Neuer Mieter zahlt keine Nebenkosten

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Vermieter666, 25.10.2010.

  1. #1 Vermieter666, 25.10.2010
    Vermieter666

    Vermieter666 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    die Wohnung wurde zum 01.10. neu vermietet. Bei Wohnungsübergabe (am 30.09.)sollte die 1. Miete, Nebenkosten + Kaution gezahlt werden. Bar wurde bezahlt die Kaution, den Rest hätte er überwiesen. Nach Schlüsselübergabe stellte ich fest, dass nur die Kaltmiete überwiesen war. Ich rief ihn daher an und bat um Überweisung der Nebenkosten. Seine Aussage hat er sich wohl bei der Kontonummer vertippt und er würde sich darum kümmern. Ich habe ihn am 18.10. noch einmal angerufen und um Überweisung gebeten. Da nichts kam habe ich eine weitere E-mail geschickt und ihn aufgefordert umgehend die Nebenkosten zu überweisen. Keine Reaktion seitens des Mieters.
    Sollte jetzt zum 01.11. wieder nur die Kaltmiete überwiesen werden hätte man dann die Möglichkeit der fristlosen Kündigung (er hatte ja dann wohl von Anfang an nicht vor die Nebenkosten zu begleichen).
     
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  3. #2 armeFrau, 25.10.2010
    armeFrau

    armeFrau Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    ja, das sieht ja fast so aus, als hat er nicht vor, die Nebenkosten zu zahlen.
    Wie kann das sein, dass die Kaltmiete richtig überwiesen wird und sich bei den NK "vertippt" wird? Hat der Mieter im Normalfall vor, Kaltmiete und NK gesondert zu überweisen und mtl. 2 Überweisungen zu machen? was ein Unsinn!
    Fristlos kündigen kann man wenn ein 2 Monatsmieten Rückstand besteht.
    Das wäre ja dann noch nicht der Fall im November.
    Ich würde dann auch sofort Nägel mit Köpfen machen wenn dieser Rückstand erreicht ist und auch noch hilfsmäßig ordentlich kündigen.
    Trotzdem wünsche ich euch, dass sich vlt. noch alles in Güte aufklärt und einspielt.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug ist möglich, wenn der rückständige Betrag für zwei aufeinanderfolgende Termine den Betrag einer Miete übersteigt oder alternativ über eine längeren Zeitraum den Betrag von zwei Mieten erreicht.

    Ob eine der beiden Grenzen im November erreicht sein könnte oder nicht, wird nur mit den konkreten Zahlen zu berechnen sein. Damit macht beim hier vorliegenden Informationsstand die Feststellung, dass eine Grenze noch nicht erreicht sein wird, keinen Sinn.

    Unterstellt man, dass die Grenzen für eine fristlose Kündigung bei ausstehenden Betriebskostenvorauszahlungen erst nach mehreren Monaten erreicht sein werden, sollte man auch an eine Kündigung wegen ständig unvollständiger Mietzahlung denken. Dies kann auch bei einem Gesamtbetrag deutlich unterhalb der bisher genannten Grenzen schon ein Grund für eine fristlose Kündigung sein. Dazu muss allerdings abgemahnt werden.
     
  5. #4 Vermieter666, 25.10.2010
    Vermieter666

    Vermieter666 Neuer Benutzer

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    Danke schon einmal für die ersten Informationen.
    Die Kaltmiete ist 370,-- und die NK-Vorauszahlung 110,--.
    Die Abmahnung könnte dann schon im November erfolgen?
     
  6. #5 Suzuki650, 26.10.2010
    Suzuki650

    Suzuki650 Erfahrener Benutzer

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    Hi Vermieter666,

    du kannst auch jetzt schon schriftlich abmahnen und übernächste Woche wieder, wenn M die NK nicht zahlt....

    Suzi
     
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