Neubau mit Einliegerwohung und Garage

Diskutiere Neubau mit Einliegerwohung und Garage im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Guten Morgen, wir sind gerade beim Neubau Hauptwohnung,Einliegerwohnung und Garage. 100m² Hauptwohung und 80m² Einliegerwohnung + Garage....

  1. #1 joerg84, 06.03.2014
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    Guten Morgen,


    wir sind gerade beim Neubau Hauptwohnung,Einliegerwohnung und Garage.

    100m² Hauptwohung und 80m² Einliegerwohnung + Garage. Wenn wir den Kaufpreis geteilt durch die m² machen haben wor ja die Kosten die wir den einzelnen Wohnungen zuordnen können. Wenn wir die Garage auch zuordnen möchten und sie nirgendwo im Kaufvertrag vom Bauträger auftaucht mit welchem faktor können wir sie in "Wohnfläche" umlegen?

    Darf man die Aufteilung mit der Wohnflächenverodnung sowie Din 277 vornehmen?


    Danke
     
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  3. Andres

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    Könntest du bitte zuerst kurz erklären, was du eigentlich tun willst?
     
  4. #3 Bürokrat, 06.03.2014
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    Ich verstehe auch nicht welche Kosten des Kaufpreises auf den Mieter umgelegt werden sollen, da hast du dich sicher verschrieben bzw. meinst was völlig anderes

    Drück dich mal verständlich aus!
     
  5. #4 Aktionär, 06.03.2014
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    Ich vermute mal es geht um die Aufteilung eigengenutzt / fremdgenutzt für die Darstellung ggü. dem FA.
     
  6. #5 Bürokrat, 06.03.2014
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    Aha, daran hatte ich natürlich mal wieder nicht gedacht.

    Die Garage wird man meiner meinung nach nur dann abschreiben können wenn sie der mieter nutzt oder wenigstens vermietet werden soll
     
  7. #6 joerg84, 08.03.2014
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    Sorry das es nicht deutlich war.

    Genau, ich möchte die Kosten der Garage zuordnen um sie bei Vermietung auch abschreiben zu können. Da der Posten nicht einzeln ausgewiesen ist weiß ich nicht wie ich auf eine Summe komme
     
  8. Andres

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    Nach wie vor verstehe ich das Problem nicht: Du teilst den Kaufpreis im Verhältnis der Wohnflächen auf. Die Garage ist im Gesamtpreis enthalten und wird damit ganz von alleine auch in diesem Verhältnis aufgeteilt.

    Ob das das FA so akzeptiert, ist eine andere Frage, versuchen kann man es. Wenn es nicht klappt, wird das FA schon mitteilen, welche Abzüge es für die Garage vorzunehmen gedenkt.
     
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