Nebenkostenabrechnung nach Umzug

Dieses Thema im Forum "Fristen" wurde erstellt von pe-kr, 16.02.2007.

  1. pe-kr

    pe-kr Neuer Benutzer

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    Guten Morgen,

    folgende Fragestellung interessiert mich:
    Der Mieter M hat den Mietvertrag zum 31.12.2005 gekündigt und ist zum 23.12.2005 ausgezogen. Die Wohnungsübergabe erfolgt ohne Mängel am 23.12.2005.
    Der Vermieter V hat im Februar 2007 folgende Nebenkostenabrechnung (Auszug) zugesandt:

    Heiz- und Nebenkostenabrechnung 01.10.2005 - 30.09.2006
    Eigentümer: V
    Mieter: M
    Abrechnungszeitraum 01.10.2005 bis 31.12.2005

    Aufteilung der Kosten lt. beiliegender Abrechnung von "TEHA"

    Es folgt die Auflistung der einzelnen Kostenarten u.a.
    Bearbeitungsgebühr Zwischenablesung 6,38 €
    ....

    Nachzahlungsforderung: 52,92 €

    Meine Frage: Kann der V vom M die Nachzahlung verlangen?
    Hinweis: der übliche Abrechnungszeitraum war der 01.10. eines Jahres bis zum 30.09. des Folgejahres
    a. ist die Abrechnung nicht bereits verjährt, da im Schreiben der Abrechnungszeitraum wie oben beschrieben explizit abweichend vom Wirtschaftsjahr benannt wird?
    b. Kann sich V auf einen Irrtum in der Verwendung der Begrifflichkeit berufen?
    c. die Abrechnung laut "TEHA" liegt nicht vor - hier besteht ja zumindest ein Anspruch auf vollständige Zusendung der Unterlagen, da sie im Schreiben als beiliegend bezeichnet wurden.

    Vielen Dank für die Antworten, wenn möglich bitte mit Rechtsquelle.

    Viele Grüße
    Pe-Kr
     
  2. AdMan

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  3. #2 lostcontrol, 16.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    also ich seh da im moment nichts falsches wenn der abrechnungszeitraum üblicherweise von oktober bis september geht. es ist zwar weit verbreitet, den abrechnungszeitraum von januar bis dezember zu legen, aber man kann das natürlich auch anders machen.

    die betriebskostenabrechnung muss spätestens ende des 12ten monats nach ende des abrechnungszeitraums beim mieter eingehen - also in diesem falle spätestens zum 30.09.2007. die abrechnung ist also jetzt innerhalb der frist erfolgt.
    klar - der zeitraum mutet jetzt ziemlich lange an, tatsächlich ist das aber korrekt, denn nach den 2 monaten, die du innerhalb des abrechnungszeitraumes die wohnung bewohnt hast, haben ja nochmal 10 monate andere leute die wohnung bewohnt - und der vermieter konnte also die betriebskostenabrechnung (zumindest theoretisch) frühestens am 01.10.2006 machen.

    ja, kann er.

    nein, sie ist nicht verjährt. der vermieter bestimmt wann SEIN wirtschaftsjahr beginnt bzw. endet - das muss nicht kalendarisch (von januar bis dezember) sein.

    ich sehe keinen irrtum in der verwendung der begrifflichkeit - wo soll der sein?

    es gibt keinen "anspruch auf vollständige zusendung der unterlagen" - lediglich einen anspruch aufs einsichtnahme in die unterlagen beim vermieter zuhause bzw. in seinem büro (es sei denn der vermieter wohnt so weit weg, dass dies nicht zumutbar ist - dann muss er kopien ziehen, deren kosten er allerdings auch in rechnung stellen darf).

    ist ja zum glück nicht allzu viel, was du da nachzahlen sollst...
     
  4. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Dem kann ich nur zustimmen. Es ist alles so wie es lostcontrol beschrieben hat. Alles i.o. wie nach vorliegenden Daten die Abrechnung gemacht wurde.

    Und mit den 6€ nochwas Zwischenablesung bist Du noch gut bedient. Die großen MD verlange da teilweise bis zu 50€ für eine Zwischenabrechnung bei Nutzerwechsel.
     
Thema: Nebenkostenabrechnung nach Umzug
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