neu erworbener Garten / Gartenpflege

Diskutiere neu erworbener Garten / Gartenpflege im Gartenpflege Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich habe folgendes Problem und hoffe auf schnelle Hilfe. :zwinker Ich habe im März 2006 eine Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus mit...

  1. #1 MexxCologne, 29.07.2007
    MexxCologne

    MexxCologne Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    29.07.2007
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    ich habe folgendes Problem und hoffe auf schnelle Hilfe. :zwinker
    Ich habe im März 2006 eine Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus mit eigenen Gartenanteil erworben. Die Wohnung war bereits vermietet und die Mieterin wohnt immer noch in der Wohnung.
    Da sie den Garten nicht pflegen kann, habe ich Ende letzten Jahres einen Gärtner zur erstmaligen Pflege beauftragt und die Kosten in der Jahresabrechnung mit eingerechnet.
    Nun teilt mir die Mieterin mit, das sie eine Wohnung ohne eigenen Gartenanteil gemietet hätte und somit diesen Betrag nicht bezahlen muss. Wer ist im Recht?
    Der Mietvertrag aus dem Jahre 1997 beinhaltet u.a. den folgenden Punkt: "Die Vermieterin ist berechtigt, neu entstehende Betriebskosten entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen in die Betriebskostenumlage einzubeziehen". Ebenfalls steht im Mietvertrag bei den Nebenkosten der Posten Gartenpflege mit damals 11,19 DM.

    Wer kann mir helfen?
     
  2. Anzeige

  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    2
    Wenn der Garten nicht Bestandteil des Vertrages ist, dann können auch keine Kosten daraus entstehen. Eine Nutzung ist jedoch dann auch nicht möglich. Somit ist dieser Garten entweder gemeinschaftseigentum und der Verwalter hat den zu pflegen oder der Eigentümer muss für die kosten allein aufkommen.
    Dann darf der auch nicht vom Mieter (jedoch vom eigentümer) genutzt werden.

    Ein Blick in den Vertrag würde helfen, ob der Garten drin steht.
     
  4. #3 MexxCologne, 30.07.2007
    MexxCologne

    MexxCologne Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    29.07.2007
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Im Vertrag steht leider kein Wort über den Garten, da dieser zu der Zeit des Vertrages der Allgemeinheit gehörte.
    Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses wurden im letzten Jahr alle einzeln verkauft, teilweise auch mit nun eigenen Gartenanteil.
    Kann man einen neuen Mietvetrag erstellen, in dem der Garten mit aufgeführt ist oder macht das kein Sinn, wenn der Mieter damit nicht einverstanden ist?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    2
    Du hast 2 Möglichkeiten:
    Entweder den Garten räumen lassen und der Mieterin ein Verbot (DEINEN) garten zu betreten, oder du gibst ihr einen neuen Vertrag mit Garten und sie darf die NK zahlen.

    Einen tod muss man sterben....
     
  6. #5 MexxCologne, 31.07.2007
    MexxCologne

    MexxCologne Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    29.07.2007
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Okay, vielen Dank für Deine Hilfe! :top
     
  7. else

    else Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    07.11.2006
    Beiträge:
    165
    Zustimmungen:
    0
    glaube kaum daß se dann nebenkosten bezahlen muss.

    meine meinung muss sie jetzt nebenkosten für den garten bezahlen, da sie im umlagenschlüssel aufgeführt sind. wäre nur die frage ob dort ein festbetrag festgehalten wurde, oder wie hoch der gärtner umgelegt werden darf.

    wenn sie einen neuen vertrag mit garten bekommt, wieso soll sie umlagen dafür bezahlen? sie kann es auch ihren z.b.enkel machen lassen. über einen ordentlichen garten und wann was gemacht werden muss streiten sich immer mieter und vermieter. garten verwildert oder ordenlich, liegt immer im auge des betrachters
     
Thema: neu erworbener Garten / Gartenpflege
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. neu entstehende betriebskosten

    ,
  2. sondernutzungsrecht garten verwildert

    ,
  3. gartenpflege kosten mehrfamilienhaus

    ,
  4. wohnungskauf gartenanteil bezahlen,
  5. vertrag pflege gartenbau,
  6. etw. sondernutzungsrecht garten verwildert,
  7. mieter pflegt garten nicht möglichkeiten des verwalters,
  8. gartennutzungsrecht kosten sondernutzung,
  9. vertrag von sondernutzung garten,
  10. gartenanteil nutzung eigentumswohnung mehrfamilienhaus,
  11. garten mehrfamilienhaus kosten,
  12. verwilderter garten vermieter,
  13. gartenpflege bei eigentumsgemeinschaften,
  14. eigentumswohnung sondernutzung garten verwildert,
  15. eigentümergemeinschaft muß man garten pflegen,
  16. Gartennutzung nicht Bestandteil kosten,
  17. mehrfamilienhaus gartensondernutzungsrecht,
  18. eigentümergemeinschaft gartenpflege,
  19. sondernutzung garten mehrfamilienhaus,
  20. sondernutzungsrecht garten kosten pflege gemeinschaft,
  21. vereinbarung sondernutzung garten mehrfamilienhaus,
  22. vetrag über gartenpflege,
  23. eigentümer gartenpflege betriebskosten,
  24. pflege in der eigentümergemeinschaft,
  25. mieter lässt garten verwildern
Die Seite wird geladen...

neu erworbener Garten / Gartenpflege - Ähnliche Themen

  1. 2 Klingel und Briefkastenschild für neuen Mieterfamilie

    2 Klingel und Briefkastenschild für neuen Mieterfamilie: Hallo mitnanada , mein Bruder hat letztes Jahr 02/2018 für eine Familie die 2 Klingel + Briefkasten + Türschild von der Eigentümerwohnanlage (...
  2. Heizung schon 3x defekt, Mieter will neue Heizung

    Heizung schon 3x defekt, Mieter will neue Heizung: Kann alles vorkommen, trotzdem habe ich den Verdacht, dass der Mieter dran manipuliert, um eine neue Heizung zu erzwingen. Er ist der Meinung,...
  3. Neues Darlehen aufnehmen, absetzbar?

    Neues Darlehen aufnehmen, absetzbar?: Hallo allerseits Ich möchte mein jetziges Darlehen komplett sondertilgen (50.000€), also auflösen, bei ner neuen Bank dann eine gewisse...
  4. Neues Haus - Neue Mietwohnung - keine Erfahrung

    Neues Haus - Neue Mietwohnung - keine Erfahrung: Sehr geehrte Forenmitglieder, Gerade bin ich mit der Planung eines Zweifamilienhauses beschäftigt. Bei diesem Haus soll das Dachgeschoss mit 65qm...
  5. Nebenkosten für Gartenpflege und Verpflichtung zur Gewährleistung Betriebsbereitschaft Brandmelder

    Nebenkosten für Gartenpflege und Verpflichtung zur Gewährleistung Betriebsbereitschaft Brandmelder: Hi, ich habe ein MFH gekauf mit 7 Parteien - eine Partei sind die ehemaligen Eigentümer, die nun Mieter werden. Die bestehenden Mietverträge von...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden