Nebenkostenabrechnung, obwohl es dazu keine Mietvertragliche Regelung gibt?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von trinchen, 18.12.2013.

  1. #1 trinchen, 18.12.2013
    trinchen

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    Hallo,
    ich habe nun doch noch meine Nebenkosten fertig und sie auch schon den Mietern ausgehändigt. Nun die ersten Beschwerden... der Fall:
    gewerbl. Mieter bekommt eine kleine Wohnung als "Kellerersatz" zum vertraglich geregelten Mietzins zzgl. Ust. Nebenkosten werden nur in der Überschrift des Absatzes erwähnt "§3 Mietzins und Nebenkosten".
    Ich habe den Mieter für die Wohnung mit einer Person abgerechnet, da auch bewohnt (!). Ich selber habe den Mieter schon im Bademantel(!!) durchs Treppenhaus in seine Gewerbeeinheit gehen sehen. Da z.B. auch das Wasser durch alle Wohneinheiten geteilt wird, bin ich davon ausgegangen, dass ich auch den Verbrauch dieses Mieters in irgendeiner Weise darstellen muss.

    Der Mieter weigert sich nun, die Nebenkosten zu zahlen und verweist auf seinen Vertrag in dem keine NK erwähnt werden.
    Habe ich Anspruch auf die Zahlung? Oder müssen wir das unter "schön blöd" abhaken und die Kosten selber tragen?
    Mieter ist inzwischen raus und nein, ich habe diesen Quatsch nicht selber verzapft ;-)....

    Input wäre nett :-)
    Liebe Grüsse
    trinchen
     
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  3. Syker

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    Hallo,

    So wie ich dich verstanden hab, handelt es sich um einen Gewerbe-MV.
    Hier sind die Gesetze nicht ganz so starr und es kann/muss mehr im MV vereinbart werden.
    Ohne jetzt die genaue Formulierung zu kennen würde ich sagen dein M hat recht und muss nicht zahlen.
    Selbst wenn du weitergehend argumentierst das jetzt ein Wohn-MV vorliegt was du erstmal beweisen müsstest, ist hier die Umlage von BK nicht gesetzlich vorgeschrieben nur die HK wären abzurechnen.

    VG Syker
     
  4. #3 Papabär, 18.12.2013
    Papabär

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    Vor allem gäb´s dann noch ein Problem mit der vereinnahmten Vorsteuer.

    Die reine Überschrift "Mietzins und Nebenkosten" ist noch keine wirksame Vereinbarung.

    Gab es für den "Kellerersatz" einen separaten Mietvertrag?


    Auch noch ´ne Baustelle dabei: Die Nutzungsänderung. Wer auch immer die Vereinbarung der Nebenkosten "übersehen" hat, wird evtl. auch die Nutzungsänderung auf die leichte Schulter genommen haben.
     
  5. #4 trinchen, 22.01.2014
    trinchen

    trinchen Benutzer

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    Na ja, da der Anwalt, der den MV aufgesetzt hat(!) ebenfalls der Mieter ist, habe ich mich bereits mit dem Gedanken angefreundet, dass ich zwar um jeden Cent für mich feilschen muss, aber offensichtlich anderen das Geld mit vollen Händen hinter her geschmissen wird... :-(((

    Trotzdem, danke für eure Antworten.
     
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