Neubeleihung

Aus dem Darlehen, welches zur Finanzierung eines Kaufes oder Renovierung einer zu vermietenden Immobilie neu aufgenommen wird, können die Schuldzinsen im Rahmen der Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden. Sobald diese Immobilie eigengenutzt wird entfallen die Einnahmen und es entfällt der Abzug der Schuldzinsen, da hiermit keine entsprechende Einkunftsart mehr mit verbunden ist. Diese Schuldzinsen/Darlehen können auch nicht auf das RMH "einkommmensterlich umgeschrieben" werden, da das Darlehen hierfür nicht aufgenommen wurde, sondern damals zur Finanzierung des EFH diente, welches dann ja eigengenutzt ist.

 

Meiner Meinung nach besteht hier kein Gestaltungsmissbrauch, da du ggf. ja auch den Anteil an deine Frau schenken könntest. Sie wäre dann alleinige Eigentümerin der RMH. Hier würde ich mir aber Wohnrecht eintragen lassen, etc. Diesen Übertrag der 50% an deine Frau kannst du aber genauso gut erst nach eurem Auszug aus der Immobilie machen, wenn diese dann vermietet werden soll. Und ob ihr dann ein weiteres Darlehen bei der Bank bekommt ist auch noch offen.

Aber bevor du dir hier weiter über "Steuersparmodelle" den Kopf zerbrichst, solltest du dir immer vor Augen halten, was definitiv an Kosten entsteht und gezahlt werden muss (Notar, Darlehenstilgungen, -Zinsen, etc.), und welche Ausgaben davon %-ual überhaupt steuerlich geltend gemacht werden können.