Nebenkostenabrechnung

Diskutiere Nebenkostenabrechnung im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; HI, ich habe Anfang August 2008 eine Wohnung gekauft und vermiete diese seit 01.10.2008. Der Mieter zahlt Kaltmiete + Nebenkosten. Laut...

  1. #1 Dr.Metulskie, 05.04.2009
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    HI,

    ich habe Anfang August 2008 eine Wohnung gekauft und vermiete diese seit 01.10.2008. Der Mieter zahlt Kaltmiete + Nebenkosten. Laut Mietvertrag werden zusätzlich mit der jährlichen Nebenkostenabrechnung zusätzlich die Grundsteuer + Deichbandgebühren erhoben. :tröst
    Meine Frage ist nun:
    Wann muss ich erstmalig eine Nebenkostenabrechnung dem Mieter zukommen lassen.
    Nach meinem Empfinden würde ich dies machen, sobald ich meine Abrechnung vom Verwalter erhalten habe. Ich denke dies wird April oder Mai der Fall sein

    :help
     
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  3. kummer

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    Dafür hast du bist zum 31.12. des Jahres Zeit. Kein Tag später.
     
  4. #3 lostcontrol, 06.04.2009
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    das ist so nicht richtig.
    wann die betriebskostenabrechnung beim mieter zu sein hat, hängt ganz entscheidend vom wirtschaftsjahr / abrechnungszeitraum ab. spätestens 12 monate nach ende des wirtschaftsjahrs / abrechnungszeitraums muss die betriebskostenabrechnung beim mieter sein, d.h. wenn das wirtschaftsjahr nicht (wie zugegebenermassen meist üblich) von 01.01. bis 31.12. des jahres geht sondern z.b. vom 01.07. bis 30.06. des jahres, dann müsste sie bis zum 30.06. des FOLGEJAHRES beim mieter sein.
     
  5. #4 Dr.Metulskie, 06.04.2009
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    Abrechnung

    Guten Morgen,

    im Prinzip ist mir das mit den 12 Monaten schon klar - ich dachte lediglich, dass es evtl. bei einem Mieterwechsel zu anderen Fristen kommen kann.

    ...und woher weiß ich wie das Wirtschaftsjahr festgelegt wurde ?
    Sollte doch der Hausverwalter wissen, oder wer legt das fest.
    Also ich finde vom 01.01. - 31.-12. eines jeden Jahres auch viel besser.
     
  6. #5 lostcontrol, 06.04.2009
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    RE: Abrechnung

    nein, mieterwechsel spielen da keine rolle.
    aber natürlich sollte man bei einem mieterwechsel die jeweiligen zählerstände etc. aufnehmen.
    wenn ein mieter zum 31.01. eines jahres auszieht, kann es durchaus sein dass er seine betriebskostenabrechnung für den einen monat erst zum 31.12. des folgejahres erhält.

    du kannst als vermieter / eigentümer durchaus ein abweichendes wirtschaftsjahr einführen. nur machst du es dir damit halt selbst unnötig kompliziert.

    ansichtssache.
    die meisten kosten entstehen ja immer im winter (heizperiode). wählt man den wirtschaftszeitraum also von sommer zu sommer, dann wird sich ein kostenintensiverer langer und kalter winter mehr niederschlagen, als wenn man diese zeit auf zwei wirtschaftszeiträume verteilt.
    aber da die meisten der anfallenden kosten jährlich abgerechnet werden (wasser, schornsteinfeger, grundsteuer, versicherungen usw.) ist es meiner ansicht nach einfacher, sich daran zu orientieren.
     
Thema: Nebenkostenabrechnung
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