Nebenkostenabrechnungen in Eigenregie welches System?

Ist doch Teil der Betriebskostenverordnung...

 

Da hast du zwar recht, aber für die reinen BK sind auch weiter Pauschalen zulässig. Nur eben nicht für die Heizkosten, falls nicht die Ausnahme nach §2 zutrifft.

 

Guten Morgen.

Um nicht alle zu zitieren fasse ich hier mal zusammen.
Bleiben wir mal bei dem 3- Familienhaus, das künftig vom Eigentümer und 2 Mietparteien bewohnt wird:

Derzeit Pauschale Berechnung (nicht Abrechnung!). Ist so mit dem Mieter vereinbart und offen kommuniziert und funktioniert sehr gut. Ihm ist auch bewusst, dass wir uns hierdurch insgesamt einiges an Kosten sparen, somit ist das derzeit eine gewollte Situation durch alle Parteien.

Künftige Heiz- und Betriebskostenabrechnung:

1.) Es sind sich hier also alle einig, dass das Mieten der Geräte die wahrscheinlich günstigste Variante darstellt. Die Geräte müssen regelmäßig geicht werden, was bei einem Kauf zusätzliche Kosten verursachen würde.

2.) Die HKV werden auf die Mietparteien umgelegt. Wenn der Eigentümer mit im Haus wohnt, zahlt dieser ganz normal seinen Anteil (Miete HKV, jährliche Abrechnung etc. Anteilmäßig für seine Wohnfläche)

3.) Mir wurde hier ziemlich Einstimmig empfohlen, die HEIZKOSTENABRECHNUNG von einem Dienstleister machen zu lassen, da es hier einiges zu beachten gibt (K- Werte, rechtliches Dinge etc.) an denen ich- zumindest solange ich keine Erfahrung habe- ziemlich Vieles falsch machen kann. Sehr hilfreiche Argumente von euch- Danke!

4.) Ich kann mir eine Software meiner Wahl beschaffen, in der ich die Heizkostenberechnung des Dienstleisters, sowie alle übrigen Verbrauchs- und Betriebskosten einpflegen kann um eine Jahresabrechnung zu erstellen.

HKV oder WMZ?

Die 3 Wohnungen haben je einen eigenen Heizkreislauf. Revisionstüre befindet sich vor dem jeweiligen Wohnungseingang. Also soweit ich das beurteilen kann sind das perfekte Voraussetzungen für je einen WMZ.

Was macht hier mehr Sinn?

 

Hallo sico,

Zu 1.) Miete der Geräte.
Ich persönlich denke das mieten etwas teurer ist als regelmäßig zu kaufen. Da der Gerätevermieter für die Instandhaltung verantwortlich ist. Mieten ist bequem, weil auf den M umlegbar. Aber auch der Eichaustausch gekaufter Geräte ist auf den M umlegbar.

4.) im Hinblick darauf das scheinbar der Einsatz von WMZ (getrennte Heizkreise) sind m.E. diese zu bevorzugen. In diesen Fall ist auch die Abrechnung um einiges leichter.
Da der VM eh für eine korrekte Abrechnung zuständig und haftbar ist, würde ich immer dazu raten sich mit der Materie vertraut zu machen. - Dann kann man dir Abrechnungen auch selber erstellen.

VG Syker