heizung Wärmemengenzähler in Fussbodenverteiler (ELW und restl. Haus)
    Was meint ihr dazu?
     
  5. #4 lostcontrol, 17.02.2012
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    weisst du, dass du in deiner konstellation (2-parteien-haus in dem eine der beiden wohnungen vom eigentümer selbst bewohnt wird) garnicht wirklich nach betriebskostenverordnung abrechnen musst?

    je nach verhältnis der wohnflächen kommst du unter umständen wesentlich besser weg, wenn du 'ne pauschalmiete (natürlich mit anpassungsmöglichkeit) vereinbarst.
    bei mir ist es so dass das verhältnis meine wohnung : ELW etwa 75 : 25 ist.
    würde ich die heizkosten korrekt abrechnen wollen (gas-zentralheizung) brüchte ich HKVs, deren mietkosten mich WESENTLICH mehr kosten würden als den ELW-mieter, und nur um der gerechtigkeit willen massiv draufzahlen, darauf hab ich verständlicherweise keine lust. zumal die kosten für ablesung/abrechnung so hoch wären (und zwar logischerweise vor allem für mich) dass mich selbst völlig unvernünftiges beheizen der ELW billiger kämen.

    wasserzähler würd ich natürlich auf jeden fall einbauen (schon weil der wasserverbrauch so extrem individuell unterschiedlich ist), das kannst du ja jederzeit so vereinbaren.

    bei dir kommt erschwerend hinzu, dass du für die wärme aus der solaranlage natürlich kein geld verlangen darfst, da darfst du nur die wartungskosten umlegen. zudem hast du vermutlich keine möglichkeit das überhaupt rauszurechnen, oder?
    beim holzofen kannst du zwar die kosten fürs holz ansetzen, aber auch hier hast du das problem dass das schwierig sein könnte, das wirklich entsprechend abzurechnen.

    wenn die ELW grösser ist als deine wohnung dann kann sich das evtl. lohnen mit den HKVs. ansonsten rat ich dir eher davon ab, mit sehr hoher wahrscheinlichkeit würdest du draufzahlen.
     
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