Neuer Eigentümer haftbar für vom Vorbesitzer falsch berechnete + bezogene Miete?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von HHH, 09.10.2012.

  1. HHH

    HHH Gast

    Ich möchte einen Laden kaufen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 08/2007 laut Lebenshaltungindex. Der Nettobetrag wurde laut Index korrekt berechnet, allerdings wurde dieser Betrag inkl. der 19% Umsatzsteuer zu den Nettobetriebskosten aufaddiert und noch einmal auf den Gesamtbetrag die 19% aufgeschlagen, sodaß die Mieterin rund 120 Euro pro Monat seit 2007 zuviel gezahlt hat!

    Wie stellt sich jetzt die rechtliche Situation für mich als Käufer dar:
    --bei Kauf möchte und muss ich diesen Fehler bereinigen und würde laut Index neu berechnen. Sie würde dann ca. 50 Euro weniger Miete als bisher zahlen
    --> wer ist zur Rückzahlung der falsch abgerechneten Miete verpflichtet? Der Verkäufer oder ich als neuer Käufer?
    --> wenn die Umsatzsteuer an das Finanzamt falsch abgeführt wurde (weiß ich nicht), wer wäre für den Ausgleich zuständig? Käufer oder Vorbesitzer?

    Vielen Dank im Voraus!!
     
  2. AdMan

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  3. HHH

    HHH Gast

    Kann mir bitte jemand Auskunft geben? Vielen Dank!!!
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    3.747
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    61
    Die Frage ist mit einem Blick ins Gesetz leicht zu beantworten...

    Der Erwerber tritt nach § 566 Abs. 1 BGB "in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein".

    Wenn irgendwelche Ansprüche nicht "während der Dauer seines Eigentums" entstanden sind, kann es aus dem Mietverhältnis auch keine Haftung des Erwerbers für diese Ansprüche geben.
     
  5. HHH

    HHH Gast

    Vielen Dank und viele Grüße!!!
     
Thema: Neuer Eigentümer haftbar für vom Vorbesitzer falsch berechnete + bezogene Miete?
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