Neu in der Branache!

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  1. #1 Blackboard, 05.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 05.04.2012
    Blackboard

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    Guten Tag Leute,

    ich bin neu in der Branche. Und als Neuling wüsste ich gerne wie das abläuft, klar ich habe einen Mietvertrag alles gemacht was in den Vorschriften drinne ist.
    Also, ich vermiete zurzeit zwei Wohnungen, schön und gut denke ich mir.
    Problem ist nur, der Papierkram wächst mir über den Kopf!
    Deswegen suche ich jetzt nach einer guten Sortier/Ablage verfahren.
    Ich wollte mir dafür auf Akten Ordner kaufen.
    Die Leute zahlen ja für verschiedene Bereiche "Wasser/Strom/Miete" sollte ich dann in Erwähnung ziehen die Ordner entsprechend zu benennen oder sollte ich alles in eins packen? Dazu kommen natürlich auch noch Steuern die ich entrichten darf, für die Miet einnahmen. Dafür würde sich ja auch noch ein weiterer Lohnen, dazu würde ich dann die Kontoauszüge packen!
    Was haltet ihr von der Idee? Oder wie würdet ihr das angehen?

    Grüße
     
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  3. #2 Pharao, 05.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 05.04.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    sorry, ich versteh deine Frage nicht. Willst du die Ordner dem Mieter in Rechnung stellen ? Das geht so nicht ! Du kannst die Ordner bei der Steuer evtl angeben als Bürobedarf.

    Und ansonsten ist es dein Ding wie du Ordnung in deine Verwaltung reinbringst. Wenn`s rein um`s Abheften geht, dann solltest du es trennen, also Mietverträge und evtl Schriftverkehr mit Mietern in einen Ordner und alles was Steuer angeht (also zB Rechnungen) in einen zweiten Ordner. Wichtig dabei ist m.E. nur die Buchhaltung, denn ansonsten findest du die Belege eh nie mehr, wenn diese nur wahllos irgendwo abgeheftet werden. Wobei, bei nur 2 Mietswohnungen dürfte die Verwaltung jetzt nicht das Problem werden ....
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    für jedes Jahr einen neuen Ordner, erleichtert Dir die Herausgabe an den Steuerberater.
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Was mache ich denn bloss, wir haben keinen Steuerberater... - Habe gestern die EStErklärung gemacht, dauerte eine Stunde (war ja bereits über's vergangene Jahr auf Excel vorbereitet...).
    Für jeden unserer sechs Mieter gibt es eine Mappe/Hefter (die mit bunten Rücken und Klarsichtfront). Für's ganze Haus reicht ein Ordner mit Unterteilungen: EVU, Grundbesitzabgaben, Schorni, Heizkostenverteilung, Sonstiges.
    Mein Nachbarhausbesitzer mit vier Mietern (für den ich die BetrkAbr. mitmache) kommt in seinem Tohuwabohu nur schwerlich zurecht.
    Wer Ordnung hält, ist zu faul zum Suchen, soo einfach ist das.
     
  6. Pharao

    Pharao Gast

    Ich dachte der Satz geht so: "Nur kleine Geister halten Ordnung, Genies überblicken das Chaos" :huepfend002:
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hat ja zugegebenerweise auch etwas für sich...
     
  8. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Also ich würde so einen elektrischen Ordner nehmen, der das Papier selbst einzieht und platzsparend im Inneren ablegt. Und wenn der Voll wird wird der Inhalt in den großen blauen Ordner umgelagert, der im Hof steht. Die Stadt holt sich den Inhalt dann selbst ab und Du brauchst nix mehr fürs Finanzamt etc. aufzuheben ;)
     
  9. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    zerdepperte gestern beim Abholen die Glasscheibe in der Haustür.
    ... und latürnich war's niemand gewesen...
     
  10. #9 immodream, 08.04.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Berny,
    das war sicherlich der Wind gewesen.
    Glasscheiben werden niemals durch Einwirkung von Mietern zerstört.
    Grüße
    Peter
     
  11. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Richtig, jedoch von der Müllabfuhr:
    Vergangene Woche von der PapierPappeTonnenAbfuhr, vergangenes Jahr von der RestmüllTonnenAbfuhr. :-(
     
  12. Pharao

    Pharao Gast

    :wink5:

    wie war das gleich noch aus dem anderen Thread ?

    Zitat: "Es wird auch gemunkelt, dass Glasversicherungen für die Versicherer ein prima Geschäft sind, da sie nur recht selten überhaupt in Anspruch genommen werden."
     
  13. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Richtig! Gemeint war hier die Glasversicherung als Zusatz zur Hausratversicherung.
     
  14. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Dann sollte man sich mal gedanken darüber machen warum dies passiert. Das Mülltonnen sperrig und unhandlich sind und die Müllmänner unter Zeitdruck die Dinger entleeren sollte bekannt sein.

    Wenn da die selbstschließende Haustür im Weg ist, kann die Tonne da schonmal mit Schmackes dagegenknallen.

    Entweder stellt man die Tonnen vorher selbst raus, wie das vielerorts üblich ist oder man schafft an der Tür Abhilfe.
     
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