Neubau Mietshaus

Dieses Thema im Forum "Immobilienmarkt /Investments" wurde erstellt von marcus.peine, 16.06.2012.

  1. #1 marcus.peine, 16.06.2012
    marcus.peine

    marcus.peine Benutzer

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    Hallo Forumsgemeinde!

    ich suche seit längerer Zeit nach einem geeigneten Investitionsobjekt. Dazu möchte ich euch meine Überlegungen vorstellen und um euer Feedback bitten:

    persönliche Perspektive
    - langfristige Geldanlage gesucht (20 Jahre+)
    - "wartungsarm" (nicht Vorfälle sollen meine Terminkalender bestimmen, sondern ich will planen können)
    - Immobilie muss in der Region liegen (also für mich Hannover-Braunschweig; Objekte an der Ostsee oder in Frankfurt können nicht günstig betrieben werden)

    Mietmarkt-Perspektive
    - in Zukunft werden eher kleinere Wohnungen nachgefragt (siehe u.a. die NBank-Studie, die auf den demografischen Wandel eingeht und einen riesigen Einbruch bei Mehrpersonenhaushalten voraussagt -- lesenswert! NBank :: Themen - Wohnungsmarktbeobachtung - Aktuelle Wohnungsmarktbeobachtung)
    - im ländlichen Raum drastischer Nachfragerückgang, in Städten konstant

    Immobilienmarkt-Perspektive
    - Am Markt sind keine Gebrauchtimmobilien verfügbar, die die persönlichen Kriterien erfüllen und nur wenige, die die Mietmarkt-Kriterien erfüllen

    Aus heutiger Perspektive könnte ich mir einen Neubau vorstellen. 6 oder 8 Wohnungen, jeweils 50-60m², 2Zi/Kü/Bad. Baustil "simpel aber nachhaltig". Alle Wohnungen weitgehend gleich. Sehr solide Infrastruktur (Wände, Kabel, Rohre), guter Standard in der Ausstattung, und den Firlefanz muss der Mieter selbst mitbringen. Wir müssen auf eine klare Trennung zwischen "Mieter-Verantwortung" und "Vermieter-Verantwortung" achten. Lage bevorzugt in Hannover Stadtgebiet. Also 300 bis knapp 500m² Wohnfläche.

    Was haltet ihr von diesem Vorhaben? Habe ich bei den o.g. Perspektiven Denkfehler gemacht? Worauf würdet ihr Wert legen?

    Danke für eine anregende Diskussion!

    Marcus
     
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Thema: Neubau Mietshaus
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