Nebenkostenabrechnung Pelletsheizung

Diskutiere Nebenkostenabrechnung Pelletsheizung im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen. Letztes Jahr habe ich ein Zweifamilienhaus gekauft welches jetzt soweit renoviert ist, dass ich die eine Wohnung vermieten kann....

  1. Xel

    Xel Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.10.2016
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen.

    Letztes Jahr habe ich ein Zweifamilienhaus gekauft welches jetzt soweit renoviert ist, dass ich die eine Wohnung vermieten kann. Die zweite Wohnung wird von mir und meiner Frau bewohnt.

    Im Zuge der Renovierung wurde eine Pelletsheizung installiert (mit einem Gewebesilo).

    Zur Verbrauchsermittlung haben wir zwei Wärmemengenzähler (einer für jeder Wohnung), einen Warmwasserzähler für die vermietete Wohnung sowie einen Zwischenzähler für den Strom der Heizung.

    Leider habe ich mir das mit der Berechnung der Nebenkosten einfacher vorgestellt.

    Der Strom ist nicht das Problem, den kann ich prozentual umrechnen.

    Wie aber mache ich das mit dem Pelletsverbrauch für Heizung (da habe ich ja kWh) und Warmwasser (m³)?

    Das eine "Problem" sind die unterschiedlichen Maßeinheiten und das andere, dass ich nicht einfach mein Silo auffüllen lassen kann und dann den Verbrauch zu ermitteln, da ja nicht jedes Mal gleich voll gemacht wird.

    Vielen Dank im Voraus.

    Gruß,
    Axel
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Stadtkind, 13.10.2016
    Stadtkind

    Stadtkind Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    25.07.2016
    Beiträge:
    110
    Zustimmungen:
    78
    Bei der Erfassung einer heizung mit Warmwasseraufbereitung für 2 Wohnungen werden normalerweise 3 Wärmemengenzähler eingesetzt.

    Wärmemengenzähler 1: Warmwasseraufbereitung
    Wärmemengenzähler 2: Deine von dir bewohnte Wohnung
    Wärmemengenzähler 3: Die Mietwohnung

    Dann kannst du anhand des Verhältnis Wärmemengenzähler 1 zu Wärmemengenzähler 2 + 3 den Anteil der Warmwasseraufbereitungskosten an den Energiekosten ermitteln. Der andere Teil der Energiekosten entfallen dann auf die Heizkosten. Die Warmwasseraufbereitungskosten werden dann anhand der Warmwasserzähler(Wasseruhren) verteilt und die Heizkosten anhand der Wärmemengenzähler 2 + 3.

    Laut deines Posting fehlt der Wärmemengenzähler 1 und die Warmwasseruhr für deine Wohnung.
    Bei einem ZFH gilt allerdings die Heizkostenverordnung nicht, du kannst die Energiekosten also auch nach anderen Verteilungsschlüsseln im Mietvertrag verteilen. Allerdings liegt danach nicht mehr der Verbrauch zugrunde und du bezahlst u.U. den Mehrverbrauch eines verschwenderischen Mieters mit.

    Bei den Pellets musst du natürlich irgendwie den Verbrauch ermitteln, ähnlich wie bei einer Ölheizung.
     
  4. Xel

    Xel Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.10.2016
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Richtig, Wärmemengenzähler 1 sowie die Wasseruhr für meine Wohnung ist nicht vorhanden.

    Das heißt, wenn die Heizkostenverordnung bei einem Zweifamilienhaus nicht gilt darf ich die Warmwasserkosten (weiterhin) mit der Formel: B=2,5 x V x (tw -10) / Hu berechnen?
     
  5. #4 Newbie15, 16.10.2016
    Newbie15

    Newbie15 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.04.2015
    Beiträge:
    464
    Zustimmungen:
    145
    Du darfst du abrechnen, wo du es mit dem Mieter vereinbart hast. Ist nichts anderes vereinbart, giltdie Heizkostenverordnung.
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    3.885
    Zustimmungen:
    452
    Muss es vorher vereinbart sein wenn ich über Wärmemengenzähler abrechnen möchte?
     
  7. #6 Newbie15, 16.10.2016
    Newbie15

    Newbie15 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.04.2015
    Beiträge:
    464
    Zustimmungen:
    145
    Nein, das entspricht ja den Vorgaben der Heizkostenverordnung.
     
  8. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  9. #7 Stadtkind, 17.10.2016
    Stadtkind

    Stadtkind Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    25.07.2016
    Beiträge:
    110
    Zustimmungen:
    78
    Ob du die Formel benutzen möchtest ist deine Sache.
    Bedenke aber, dass du deinen Warmwasserverbrauch nicht kennst und demnach die Warmwasseraufbereitungskosten nicht nach Verbrauch verteilen kannst.

    Also sinnvoll wäre warscheinlich die Anwendung der Formel oder eines festen Prozentsatzes zur Ermittlung der Warmwasserkosten. Die Warmwasserkosten werden dann nach Personen/Wohnfläche verteilt. Der Rest der Energiekosten entfällt auf die Heizung und wird nach Wärmemengenzähler verteilt (Entweder zu 100% oder 70% Verbrauch und 30% Wohnfläche).

    Bei der Entscheidung, welche der Varianten du wählst, kannst du nach deinem Gerechtigkeitssinn, der Praktikabilität oder deinem persönlichen Vorteil gehen. Obwohl der persönliche Vorteil, je nach Mieterverhalten sehr unterschiedliche Modelle vorteilhaft macht und das weiss man ja nie im Vorhinein.
     
  10. Xel

    Xel Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.10.2016
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Da hast du wohl recht.
    Muss mal mit meinem Heizungsbauer reden, ob sich nicht noch ein Gesamt-Warmwasserzâhler installieren lässt, dass mir die Formel etwas bringt, oder ob auch gleich zwei Wärmezähler möglich sind.
     
Thema: Nebenkostenabrechnung Pelletsheizung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. abrechnung pelletsheizung

Die Seite wird geladen...

Nebenkostenabrechnung Pelletsheizung - Ähnliche Themen

  1. Fragen zur Nebenkostenabrechnung

    Fragen zur Nebenkostenabrechnung: Hallo, ich bin Mieter einer Wohnung und habe ein paar Fragen die mir mein Vermieter bisher noch nicht beantworten konnte. Ich habe im Dezember...
  2. Nebenkostenabrechnung für einen angemieteten Keller

    Nebenkostenabrechnung für einen angemieteten Keller: Hallo, ich habe Ende 2014 einen Keller als Privatperson in einem Bürogebäude angemietet. Nun habe ich Ende 2017 eine Nebenkostenabrechnung für das...
  3. Nebenkostenabrechnung 2 Familienhaus

    Nebenkostenabrechnung 2 Familienhaus: Guten Morgen zusammen, mich würde in folgendem Fall einmal eure Einschätzung interessieren….. Vermietet ist ein 2 Familienhaus. ( Beide...
  4. Nebenkostenabrechnung nach Schlüsselübergabe bzw. Besitzübergang

    Nebenkostenabrechnung nach Schlüsselübergabe bzw. Besitzübergang: Hallo Leute, Ich habe jetzt nach dem Kauf eines MFH kein gutes Verhältnis mehr zum Eigentümer, und seit kurzem auch nicht mehr zum Makler. Hier...
  5. Nebenkostenabrechnung bei Vermieterwechsel

    Nebenkostenabrechnung bei Vermieterwechsel: Guten Tag, ich habe im Herbst 2016 eine Wohnung von einer Wohnbaugesellschaft samt Mieterin gekauft. Nun erstelle ich gerade die...