Nebenkostenabrechnung

Hallo ihr Lieben,
ich hoffe, dass mir jemand helfen kann. Hab jetzt einige Zeit hier im Forum gestöbert und schon einige tolle Beiträge gefunden.
Ich habe gestern meine Nk-Abrechnung bekommen, ist auch alles aufgelistet, mit Kopien usw.
Nun hab ich dazu ein paar Fragen.
Das Haus hat 2 Wohnungen und meine hat laut Mietvertrag eine W-fläche von 70m²; bei der Abrechnung und Verteilung der Kosten (von Versicherungen, Niederschlagswasser und Co.) hat er bei mir immer 100m² angerechnet, hat er dabei die Grundstücksfläche mitberechnet?
Die Wohnung über mir ist kleiner und dort hat er bei der Abrechnung 70m² genommen, insgesammt steht da was von 226m².
Dazu ist zu sagen, dass der Vermieter die Garage des Hauses selbst als "geschäftliche" Räume benutzt, da seine Baufirma anscheinend noch über diese Adresse läuft, aber er selbst nicht mehr hier wohnt.
Ich blicke bei dieser Abrechnung einfach nicht mehr durch und da ich eine Nachzahlung von 132,- habe, wollte ich mich mal informieren ob das alles so richtig ist.
Die Rechnungen der verschiedenen Versicherungen stimmen alle auf der Abrechnung mitein, aber ich weiß nicht, ob er bei mir wirklich 100m² berechnen darf, da die Wohnfläche ja wesentlich kleiner ist. Im Mietvertrag hat er nichts genaues angegeben, was die Umlagekosten angeht und überall wo ich gesucht habe, finde ich nur, dass es auf die Wohnfläche übertragen wird.
Beim Schmutzwasser hat er den normales Verbrauch angerechnet, wobei der gesammte Verbrauch 81cbm beträgt, ich 51 und die Mieterin über mir 39 angerechnet bekommen hat, da stimmt doch auch was nicht, oder?

Naja, ich hoffe, dass mir jemand helfen kann, sorry, wenn alles etwas durcheinander ist, aber so siehts auch gerade in meinem Kopf aus

Danke schon mal.

Lg Maike

 

Nk-Abrechnung

Im Mietvertrag steht, dass die Wohnfläche 70m² beträgt, jedoch auch ein Vermerk, dass ich den Garten mitbenutzen darf.
Welche Fakten fehlen dir denn
Wie sieht es denn mit dem Niederschlagwasser aus? Hab hier irgendwo gelesen, dass es "geteilt" wird, da die Fläche vom Dach aus ja die gleiche ist. (also bei zwei Mietern)
Ich bezahle momentan (ohne Müll) über 200€ an Versicherungen bei ihm, gibts da eigentlich n Limit, ich wusste vorhar gar nix von den Versicherungen. Außerdem weiß ich, dass letztes Jahr etwas aus seiner Garage geklaut worden ist, erhöht sich dadurch nicht eine Versicherung? Ich könnte ja eigentlich nix dafür... :stupid
ich werde mich ja auch zwangsläufig mit ihm in Verbindung setzen, aber da er immer sehr aufbrausend ist, wenn es um das Libe Geld geht, wollte ich vorher einfach was in der Hand haben.
Er will das Geld ja auch schon nächste Woche haben, obwohl ich den Brief erst vor 2 Tagen bekommen hab

danke schon einmal
Lg Maike

 

Nk

Vielen Dank,
wenn es wirklich nur auf die Wohnfläche angerechnet werden darf bin ich schon mal beruhigt. Kann ich irgendwas einbringen, wenn er mir mit dem Rest des Grundstücks bzw. der Gartenmitbenutzung kommt?
Du hast recht, denn es handelt sich um eine Wohngebäudeversicherung, eine Haftpflicht und eine Feuerversicherung.
Werde mich morgen nochmal mit der Mieterin oben zusammensetzen und ihn dann anrufen.
Wisst ihr, ob ich das Recht habe in die Versicherungsunterlagen einzusehen? Ich hab ja keine ahnung, ob es bei den Versicherungen etwas ausmacht, dass ihm die Garage gehört und er dort "teure" Baugeräte lagert.

