Nebenkostennachzahlung

[Gast]

Hallo!
Hoffe ihr könnte mir weiterhelfen.

Die Nebenkostenabrechnung wurde Ende Februar an die Mieter zugestellt. Bis jetzt ist noch keine Nachzahlung erfolgt bzw. auf meine Bitte des Gespräches über eine höhere Nebenkostenvorauszahlung wurde bis vor kurzem nicht reagiert.

Es soll von Mietern gewünscht ein Gespräch zur Klärung der Nebenkosten geben.

Alle Unterlagen liegen vor. Wie lange muss ich als Vermieter auf eine Nachzahlung warten? Kann ich auf eine Erhöhung der Vorauszahlung drängen?

Vielen Dank!

 

[wolle]

Die Vorauszahlungen können jederzeit angepasst werden. Der Mieter ist damit zwar häufig unzufrieden, weil er meint, das wäre eine Mieterhöhung, aber irgendwann werden sie es verstehen...

Was bringt es einem Mieter, wenn er seine halben Heizkosten alle im Januar bezahlen muss

Also einfach die Erhöhung (oder besser Anpassung) schriftlich ankündigen und zwischen Ankündigung und Zahlung 2 Monate zeit lassen.

Eine Einwilligung des Mieters ist nicht erfordferlich.

 

[RMHV]

Original von Gast
Die Nebenkostenabrechnung wurde Ende Februar an die Mieter zugestellt. Bis jetzt ist noch keine Nachzahlung erfolgt bzw. auf meine Bitte des Gespräches über eine höhere Nebenkostenvorauszahlung wurde bis vor kurzem nicht reagiert.

Es soll von Mietern gewünscht ein Gespräch zur Klärung der Nebenkosten geben.

Alle Unterlagen liegen vor. Wie lange muss ich als Vermieter auf eine Nachzahlung warten? Kann ich auf eine Erhöhung der Vorauszahlung drängen?

Falls mit der Abrechnung kein Fälligkeitsdatum angegeben wurde, sollte dies nachgeholt werden. Bei dieser Gelegenheit könnte auch gleich die geänderte Vorauszahlung festgelegt werden. Die geänderten Vorauszahlungen sollte sich aus der Abrechnung ableiten lassen. Bekannte Kostensteigerungen können einkalkuliert werden. Für ein Gespräch mit dem Mieter über die Höhe von Vorauszahlungen sehe ich keinen Raum.

Der Mieter kann Abrechnungsbelege einsehen und innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Abrechnung Einwände vortragen. Die Nachzahlung ist allerdings trotzdem mit Zugang der Abrechnung fällig.

 

[immobil]

Da sollte aber schon enthalten sein, bis wann die Nachzahlung zu leisten ist, oder?
Automatisch in Verzug ist der Mieter nicht, oder? Zeit zum lesen und prüfen muss er ja auch ein wenig haben!

 

[gast]

Hi,
liegt ich da falsch? aber so weit ich weiß muss nach erhalt der Abrechnung innerhalb von 4 wochen diese Summe gezahlt werden und dann hat man noch 12 Monate Zeit alle Rechnungne einzusehen und gegebenfalls zu wiedersprechen.

mfg

 

[gast]

Vielen Dank für Eure Antworten.

Werden heute Abend ein Gespräch mit den Mietern führen und dann auch mal erfahren welche Probleme es mit der Abrechnung geben soll. Werde für das nächste Jahr schlauer sein und auf der Abrechnung ein Zahldatum versehen lassen (Abrechnung erfolgt über externe Firma). Und den Hinweis von capo aufnehmen eine Anpassung schriftlich auszuführen.

Gruß

 

[Gast]

Nun ist alles geklärt. Die Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung wird ab Mai erhöht.

Vielen Dank noch einmal an EUCH