Neuer Mieter will einziehen, alter Mieter zieht nicht aus

Diskutiere Neuer Mieter will einziehen, alter Mieter zieht nicht aus im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Leute, ich hab folgenden Fall nicht im Archiv gefunden, daher frage ich mal direkt nach: Angenommen, mein alter Mieter muss zum 31.12.15...

  1. #1 Peter MH, 26.08.2015
    Peter MH

    Peter MH Erfahrener Benutzer

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    Hallo Leute,

    ich hab folgenden Fall nicht im Archiv gefunden, daher frage ich mal direkt nach:

    Angenommen, mein alter Mieter muss zum 31.12.15 wegen Kündigung ausziehen.

    Der neue Mieter möchte am 1.1.16 einziehen und kündigt zum 31.12.15 seine alte Wohnung.

    Was kann man machen, wenn der alte Mieter nicht am 1.1.16 auszieht ? Erstmal nichts, oder ?
    Dann hat der neue Mieter erstmal Pech gehabt, schätze ich.

    Gibt es da einen Paragraphen oder was schriftliches drüber ?

    Danke und VG, Peter
     
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  3. #2 anitari, 26.08.2015
    anitari

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    Vor allem der Vermieter hat hier Pech gehabt. Denn der neue Mieter kann ihn schadensersatzpflichtig machen. Heißt in ein Pension oder andere Unterkunft ziehen, seinen Hausrat einlagern und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen. Im E-Fall kann der neue Mieter auch fristlos kündigen.

    BGB § 280 und § 543 Abs. 2 Nr. 1

    Der Vermieter kann gegen den auszugsunwilligen Mieter Räumungsklage erheben.

    Wer hat denn gekündigt? Der Mieter selbst oder Du dem Mieter? Wenn Du aus welchem Grund?
     
  4. #3 PeterMH, 26.08.2015
    PeterMH

    PeterMH Gast

    Ich habe u.a. wegen zu häufiger Lärmbelästigung nachts gekündigt, mehrere Abmahnungen wurden geschickt, sind auch noch andere Dinge vorgefallen unter Zeugen, die anderen Mieter wollen ihn raushaben.

    Da ich da nicht wohne, bekomme ich es von den anderen Mietern gesagt, was vorgefallen ist, und habs schriftlich. Lärmprotokolle sind geführt, mehrmals war Ordnungsamt und Polizei da, keine Besserung in Sicht.

    Das ist das deutsche Recht. Verstehe nicht, dass man nach einer Kündigung nicht ausziehen muss, sondern geklagt werden muss, wenns nicht anders geht.
     
  5. Syker

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    Hallo Peter MH,

    Sofern das ein neuer Mieter wirklich so durch ziehen will, halte ich diesen für Weltfremd ... Wahrscheinlich kommt dann kurz vorher noch eine Anfrage ob man nicht 2 oder 4 Wochen früher rein kann, weil man gekündigt hat.
    Mit Alis Worten: Welch Moloch

    Es gibt da durchaus andere Meinungen, aber ich persönlich würde mir dieses Risiko nicht antuen und zumindest erst an 15.01.16 vermieten.
    Dann bräuchte auch @Pitty nicht nachts putzen, und könnte ein Unternehmen beauftragen.

    VG Syker
    PS zur eigentlichen Frage wurden Räumungsklage und ggf. Schadensersatzplicht seitens des VM genannt.
     
  6. #5 anitari, 26.08.2015
    anitari

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    Bei Mietern wo abzusehen ist das diese nach Mietende nicht ausziehen, würde ich sogar warten bist die wirklich raus sind und dann erst neue Mieter suchen.
     
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  7. Syker

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    Ja das ist in manchen Fällen wirklich besser
     
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  8. #7 alibaba, 26.08.2015
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    du musst ein VorVertrag machen :

    Unter Vorraussetzung des FreiZugs ,des VorMieters zum 31.12.2015 ,ist der MietVertrag vom 01.01.2016 gültig

    ............das der frei &willig aus zieht ,glaubste doch selber nicht ,

    das ist genauso als würde einer bei ablehnung auf Asyl , der WirtschaftsFlüchtling frei & willig das Heim verlassen ,ich habe noch nie gehört

    das das einer frei & willig vollzieht :D

    Gruss
    alibaba :D
    PS:
    ausser er will abtauchen und illegal im SchlaraAffenLand leben ,wo sogar die Milch weggeschüttet wird ,derzeit:D
    weil die MilchQoute aufgehoben und die Preise NegaTiv im Keller sind ,dank €uropaNormBevormundung :D
     
  9. Andres

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    Was wäre denn deine Alternative? Dass jeder, der meint im Recht zu sein, das auf eigene Faust durchsetzt? Wenn dir das gefällt: Ich kann da einige Länder empfehlen. Wetter ist da auch oft besser als hier ...
     
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  10. #9 Newbie15, 26.08.2015
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    Nach einer rechtmäßigen Kündigung muss man ausziehen. Die Frage ist nur, wann diskutiert wird, ob die Kündigung überhaupt rechtmäßig war. Meistens ist dies eben erst nach Ende der Kündigungsfrist der Fall.
     
  11. #10 lostcontrol, 26.08.2015
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    Wer formuliert denn heute noch Kündigungen ohne Widerspruchsrecht? Und dafür gibt's Fristen...
     
