Neuer Mieter zahlt weder Miete noch Kaution

Dieses Thema im Forum "Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter" wurde erstellt von Rolf100, 08.12.2007.

  1. #1 Rolf100, 08.12.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

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    Hallo zusammen,

    habe folgendes Problem, zum 01.12. sind neue Mieter eingezogen, da die Wohnung längere Zeit leer stand, haben wir den neuen Mietern den Schlüssel schon mitte Oktober gegeben, damit diese Renovieren können. Die Mieter sind auch dann eingezogen, haben aber bis heute weder Miete noch Kaution bezahlt. Ich habe diese auch vorgestern schriftlich zur Miet und Kautionszahlung aufgefordert, leider bis heute ohne Reaktion. Ich war auch mehrfach persönlich dort, habe aberkeinen angetroffen bzw. mir wurde die Tür nicht geöffnet, was soll ich nun machen ?

    Beste Dank für eure Ratschläge
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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  4. #3 Rolf100, 08.12.2007
    Rolf100

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    Hallo Capo,

    leicht gesagt, geht das denn jetzt schon, wie sieht hier die Rechtslage aus ?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Wenn mehr als eine volle Miete aus einem Termin oder mehr als 2 Mieten aus mehreren Termin ausstehen, kann man kündigen.

    Schau mal HIER rein. Da steht alles notwendige.
    Die Kaution auch anmahnen/ fordern und zwar schnellstens, sonst wird's eng...
     
  6. #5 Rolf100, 09.12.2007
    Rolf100

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    Capo, Dir nochmal besten Dank für Deine Antwort, nun ist folgendes geschehen, meine Frau schaute eben in den Briefkasten, dort lag ein Briefumschlag mit 700,00€ drin. Drau geschrieben stand "Beste Grüße Famile S.........."

    Jetzt ist es aber wie folgt.:

    Kaltmiete 585,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung 80,00 €
    2 Tiefgaragenstellpläte 70,00 €

    Gesamtmiete 735,00 €

    Fehlen also 35,00 €

    Ebenso fehlt die Kaution von insgesamt ( 2 Monatsmieten ) 1170,00 €

    Was nun ?
     
  7. #6 Prüfer, 09.12.2007
    Prüfer

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    LOL wie leichtsinnig 700€ in den Breifkasten zu werfen :stupid

    Ist es nicht möglich wenigstens schon mal die beiden Tiefgaragenplätze zu sperren?
     
  8. #7 Rolf100, 09.12.2007
    Rolf100

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    Mir stellt sich hier noch eine andere Frage, wie ist die Zahlung zu sehen, als Abschlag auf die Kaution ? Als Teil - Mietzahlung ?

    Ich denke das es am besten wäre die 700,00 € gegen die fällige Kaution aufzurechnen, oder ist das rechtlich nicht möglich ?
     
  9. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Nun ist es die Frage, ob es nicht vielleicht doch die Kaution ist (oder zumindest eine Anzahlung).

    Dann steht also die Miete immer noch aus...

    Damit wäre dann die Kü weiterhin wirksam. solange ein Mieter den Verwendungszweck nicht angibt, müssen letzte Forderungen zuerst bedient werden, oder?
     
  10. #9 Rolf100, 09.12.2007
    Rolf100

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    Das ist hier die Frage, kann ich die Zahlung nach freiem Ermessen zuordnen, oder gibt es da wieder Gesetze oder Urteile wo dies wieder geregelt wird
     
  11. Capo

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    Hast du die Kaution bereits angemahnt?
    Unter Vorbehalt: Ich würde sagen, dass die älteste Forderung zu bedienen ist.
     
  12. #11 Rolf100, 09.12.2007
    Rolf100

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    Ja, zusammen mit der fälligen Miete,
     
  13. Capo

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    Dann sieht das für mich folgendermaßen aus:
    Die Kaution ist nicht bezahlt. Die erste Miete ist nicht bezahlt.
    Vor Vertragsantritt wird eine Miete und eine Rate der Kaution fällig.

    Ohne Kautionszahlung ist das ein Vertragsverstoß. Also wird zuerst der Vertrag erfüllt und dann die Miete.
    1. Rate Kaution 585€
    rest für Miete: 115€

    Rückstand: 540€ (Kaltmiete+Stellplätze)

    Wenn ich den ganzen Thread noch richtig im Kopf habe:
    Rückstand 1.Miete: 540€
    Rückstand 2.+3. Miete: 1310€
    Rückstand Kaution: 1170€
    Gesamt: 3020€ das sollte auf jeden Fall für eine Kü nach §569 reichen.
     
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