Neubau in Mischgebiet ohne Gewerbe möglich?

Diskutiere Neubau in Mischgebiet ohne Gewerbe möglich? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Tag, ich habe ein großes Grundstück gekauft und dort DH erstellen lassen. Wurde genehmigt für den privaten Wohnungsbau. Alles in Ordnung....

  1. #1 fast lane, 11.12.2017
    fast lane

    fast lane Neuer Benutzer

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    Guten Tag,

    ich habe ein großes Grundstück gekauft und dort DH erstellen lassen. Wurde genehmigt für den privaten Wohnungsbau. Alles in Ordnung.

    Nur das komplette Grundstück befindet sich im Mischgebiet und für den Rest des relativ großen Gartens hab ich ein weiteres DH geplant in dem muss aber laut Bauamt ein Gewerbe zu 10 % drinnen sein.
    In dem ganzen Baugebiet gibt es aber kein Gewerbe und ich bin jetzt der mit der letzten freien Baulücke und das Bauamt möchte das ich ein Gewerbe rein mache.

    Kann man da irgendwie was ändern damit man doch 100% Privat ein Haus bauen kann ohne Gewerbe?
    Alternativ kann ich eine gewerbliche Zimmervermietung machen und ein ganzes Haus mit ca 100 m² langfristig sagen wir mal 2 Jahren an eine Familie vermieten? Kennt sich da jemand aus?


    Bitte um Feedback

    Danke
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 11.12.2017
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Das Gebäude kannst du privat bauen lassen, dafür brauchst du kein Gewerbe anmelden.
    Das Bauamt möchte nur, dass du in diesem Gebäude auch eine Gewerbeeinheit erstellst.

    Oder meinst du, das gesamte Gebäude als reines Wohnhaus erstellen lassen?
    Dann würde ich beim Bauamt anfragen, ob sie eine Ferienwohnung als Gewerbebereich in diesem Haus akzeptieren.
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Kann hier im Forum niemand wissen. Wir wissen nicht, was im Bebauungsplan steht, wir wissen nicht wie ggf. auslegungsbedürftige Festlegungen im Bebauungsplan (die es in solchen Fragen öfter gibt) von der örtlichen unteren Baubehörde interpretiert werden und welche Argumente dabei fallen, und außerdem wissen wir nicht, wie andere ähnliche Fälle in der Nachbarschaft entschieden worden sind, was auch nicht ganz irrelevant ist.

    Hier ist unbedingt der Rat eine Profis einzuholen, d.h. eines Anwalts mit geeigneter Fachrichtung, und zwar möglichst bevor irgendwelche Unterlagen eingereicht werden, jedenfalls aber bevor man anfängt, mit der Baubehörde zu diskutieren, was denn nun eigentlich erlaubt ist. Der übliche Rat zum Fachanwalt ist hier etwas knifflig: Die passende Spezialisierung wäre der Fachanwalt für Verwaltungsrecht mit eine Vertiefung in öffentlichem Baurecht. Die sind nur leider ziemlich dünn gesät. Auch beim Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sollte man ganz gut aufgehoben sein. Bitte nicht zum Feld-, Wald- und Wiesenanwalt gehen, der von Scheidungen über Bußgeldsachen bis Arbeitsrecht so ziemlich alles macht.
     
Thema: Neubau in Mischgebiet ohne Gewerbe möglich?
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