Neue Terasse und Zaun

Kläre mich auf wenn ich komplett falsch liege: Mit der Terasse wird neuer Wohnraum für die angrenzende Wohnung geschaffen, somit wird der "Wohnwert" erhöht. Ich hätte hier getippt die Erhöhung wäre zulässig...

 

Irgendwie hat hier einer von uns einen Knick in der Optik oder einen Knoten im Hirn...

Spoiler: § 555b BGB

Ich lese in § 555b nur Dinge, die als Modernisierung anerkannt sind, aber nichts von einem Ausschluß bei neu geschaffenem Wohnraum.

Eine Terasse wird derzeitig teilweise zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Zumindest dieser Teil ist nach meinem Verständnis dann auch als Modernisierung Umlagefähig.

Der Gebrauchswert der Wohnung wird ebenfalls dauerhaft erhöht, ebenso wie die allgemneinen Wohnverhältnisse für diese Wohnung.


§ 555 BGB Nr 1 besagt auch nicht, das alle in § 555b aufgeführten Maßnahmen zeitgleich erfüllt sein müssen.
Nach meinem Verständnis reicht es für eine Modernisierungsmieterhöhung aus, wenn nur einer dieser Punkte erfüllt ist, mit Ausnahme Wohnraumschaffung.

Beim TE sind aber 2 weitere Punkte aus § 555b erfüllt.

Quelle: www.gesetze-im-internet.de


Ich habe jetzt war ebenfalls nur Urteile von unteren Instanzen gefunden und nicht zu Terasse, sondern Balkon, aber diese haben den erstmaligen Balkonanbau für eine Modernisierungsmieterhöhung anerkannt.

Außer EG und OG sehe ich in der Funktion von Terasse und Balkon keinen Unterschied. Oder wird hier nach Bautechnik unterschieden, mit oder ohne Brüstung?

 

Soweit ich das verstanden habe, ist der Wohnraumausschluß nicht wegen einer möglichen Aufwertung, sondern um Luxusanbauten bzw. -umbauten von Modernisierungsmieterhöhungen auszuschließen.
Also den 2. Balkonanbau oder Umbau zu einem Wintergarten und dergleichen.

Wird z.B. ein Bad erstmalig in eine Wohnung integriert, welches vorher außerhalb der Wohnung war, kann man als Modernisierung umlegen, obwohl auch hierbei der Wohnraum vergrößert wird.
Ok, der Vergleich hinkt etwas, weil das ja heute ein Bad innerhalb der Wohnung üblicher Standard ist.

 

Zwangsweise...?

 

Klar, zwangsweise. Eine Modernisierung ist ja auch idR zwangsweise.