Neuer Mieter legt mir gefälschtes anwaltliches Anschreiben vor

Hallo, welche Chancen habe ich meinen Mieter, der erst am 31.03.2020 eingezogen ist wieder fristlos zu kündigen?

Folgendes ist passiert:

1. Er installierte ohne unser Wissen widerrechtlich eine WLAN-Kamera, die von seinem Balkon aus auf den Hauseingang gerichtet war.
2. Er baute ebenfalls ohne Rücksprache mit uns weitere Schlösser in seine Wohnungstür ein und hat in der Wohnung weitere Schliessvorrichtungen und Kameras installiert.
3. Er nahm sein Namensschild von seiner Türklingel und schrieb die Namen unserer vorherigen Mieter sowie das Pseudonym "Leon Matthias Weil" an seine Klingel.
4. Seither wechselte er ständig die Namen an seiner Klingel, um die Pakete, anzunehmen, die er auf fremden Namen bestellt unter Ausnutzung der Tatsache, dass die Paketzusteller wegen der Corona-Krise den Empfang unterschreiben und nicht er. Unsere vorherigen Mieter bekamen plötzlich Rechnungen für Bestellungen, die unser neuer Mieter bestellt hatte.
5. Am 23.04.2020 mailte er uns daraufhin ein gefälschtes anwaltliches Anschreiben einer Anwaltskanzlei in Bremerhaven, datiert vom 17.02.2020, in dem behauptet wurde, ein Dritter würde meinem Mieter böses wollen.
6. Die Anwaltskanzlei aus Bremerhaven, der ich das Anschreiben unseres Mieters wegen weiterer Räuberpistolen, die er uns auftischte zwecks Prüfung der Echtheit zukommen ließ, kennt meinen Mieter nicht und erstattet nun Strafanzeige wegen Urkundenfälschung gegen ihn.

 

Hallo Andres, der Hinweis mit der Anfechtungsfrist ist interessant. Wann beginnt diese und wie lange läuft diese? Ich überprüfe jetzt die vermeintlich auf den ersten Blick einwandfreien Unterlagen des Mieters (Gehaltsabrechnung, Vorvermieterbescheinigung, SCHUFA). Aber erst jetzt wo ich weiss, dass dieser Unterlagen und Unterschriften fälscht, bin ich mir sicher, dass ich etwas für eine Vertragsanfechtung finde. Eine gefälschte Vorvermieterbescheinigung reicht ja als arglistige Täuschung gem. §123 BGB als Anfechtungsgrund. Einen Anwalt werde ich wohl auch leider konsultieren müssen.

 

Mein Mieter sitzt jetzt bis auf Weiteres in U-Haft, da ihm nun die o. g. Delikte wie u. a. Paket-Betrug, Identitätsklau und Urkundenfälschung vorgeworfen bzw. nachgewiesen wurden. Darüber hinaus hat sich seine Sozialbetreuerin bei mir gemeldet. Der 24jährige Bengel war schon in Bremerhaven auffällig. Seine Miete für Mai und 2/3 seiner Mietsicherheit hat er auch noch nicht bezahlt. Die mit meiner fristlosen Kündigung vom 28.04.2020 gesetzte Räumungsfrist zum 12.05.2020 ist mittlerweile auch fruchtlos verstrichen. Ich habe den Vorgang einer Anwaltskanzlei übergeben zwecks Durchsetzung einer Räumung. Die Kündigung dürfte wohl ab Juni wirksam sein, falls der Mieter die Junimiete auch nicht zahlt.

 

Hallo zusammen, zunächst einmal vielen Dank für die Hinweise und Tipps. Fehler passieren. Allerdings hat der Mieter nicht mit offenen Karten gespielt. Das ist bei Betrügern leider so. Mittlerweile hat dieser jedoch aus der JVA einen Antrag auf Wohngeld beim Jobcenter in Bremen gestellt, wie mir seine Betreuerin mitteilte. Wegen der Corona-Krise wird die Bearbeitung des Antrages wohl einige Zeit in Anspruch nehmen. Dafür bestehen aber begründete Hoffnungen, dass Miete und restliche Mietsicherheit in den ersten 6 Monaten rückwirkend seit 01.05.2020 vollumfänglich eingehen könnten, soweit der Mieter in seinem Antrag nicht wieder geschwindelt hat. Mit meinem Anwalt habe ich erst einmal abgestimmt, die weitere Entwicklung abzuwarten. Als Wiedervorlagetermin ist der 30.06.2020 gesetzt.

 

Gestern kam die Maimiete.

 

Mein Mieter hat zum 30.09.2020 gekündigt und gibt mir die Wohnungsschlüssel vorzeitig am 30.08.2020 zurück. Er schuldet mir noch die Augustmiete, die ich aber mit der eingezahlten der Mietsicherheit verrechne. Die Septembermiete kann ich abschreiben, da er nur 1/3 der vertraglichen Mietsicherheit eingezahlt hat und arbeitslos ist. Wenn das alles so klappt, wie geplant, bin ich noch glimpflich davon gekommen.