  12. #11 lostcontrol, 26.08.2015
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    Komisch - ich hab genau dieses Thema hier schon in gefühlt zigtausend Threads mitdiskutiert.
    Das ist ja keine außergewöhnliche Frage, das ist wohl jedem Vermieter schon mal im Kopf rumgespukt.

    Erstmal schauen dass man den Schaden klein hält und den neuen Mieter fürsorglich behandeln.

    Vor allem hast ERSTMAL Du Pech gehabt, denn Du bist schadensersatzpflichtig, musst also dafür aufkommen dass der neue Mieter Unterkunft und Lagermöglichkeit für seine Möbel hat. Das kannst Du dann später vom Mieter wieder einklagen, aber in solchen Fällen ist's halt leider häufig so dass man statt Geld nur einen Titel kriegt.
     
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  13. #12 Glaskügelchen 2, 26.08.2015
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    Nur was bringt die schönste Frist, wenn der Mieter das einfach aussitzt und in der Wohnung bleibt? Solche Kandidaten gibt es genug. Natürlich muss er dann irgendwann per Gerichtsbeschluss aus der Wohnung raus, aber bis dahin darf man sehen, was man mit dem Nachmieter macht.
     
  14. Nanne

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    Folgender Passus in meinen Mietverträgen: "Falls eine recchtzeitige Bereitstellung der Mietsache zum vertraglichen Gebrauch nicht möglich sein sollte, haftet der Vermieter, soweit ihn kein Verschulden trifft, nicht. Das gleiche gilt für die nicht rechtzeitige Freimachung der Mietsache durch den bisherigen Mieter." (Vertrag von H&G. Dürfte gültig sein.)
     
  15. Duncan

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    Da Ali es so schön zusammengefasst hat.
    Wie kommst du auf den Gedanken neu zu vermieten, wo noch nicht abzusehen ist ob und wann überhaupt die Wohnung vermietbar ist?
    Selbst wenn der alte Mieter da zum 1.1. auszieht, aber dort noch Silvester feiert und anlässlich dessen dir die Wohnung total verwüstet, Sanitärkeramiken zerschlägt, Heizkörper und Badewanne aus dem Fenster wirft? Alles schon mal da gewesen. Die Hast alles von heute auf morgen zu vermieten, um bloss keine Minute Leerstand zu haben kann sehr teuer werden. Das Szenario Mieter in die Pension und seine Plünnen ins Selfstorage, alles auf deine Kosten selbstverständlich, ist gar nicht weit hergeholt.

    Also erst mal eines fertig machen und dann erst was neues anfangen. Hast du den Folgemietvertrag schon unterschrieben? Wenn nein, tue es bloß nicht. Alles schick, Bier aufmachen, entspannt zurücklegen und der Dinge harren die da kommen. Du hast derzeit nichts zu vermieten. Diese Wohnung ist erst vermietbar, wenn du drin warst und der Mieter endgültig draußen! Wenn doch: Scheiße. Buch schon mal eine angemessene Pension für deinen neuen Mieter und besorge entsprechenden Lagerraum. Das ist am 1.1. regelmäßig etwas schwerer. (Feiertag) Diesmal sind 2. u. 3. Jan. WE. Oder bereite deine Frau schon mal darauf vor das da noch jemand bei euch einzieht....

    Die hier zu berücksichtigenden Gesetze gelten übrigens schon eine ganze Weile. Auf den Gedanken kann man also beizeiten kommen. Du kannst natürlich deinem neuen Mieter fragen ob er sich irgendwie bereit erklärt den Mietvertrag wieder zu lösen (Auflösungsvertrag). Im Zweifel weil du ihm (viel) Geld bezahlst. Du kannst übrigens mit deinem Anwalt schon mal alles vorbereiten, dass ihr am 4.1. gleich Räumungsklage einreichen könnt. Das von dir angesprochene Kündigungsszenario ist nämlich alles andere als ein Selbstläufer.
    Warum die Kündigung bei der Sachlage und Begründung auch noch mit so langer Frist (fristgerecht?) und nicht als fristlose Kündigung?
     
  16. #15 PeterMH, 27.08.2015
    PeterMH

    PeterMH Gast

    Ich hab ja gar keine Lust, hastig zu vermieten. Beim letzten Mieter hatte ich 2 Monate gewartet, bis ich mich entschieden habe.

    Aber der neue Mieter will da unbedingt rein, weil er seinen Bekannten auch da wohnen hat, und leider seine alte Wohnung schon gekündigt ...

    An mir liegts also nicht.

    Aber ich werde abwarten und erst einen MV machen, wenn der alte Mieter raus ist. Ich mir sicherer.
     
  17. #16 anitari, 27.08.2015
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    Bei derartigen Aussagen der Interessenten klingeln bei mir alle Alarmglocken.

    Jetzt schon zum 31.12.15 gekündigt?

    Warum kündigt man seine alte Wohnung ohne eine neue "in Sack und Tüten zu haben"?

    Hast Du Dir von dem Interessenten eine Selbstauskunft ausfüllen und eine Bescheinigung des Noch-Vermieters über die "Zahlungsmoral" bzw. zumindest Name und Anschrift geben lassen?

    Kluge Entscheidung.
     
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Thema: Neuer Mieter will einziehen, alter Mieter zieht nicht aus
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