Nebenkostenabrechnung ?

Diskutiere Nebenkostenabrechnung ? im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen.Ich bin neu im forum hätte eine Frage an euch.Wie berechne ich die Jährliche nebenkostenabrechnung.Ich habe eine Mieterin die jetzt...

  1. #1 Unregistriert, 19.09.2011
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    Hallo zusammen.Ich bin neu im forum hätte eine Frage an euch.Wie berechne ich die Jährliche nebenkostenabrechnung.Ich habe eine Mieterin die jetzt auszieht aus der Wohnung.Habe von Verwalter die Jahresabrechnung bekommen.Meine frage Betriebskosten gem.BetrKv,Wasser,Heizkosten kann ich ja auf die mieter umlegen.Sie zahlt 260,- Euro monatlich imvoraus.Wenn ich die Summen von Betriebskosten und Wasser und Heizung zusammen addiere und das ergebnis vonden voraus geleisteten 260,-monatlich(3120,-Jährlich) dann abziehe ergibt das entweder eine Nachzahlung oder Guthaben ? ist die berechnung so ok ?wenn es nicht so ist bitte um hilfe gruß
     
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  3. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Hallo zurück- ich würde erst mal vorschlagen das du dich registrierst und dann reden wir weiter. Mit Gästen wurden hier im Forum schon schlechte Erfahrungen gemacht.

    Aber schon mal vorab - wenn du so gar keine Ahnung hast, lass dir proffesionell helfen von einem Abrechnungsbüro.
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Da er wenigstens ordentlich groß und klein schreibt möchte ich mal meinen Senf dazu geben.

    Also zunächst kommt es ja darauf an was im Mietvertrag vereinbart wurde. Dann kommt es darauf an ob das Abrechnungsjahr Deiner Hausverwaltung auch dem Zeitraum Deiner Mieterin entspricht. Denn mit den Betriebskosten und dem Wasser (wenn nicht über eine Messung abgerechnet wird) würde ich Deiner Vorgehensweise zustimmen. Die Heizkosten wiederum werden bei einer Zentralheizung mit Verdampfungszähler monatlich unterschiedlich gewichtet so dass es darauf ankommt wann die Mieterin auszieht.

    Jobo
     
  5. #4 Papabär, 21.09.2011
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Also den Satz verstehe ich jetzt nicht ... die unterschiedliche Gewichtung, also die Splittung nach Gradtagszahlen ist doch nur relevant, wenn keine Zwischenablesung durchgeführt wird ... unabhängig davon ob die Whg. mit VHKV oder mit EHKV ausgestattet ist, oder?

    Abgesehen davon zieht die Mieterin ja erst noch aus ... und die jetzt anstehende Abrechnung dürfte wohl kaum für 2011 sein.
     
  6. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Wenn die Ablesung und das Abrechnungsjahr mit dem Auszugstermin übereinstimmt kann "unregistriert" seine Abrechnung so durchführen wie er das angegeben hat. Wird eine Zwischenablesung gemacht hast Du natürlich recht dann ist der Verbrauch auch genau erfasst.
    Wird aber keine Zwischenablesung gemacht und zieht die Mieterin während dem Abrechnungsjahr aus, so sind die Gradtagszahlen (das meinte ich mit unterscheidlicher Gewichtung) meistens ausschlaggebend (je nachdem was im Mietvertag steht).
    aus Wiki "Dabei hat jeder Tag bzw. Monat im Jahr einen bestimmten Promillanteil an den Kosten, der in der sogenannten Gradtagzahlentabelle festgelegt sind."
    Jobo
     
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