Es gehört zwar eigentlich nicht in dieses Forum, aber vielleicht kann mir auch da jemand helfen.
Beim Einzug haben wir die "mündliche" Zusage bekommen, dass er einen Wintergarten an der Hausfront baut, da die Balkontür und auch das Fenster aus Einfachglas besteht und im ganzen total undicht sind. Wohne miittlerweile schon über 1 1/2 Jahre da und er hat jedesmal eine neue Ausrede. Nun will er das angeblich im sommer machen. Kann ich da irgendwas machen? So wie ich ihn kenne wird das wieder nix und im Winter zieht es dann überall rein und da die Heizung direkt an dem Fenster liegt, sind die Heizkosten natürlich auch höher...

Danke nochmal :zwinker

 

Ich danke dir,
hoffe dann mal, dass es was bringt... also einiges stimmt absolut nicht, denn zusammenzählen kann ich noch
Wenn ich was weiß, sag ich mal Bescheid"

 

Ich nochmal

Ich bins nochmal, hab mir gerde mal die Versicherungskopien angeschaut.
Bei der Haftpflicht ist es eine Versicherung für Schäden durch häusliche Abwässer für Personen, Sach und Vermögensschäden. Darf er das so machen? Ich bin jetzt nicht kleinlich, aber es interessiert mich einfach da ich ja eine eigene Haftpflicht habe.

 

Hab´s verstanden
war ja nur ne Frage

 

So, hab mit ihm geredet...
die 100m² kommen dadurch, dass dies Nutzfläche ist, ich hab 70m² Wohnraum und 30m² Keller Nutzfläche... die 100m² hat er dann zur Berechnung genommen.
Beim Wasser hat er n Fehler gemacht und hat mir dann 20€ abgezogen. Wirklich zufrieden bin ich nicht, aber kann ja nix ändern...

Danke nochmal für die Hilfe!

Lg Maike

 

Nk

Hallo,

hab eben nochmal durch Zufall ins Forum geschaut. Ihr habt wohl Recht was den Keller angeht, aber mir war das alles irgendwann einfach zuviel und ich hab Kleinbei gegeben.
Da ich jedoch letzte Woche einen riesen Krach mit ihm hatte und er mich unter aller Würde vor seinen Mitarbeitern nieder gemacht habe, werd ich jetzt in den Mieterbund eintreten und hoffe, dass sich dadruch hier einiges ändern wird.
Seine bzw. die Garage am Haus nutzt er gewerblich, hat dies jedoch nicht angemeldet. Jeden morgen (früh) steh ich senkrecht im Bett, weil er dort räumt und das geht einfach nicht. Außerdem sind die Fenster aus Einfachglas und ich seh es nicht mehr ein aus Freundschaft immer so tolerant zu sein.

Weiß jemand was der Beitrag beim Mieterbund kostet? Weiß nur das man rückwirkend für 1 oder 2 Jahren zahlen muss, bin mir aber nicht sicher.
Werde das, wenns klappt diese Woche noch in Angriff nehmen.

Lg Maike

 

Nk

Ich finde es schon ein wenig traurig, dass man gleich auf eine solche ironische Weise seinen Senf dazu geben und dazu auch noch beileidigend werden muss.
Natürlich wurde das Mietobjekt gemietet wie gesehen, jedoch mit der Zusage, dass aufgrund der Einfachverglasung ein Wintergarten angebaut wird. Diese Zusage ist jedoch mittlerweile etwa 20 Monate her und es hat sich nichts getan.
Da mal ein freundschaftliches Verhältnis zum Vermieter bestand, wird er dieses wohl ausgenutzt haben.
Lärmempfindlich bin ich übrigens auch nicht, jedoch wurde ich beim Abschließen des Mietvertrages nicht darüber informiert, dass die Garage als Abstellplatz für sämtliche Geräte fungiert und so jeden Morgen jemand meint Beton anzumischen, Maschinen auszuprobieren usw..... ich wusste nichts davon, dass in diesem Wohngebiet, in das ich eingezogen bin ein Bauunternehmen seinen Sitz bekommt.
Außerdem finde ich, dass es eine Frage des Anstandes ist, ein wenig ruhiger zu sein, wenn man weiß, dass jemand direkt am Fenster des Garagentors schläft.
Was ich noch vegessen habe zu erwähnen ist die Tatsache, dass der Strom und das Wasser in der Garage über meine Zähler läuft.... nur mal so nebenbei