Neue Fliesen

Diskutiere Neue Fliesen im Ausstattung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Mein Mieter hat neue Fliesen, ohne Rücksprache mit mir, in einen Raum verlegt. Vorher war Lamit verlegt. Ist das zulässig? Danke für...

  1. #1 sunny47, 29.12.2012
    sunny47

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    Mein Mieter hat neue Fliesen, ohne Rücksprache mit mir, in einen Raum verlegt.
    Vorher war Lamit verlegt.

    Ist das zulässig?

    Danke für Antworten !
     
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  3. Pharao

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    Hi Sunny47,

    wenn er bei Auszug wieder den alten Zustand herstellt, wäre mir das ehrlich gesagt egal was er sich jetzt reingelegt hat. Wenn der Mieter allerdings auch noch die Tür abgesägt/abgeschliffen hat, so würde ich ihm das ggf. bei Auszug dann auch als Schaden berechnen.

    Wie hast du den davon Kenntnis erlangt, das der Mieter hier Fliesen verlegt hat ?

    Evtl. wäre es aber jetzt Sinnvoll den Mieter mal anzuschreiben, das diese Umbaumaßnahme ohne Genehmigung erfolgte und die jetzige Duldung keine stillschweigende Zustimmung behinhaltet.
     
  4. #3 Hulk Holger, 29.12.2012
    Hulk Holger

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    Was steht den zu Umbauten im Mietvertrag? So spricht erstmals nichts dagegen. Deine Infos sind allerdings auch ziemlich dürftig...
     
  5. #4 Blakharaz, 29.12.2012
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    Für eine ausreichende Antwort fehlen in der Tat einige Infos bezüglich des MV.

    - Umbaumöglichkeit laut MV
    - Wurde der Boden (Laminat) als solcher mit vermietet?
    - Wie würden die Fliesen gelegt? (Schwimmend mit Folie drunter)
     
  6. Pharao

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    Hi,

    • also sogar in Uraltmietverträgen steht i.d.R. das mit Umbauten & Genehmigungen drinnen. Ok, evtl gibt es zustätzliche Vereinbarungen oder diese Mietvertrag entspricht ausnahmsweise mal nicht der Regel.
    • Auch wenn der Laminatboden nicht mitvermietet wäre, so ist bei Auszug ggf. der alte Zustand wieder herzustellen.
    • Wie kann man denn bitte echte Fliesen schwimmend verlegen ?
     
  7. #6 sunny47, 29.12.2012
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    Im Mietvertrag steht: §15 Veränderungen an und in den Mieträumen dürfen
    nur mit schriftlicher Erlaubnis des Verm. vorgenommen werden.
    Bei Auszug früherer Zustand herstellen.
    Laminat war bei Einzug vorhanden.

    Wie kann bei Verfliesung der alte Zustand hergestellt werden. Sollen Fliesen dann rausgespitzt werden und neuer Laminat wieder verlegt werden.
     
  8. #7 immodream, 29.12.2012
    immodream

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    Hallo sunny47,
    da Mieter erfahrungsgemäß immer das billigste Material verwenden, könnte man tatsächlich beim Auszug des Mieters versuchen, die Fliesen wieder herauszutrennen.
    Ich habe bisher nur schlechte Erfahrungen mit Mietermodernisierungen gemacht.
    Grüße
    Immodream
     
  9. #8 sunny47, 30.12.2012
    sunny47

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    Und wer zahlt den ganzen aufwand.
    man kann sich ja vorstellen, wenn diese arbeit der mieter macht, wie es dann dementsprechend nachher aussieht.

    Kaution wurde bei vertragsbeginn nicht erhoben.Was in diesem fall sich noch zu einem fehler erweisen kann.
     
  10. Borsty

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    Da der Mieter ja eigenmächtig gehandelt hat, ohne Dich zu,informieren, gehen die Rückbaukosten zu seinen Lasten.
    Ich würde Ihn/Sie mal höflich aber bestimmt auf den Passus im MV hinweisen, am besten schriftlich, und dabei auch konkret auf den besagten Bodenbelag hinweisen.
    Hat der Mieter denn Anstallten gemacht auszuziehen?
    Ggf solltest Du das mit der Kaution schnellstens nachholen, zumindest eine Bürgschaft oder Kautionsversicherung verlangen...
     
  11. #10 Tobias F, 30.12.2012
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    Und wie soll das gehen?

     
  12. Borsty

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    Nun, wenn man einen vernünftigen/umgänglichen Miete hat, kann sowas gehen... Hatte selbst den Fall schon, das ein Mieter kein Kaution bezahlt hatte, was mein Vater damals übersehen hatte. Bin dann hin zu Ihm und hab ihn darauf angesprochen, und er hat dann, zwar in Raten, eine Kaution i.H.v. zwei Kaltmieten hinterlegt.
    Rechtlich durchsetzbar ist sowas natürlich nicht.. aber einen Versuch ist es wert, sofern man am Fortbestehen des Vertrages hängt. Darum fragte ich ja nach dem Verhältniss zw. Mieter und Vermieter.
     
  13. #12 sunny47, 30.12.2012
    sunny47

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    Mieter wohnt ca.10Jahre schon !!

    Verhältnis ist Du-Basis.
     
  14. #13 Hulk Holger, 30.12.2012
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    Ist das Mietverhältnis überhaupt gekündigt?
     
  15. Borsty

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    Naja, nach 10 Jahren wird der Zeitwert für ein Laminat auch nicht mehr sehr hoch sein... Will damit sagen, dass man in so einem Fall ohnehin damit rechnen müsste, ggf. Böden auszutauschen (Stichwort Abnutzung).
    Ich würde es auf sich beruhen lassen, sofern Du das Mietverhältniss weiter laufen lassen willst.
    Andernfalls (wenn gekündigt ist) Augen auf bei Mängeln etc, Zeugen bei Übergabe und unbedingt alles schriftlich fixieren (ggf. Auch mit Fotos)
     
  16. Pharao

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    Hi,

    erstmal geht es doch garnicht darum, ob das Mietverhältnis gekündigt wurde oder bald wird oder welcher genaue Schaden hier entstanden ist, sondern erstmal nur Zitat: "Evtl. wäre es aber jetzt Sinnvoll den Mieter mal anzuschreiben, das diese Umbaumaßnahme ohne Genehmigung erfolgte und die jetzige Duldung keine stillschweigende Zustimmung behinhaltet."

    Was der Vermieter dann bei Auszug der Mieter für Ansprüche mal stellen will/kann/darf, das steht ja dann auf einem anderen Blattpapier.
     
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