Nebenkostenabrechnung nach Eigentümerwechsel

Diskutiere Nebenkostenabrechnung nach Eigentümerwechsel im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ich habe eine Wohnung gekauft und bekomme jetzt die Nebenkostenabrechnung. Die Wohnung ist vermietet, war vorher vom Käufer...

  1. Jansen

    Jansen Gast

    Hallo zusammen,

    ich habe eine Wohnung gekauft und bekomme jetzt die Nebenkostenabrechnung. Die Wohnung ist vermietet, war vorher vom Käufer bewohnt, der Eigentümerwechsel fand im Oktober statt.

    Ich habe jetzt €500 nachzuzahlen, war aber letztes Jahr faktisch aber nur 12 Wochen Eigentümer. Kann ich den Verkäufer der Wohnung noch in die Pflicht nehmen?

    Grüße,
    Jansen
     
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  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Es muss ein Leistungszeitraum Oktober-Dezember drin stehen. Davor muss der Voreigentümer zahlen.
     
  4. #3 Martens, 20.07.2015
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

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    Der Eigentümer, der zum Zeitpunkt der Beschlußfassung über die Abrechnung selbiger ist (ggfs. im Grundbuch nachsehen), trägt die Abrechnungsspitze der kompletten Abrechnungsperiode, also die Differenz zwischen Kosten nach Wirtschaftsplan und tatsächlichen Kosten in der Abrechnungsperiode. Das ist seit 1988 durch den BGH mit V ZB 10/87 festgelegt... hat sich aber noch nicht allgemein rumgesprochen.

    Ob der Erwerber dann mit dem Verkäufer irgendwie abrechnet, ist Sache zwischen diesen Parteien, nicht Sache der WEG.

    Christian Martens
     
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  5. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    In Deinem Kaufvertrag sollte der Termin zum "Lastenübergang" benannt sein. Das heißt der Verkäufer trägt bis zu diesem Zeitpunkt die Kosten, erst ab diesem Zeitpunkt trägst Du sie. Allerdings wie Martens beschrieben hat, bekommst Du die Rechnung der WEG und musst diese auch an die WEG bezahlen, denn der Ausgleich zwischen Verkäufer und Käufer ist Eure Sache.
     
  6. Jansen

    Jansen Gast

    OK, es zählt also die Beschlussfassung/Datum der Abrechnung und nicht der Verbrauchszeitpunkt.
    Kann dann der vorherige Eigentümer, der diese Wohnung selbst bewohnt hatte, denn im Zweifel wie ein Mieter behandelt werden und entsprechend für den Mehrverbrauch "belangt" werden?

    Viele Grüße und danke schon mal!
     
  7. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    genau so sollte es sein.
    Du kannst ja mal eine Aufteilung vornehmen, dabei solltest du aber beachten, dass die Heizkosten, falls da keine Zwischenablesung mit Aufteilung vorgenommen wurde, du 3 Wintermonate hattest.
    Außerdem wird die Grundsteuer in der Regel jährlich vom Eigentümer eingezogen, diese Kosten hat bestimmt der Vorbesitzer für das ganze Jahr bezahlt und ist dann auch anteilig gegen zu rechnen.
     
  8. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Also der Kosten Lastenübergang im Kaufvertrag regelt wann die Kosten der Wohnung vom Verkäufer auf den Käufer übergehen, dies hat mit der WEG nichts zu tun.
    Das Datum der Beschlussfassung über die Abrechnung hat wiederum nur so viel zu tun, dass entsprechend dem Datum der Versammlung entweder noch der Verkäufer oder aber auch schon der Käufer die Abrechnung für das Wirtschaftsjahr mit seiner Stimme genehmigen oder nicht.

    Nicht wie ein Mieter, denn der Mieter zahlt keine Verwaltungskosten etc.
    Also Datum des Kosten Lastenübergang regelt ab wann Du die Kosten für die Wohnung zu zahlen hast. Wurde eine Zwischenabrechnung bei den Heizkosten gemacht, so ist es einfach die Kosten zu zu ordnen. wurde dies nicht gemacht so könnt Ihr nach Gradzahltagen die Heizkosten verteilen und abrechnen.
     
  9. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Das kann man zwar alles machen, aber ohne Vereinbarung im Kaufvertrag wäre das die reine Gutmütigkeit des Verkäufers. Schuldner der Abrechnungsspitze ist der Eigentümer zum Zeitpunkt der Fälligkeit.
     
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  10. #9 Martens, 21.07.2015
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

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    ...und vor allem die Abrechnungsspitze zu zahlen hat oder im Falle eines Guthabens einstreichen darf.

    Christian Martens
     
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