Nebenkostenabrechnung verkaufter Wohnung

Diskutiere Nebenkostenabrechnung verkaufter Wohnung im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; ich habe eine vermietete wohnung in einem mehrfamilienhaus geerbt. diese habe ich zum 01.10.15 verkauft. nun habe ich die nebenkostenabrechnung...

  1. IBG

    IBG Neuer Benutzer

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    ich habe eine vermietete wohnung in einem mehrfamilienhaus geerbt. diese habe ich zum 01.10.15 verkauft. nun habe ich die nebenkostenabrechnung für 2015 erhalten. die abrechnung ist falsch da der zeitraum nicht von 01.01-30.09.15 berechnet wurde sondern auch noch oktober 2015 dazugerechnet wurde (nebenkosten betrugen 141 € monatlich). nun hat mich die hausverwaltung angerufen und meinte sie müssten von meinem guthaben von 308,09 €, 141 € abziehen da ich im oktober ja nichtmehr der besitzer war. darf mir die hausverwaltung 141 € wegen einem monat von meinem guthaben abziehen wenn das guthaben 308,09 € für 9 monate beträgt? ist die hausverwaltung im recht?

    sorry falls die frage etwas dumm/unnötig ist, aber ich habe absolut keine erfahrung mit nebenkostenabrechnungen und auch bekannte konnten mir nicht weiterhelfen.

    mfg
     
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  3. Andres

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    Nur um das noch einmal ganz deutlich zu haben, weil deine Formulierung teilweise etwas ... unscharf ist: Du hast eine Eigentumswohnung geerbt, verkauft und jetzt eine Abrechnung erhalten?


    Woher kommt dieses Datum? Was genau ist am 1.10.15 passiert?


    Wann ist diese Abrechnung beschlossen worden? Wer stand zu diesem Zeitpunkt als Eigentümer im Grundbuch?
     
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  4. #3 BHShuber, 14.05.2016
    BHShuber

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    Hallo,

    nochmal, es ist keine Nebenkostenabrechnung die du erhalten hast, sondern man nennt das Hausgeldabrechnung. Die Zahlung die dir abgezogen wurde ist eine Vorauszahlung.

    Das kommt jetzt darauf an ob der Übergang Nutzen und Lasten zum Einen bei der Hausverwaltung angezeigt wurde und wann genau der Übergang Nutzen- und Lasten vereinbart wurde oder aber ab dem Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und Nachweis beim Notar hinterlegt wurde?
    Da wir das nicht wissen, kann man hier nur schlecht einen Rat geben.

    Bitte einmal bei der Hausverwaltung nachfragen und klären lassen, wann, wer, den Übergang von Nutzen.- und Lasten angezeigt hat, wenn das keiner gemacht hat, dann würde man gerne wissen, wie die Hausverwaltung auf das genannte Datum kommt.

    Bedenke, die Wohnung gilt rechtlich erst verkauft, wenn der neue Eigentümer im Grundbuch steht, dennoch könne alle Rechte und Pflichten sowie Nutzen, z. B. Mieteinnahmen und Lasten, z. B. Hausgeldzahlungen schon vor dem Eintrag vonstatten gehen.

    Das ist eine Frage der kaufvertraglichen Vereinbarung, ist hier nichts vereinbart, dann geht Nutzen und Lasten meist ab Zahlung des Kaufpreises auf den Käufer über.

    Abschließend kann dir die Frage nur die Hausverwaltung selbst beantworten. Eine Nachfrage beim Notar und Blick in den Kaufvertrag sollte ebenso Auskunft geben.

    Gruß
    BHShuber
     
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