Neuer Mieter will einziehen, alter Mieter zieht nicht aus

Vor allem der Vermieter hat hier Pech gehabt. Denn der neue Mieter kann ihn schadensersatzpflichtig machen. Heißt in ein Pension oder andere Unterkunft ziehen, seinen Hausrat einlagern und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen. Im E-Fall kann der neue Mieter auch fristlos kündigen.

BGB § 280 und § 543 Abs. 2 Nr. 1

Der Vermieter kann gegen den auszugsunwilligen Mieter Räumungsklage erheben.

Wer hat denn gekündigt? Der Mieter selbst oder Du dem Mieter? Wenn Du aus welchem Grund?

 

Ich habe u.a. wegen zu häufiger Lärmbelästigung nachts gekündigt, mehrere Abmahnungen wurden geschickt, sind auch noch andere Dinge vorgefallen unter Zeugen, die anderen Mieter wollen ihn raushaben.

Da ich da nicht wohne, bekomme ich es von den anderen Mietern gesagt, was vorgefallen ist, und habs schriftlich. Lärmprotokolle sind geführt, mehrmals war Ordnungsamt und Polizei da, keine Besserung in Sicht.

Das ist das deutsche Recht. Verstehe nicht, dass man nach einer Kündigung nicht ausziehen muss, sondern geklagt werden muss, wenns nicht anders geht.

 

Hallo Peter MH,

Sofern das ein neuer Mieter wirklich so durch ziehen will, halte ich diesen für Weltfremd ... Wahrscheinlich kommt dann kurz vorher noch eine Anfrage ob man nicht 2 oder 4 Wochen früher rein kann, weil man gekündigt hat.
Mit Alis Worten: Welch Moloch

Es gibt da durchaus andere Meinungen, aber ich persönlich würde mir dieses Risiko nicht antuen und zumindest erst an 15.01.16 vermieten.
Dann bräuchte auch @Pitty nicht nachts putzen, und könnte ein Unternehmen beauftragen.

VG Syker
PS zur eigentlichen Frage wurden Räumungsklage und ggf. Schadensersatzplicht seitens des VM genannt.

 

Bei Mietern wo abzusehen ist das diese nach Mietende nicht ausziehen, würde ich sogar warten bist die wirklich raus sind und dann erst neue Mieter suchen.

 

Ja das ist in manchen Fällen wirklich besser

 

du musst ein VorVertrag machen :

Unter Vorraussetzung des FreiZugs ,des VorMieters zum 31.12.2015 ,ist der MietVertrag vom 01.01.2016 gültig

............das der frei &willig aus zieht ,glaubste doch selber nicht ,

das ist genauso als würde einer bei ablehnung auf Asyl , der WirtschaftsFlüchtling frei & willig das Heim verlassen ,ich habe noch nie gehört

das das einer frei & willig vollzieht

Gruss
alibaba
PS:
ausser er will abtauchen und illegal im SchlaraAffenLand leben ,wo sogar die Milch weggeschüttet wird ,derzeit
weil die MilchQoute aufgehoben und die Preise NegaTiv im Keller sind ,dank €uropaNormBevormundung

 

Nach einer rechtmäßigen Kündigung muss man ausziehen. Die Frage ist nur, wann diskutiert wird, ob die Kündigung überhaupt rechtmäßig war. Meistens ist dies eben erst nach Ende der Kündigungsfrist der Fall.

 

Wer formuliert denn heute noch Kündigungen ohne Widerspruchsrecht? Und dafür gibt's Fristen...

 

Komisch - ich hab genau dieses Thema hier schon in gefühlt zigtausend Threads mitdiskutiert.
Das ist ja keine außergewöhnliche Frage, das ist wohl jedem Vermieter schon mal im Kopf rumgespukt.

Erstmal schauen dass man den Schaden klein hält und den neuen Mieter fürsorglich behandeln.

Vor allem hast ERSTMAL Du Pech gehabt, denn Du bist schadensersatzpflichtig, musst also dafür aufkommen dass der neue Mieter Unterkunft und Lagermöglichkeit für seine Möbel hat. Das kannst Du dann später vom Mieter wieder einklagen, aber in solchen Fällen ist's halt leider häufig so dass man statt Geld nur einen Titel kriegt.

 

Nur was bringt die schönste Frist, wenn der Mieter das einfach aussitzt und in der Wohnung bleibt? Solche Kandidaten gibt es genug. Natürlich muss er dann irgendwann per Gerichtsbeschluss aus der Wohnung raus, aber bis dahin darf man sehen, was man mit dem Nachmieter macht.

 

Folgender Passus in meinen Mietverträgen: "Falls eine recchtzeitige Bereitstellung der Mietsache zum vertraglichen Gebrauch nicht möglich sein sollte, haftet der Vermieter, soweit ihn kein Verschulden trifft, nicht. Das gleiche gilt für die nicht rechtzeitige Freimachung der Mietsache durch den bisherigen Mieter." (Vertrag von H&G. Dürfte gültig sein.)

 

Ich hab ja gar keine Lust, hastig zu vermieten. Beim letzten Mieter hatte ich 2 Monate gewartet, bis ich mich entschieden habe.

Aber der neue Mieter will da unbedingt rein, weil er seinen Bekannten auch da wohnen hat, und leider seine alte Wohnung schon gekündigt ...

An mir liegts also nicht.

Aber ich werde abwarten und erst einen MV machen, wenn der alte Mieter raus ist. Ich mir sicherer.

 

Bei derartigen Aussagen der Interessenten klingeln bei mir alle Alarmglocken.

Jetzt schon zum 31.12.15 gekündigt?

Warum kündigt man seine alte Wohnung ohne eine neue "in Sack und Tüten zu haben"?

Hast Du Dir von dem Interessenten eine Selbstauskunft ausfüllen und eine Bescheinigung des Noch-Vermieters über die "Zahlungsmoral" bzw. zumindest Name und Anschrift geben lassen?

Kluge Entscheidung.