Nebenkostenabrechnung Neubau EFH mit Einliegerwohnung

Dieses Thema im Forum "Abrechnungs-/Umlagmaßstab" wurde erstellt von Ibrakadabra, 08.12.2015.

  1. #1 Ibrakadabra, 08.12.2015
    Ibrakadabra

    Ibrakadabra Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Ich benötige Hilfe zwecks Abrechnung meines zukünftigen Mieters (Neubau Erstbezug).

    Ich selbst beziehe eine Wohnung (107m2) und Einlieger (72m2) bezieht die andere. Geheizt wird mit einer LWP für beide Wohneinheiten , ich selbst beziehe Wärme noch von einem Zimmerpelletofen fürs Wohnzimmer.

    warmwasser und Kaltwasser werde ich mit normalen Wasserzählen abrechnen , aber wie verläuft das mit der Heizung ? Muss ich Wärmemengenzähler installieren oder gibt es auch eine andere Möglichkeit abzurechnen ?

    Bin total neu in der Situation und bitte um Hilfe

    Danke im Voraus für die Antworten
     
  2. AdMan

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  3. #2 Akkarin, 08.12.2015
    Akkarin

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    Ich wage die kuehne These, dass ein EFH mit Einliegerwohnung nicht existieren kann und du daher auch kein Problem hast.
    Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist hingegen in der HKVO als Ausnahme geregelt Paragraph 2.
     
  4. Andres

    Andres
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    Neben der bereits von Akkarin genannten Ausnahme aufgrund von selbstbewohntem Haus mit zwei Wohnungen, liegt hier die noch allgemeinere Ausnahme "Wärmepumpe" vor. Das wäre in dem Moment interessant, in dem das Haus nicht mehr selbst genutzt wird.

    Ganz wichtig: Bis du etwas anderes mit dem Mieter vereinbarst, gilt die HeizkostenV! Das heißt: Verbrauchserfassung ist Pflicht und es muss entsprechend abgerechnet werden. Also unbedingt im Mietvertrag den gewünschten Schlüssel festlegen.

    Die Alternativen sind u.a. Wohnfläche, Wohneinheiten, Personen (nicht ratsam) oder auch gleich eine Pauschale. Zulässig ist alles, was den Mieter nicht grob benachteiligt. Die Frage sollte daher eher sein, was sinnvoll ist.

    Kannst du grob abschätzen, welchen Anteil der Pelletofen an der Wärmeversorgung ausmachen wird? Wenn sich das einigermaßen in Grenzen hält, würde ich nach Wohnfläche abrechnen. Das benachteiligt dich zwar ein wenig, ist aber billiger als die ganze Technik zur Verbrauchserfassung.
     
  5. Berny

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    Meinst Du hier "mit" im Sinne von inclusive? Ich verstehe es eher als "plus".
     
  6. #5 Akkarin, 08.12.2015
    Akkarin

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    Ich wollte damit sagen, dass ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wohl ein Zweifamilienhaus sein muss.
     
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  7. Berny

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    Das nehme ich Dir nicht ab.
     
  8. #7 anitari, 09.12.2015
    anitari

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    Für Warmwasser benötigst Du Warmwasserzähler. Und um den Gesamtverbrauch an Wasser zu ermitteln mußt Du beide Verbräuche addieren.

    Gibt es wenn Du eine der Wohnungen selbst bewohnst. Denn dann entfällt die Pflicht zur Abrechnung gemäß Heizkostenverordnung. Du kannst einen anderen Umlageschlüssel für Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten wählen oder einfach nach der Wohnfläche abrechnen.

    Die bekommst auch bei Haus & Grund
     
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