Neuer Mieter zahlt weder Miete noch Kaution

Diskutiere Neuer Mieter zahlt weder Miete noch Kaution im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, habe folgendes Problem, zum 01.12. sind neue Mieter eingezogen, da die Wohnung längere Zeit leer stand, haben wir den neuen...

  1. #1 Rolf100, 08.12.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

    Dabei seit:
    18.12.2006
    Beiträge:
    34
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,

    habe folgendes Problem, zum 01.12. sind neue Mieter eingezogen, da die Wohnung längere Zeit leer stand, haben wir den neuen Mietern den Schlüssel schon mitte Oktober gegeben, damit diese Renovieren können. Die Mieter sind auch dann eingezogen, haben aber bis heute weder Miete noch Kaution bezahlt. Ich habe diese auch vorgestern schriftlich zur Miet und Kautionszahlung aufgefordert, leider bis heute ohne Reaktion. Ich war auch mehrfach persönlich dort, habe aberkeinen angetroffen bzw. mir wurde die Tür nicht geöffnet, was soll ich nun machen ?

    Beste Dank für eure Ratschläge
     
  2. Anzeige

  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    4
    Kündigen
     
  4. #3 Rolf100, 08.12.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

    Dabei seit:
    18.12.2006
    Beiträge:
    34
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Capo,

    leicht gesagt, geht das denn jetzt schon, wie sieht hier die Rechtslage aus ?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    4
    Wenn mehr als eine volle Miete aus einem Termin oder mehr als 2 Mieten aus mehreren Termin ausstehen, kann man kündigen.

    Schau mal HIER rein. Da steht alles notwendige.
    Die Kaution auch anmahnen/ fordern und zwar schnellstens, sonst wird's eng...
     
  6. #5 Rolf100, 09.12.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

    Dabei seit:
    18.12.2006
    Beiträge:
    34
    Zustimmungen:
    0
    Capo, Dir nochmal besten Dank für Deine Antwort, nun ist folgendes geschehen, meine Frau schaute eben in den Briefkasten, dort lag ein Briefumschlag mit 700,00€ drin. Drau geschrieben stand "Beste Grüße Famile S.........."

    Jetzt ist es aber wie folgt.:

    Kaltmiete 585,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung 80,00 €
    2 Tiefgaragenstellpläte 70,00 €

    Gesamtmiete 735,00 €

    Fehlen also 35,00 €

    Ebenso fehlt die Kaution von insgesamt ( 2 Monatsmieten ) 1170,00 €

    Was nun ?
     
  7. #6 Prüfer, 09.12.2007
    Prüfer

    Prüfer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    25.11.2007
    Beiträge:
    352
    Zustimmungen:
    0
    LOL wie leichtsinnig 700€ in den Breifkasten zu werfen :stupid

    Ist es nicht möglich wenigstens schon mal die beiden Tiefgaragenplätze zu sperren?
     
  8. #7 Rolf100, 09.12.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

    Dabei seit:
    18.12.2006
    Beiträge:
    34
    Zustimmungen:
    0
    Mir stellt sich hier noch eine andere Frage, wie ist die Zahlung zu sehen, als Abschlag auf die Kaution ? Als Teil - Mietzahlung ?

    Ich denke das es am besten wäre die 700,00 € gegen die fällige Kaution aufzurechnen, oder ist das rechtlich nicht möglich ?
     
  9. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    4
    Nun ist es die Frage, ob es nicht vielleicht doch die Kaution ist (oder zumindest eine Anzahlung).

    Dann steht also die Miete immer noch aus...

    Damit wäre dann die Kü weiterhin wirksam. solange ein Mieter den Verwendungszweck nicht angibt, müssen letzte Forderungen zuerst bedient werden, oder?
     
  10. #9 Rolf100, 09.12.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

    Dabei seit:
    18.12.2006
    Beiträge:
    34
    Zustimmungen:
    0
    Das ist hier die Frage, kann ich die Zahlung nach freiem Ermessen zuordnen, oder gibt es da wieder Gesetze oder Urteile wo dies wieder geregelt wird
     
  11. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    4
    Hast du die Kaution bereits angemahnt?
    Unter Vorbehalt: Ich würde sagen, dass die älteste Forderung zu bedienen ist.
     
  12. #11 Rolf100, 09.12.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

    Dabei seit:
    18.12.2006
    Beiträge:
    34
    Zustimmungen:
    0
    Ja, zusammen mit der fälligen Miete,
     
  13. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    4
    Dann sieht das für mich folgendermaßen aus:
    Die Kaution ist nicht bezahlt. Die erste Miete ist nicht bezahlt.
    Vor Vertragsantritt wird eine Miete und eine Rate der Kaution fällig.

    Ohne Kautionszahlung ist das ein Vertragsverstoß. Also wird zuerst der Vertrag erfüllt und dann die Miete.
    1. Rate Kaution 585€
    rest für Miete: 115€

    Rückstand: 540€ (Kaltmiete+Stellplätze)

    Wenn ich den ganzen Thread noch richtig im Kopf habe:
    Rückstand 1.Miete: 540€
    Rückstand 2.+3. Miete: 1310€
    Rückstand Kaution: 1170€
    Gesamt: 3020€ das sollte auf jeden Fall für eine Kü nach §569 reichen.
     
Thema: Neuer Mieter zahlt weder Miete noch Kaution
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieter zahlt weder kaution noch miete

    ,
  2. mieter zahlt weder miete noch kaution

    ,
  3. mieter neu eingezogen und zahlt schon keinemiete

    ,
  4. mieter zahlt schon erste Miete nicht,
  5. mieter hat erste miete nicht bezahlt,
  6. neuer Mieter zahlt weder miete noch kaution,
  7. neuer mieter zahlt nicht,
  8. mieter zahlt weder Miete noch Nebenkosten,
  9. Nur die halbe Kaution bezahlt Vermieter erst bei Auszug angemahnt,
  10. weder Miete noch kaution bezahlt,
  11. neuer mieter zahlt nur halbe miete,
  12. neumieter zahlt nur halbe kaution,
  13. mieter zahlt weder miete noch kaution was tun,
  14. mietvertrag unterzeichnet miter zahlt weder kaution noch miete was tun,
  15. untermieter gerade eingezogen zahlt keine miete,
  16. forum mieter zahlt keine miete und kaution,
  17. was passiert gerade eingezogen erste miete bezahlt und 2. nicht,
  18. mieter eingezogen und noch keine miete bezahlt,
  19. Mieter gerade eingezogen und bereits die erste Miete nicht gezahlt,
  20. mieter bezahlt keine miete gerade eingezogen ,
  21. mieter gerade eingezogen noch keine kaution und miete gezahlt,
  22. schon eingezogen aber kaution noch nicht bezahlt,
  23. mieter ist neu eingezogen und zahlt seine miete nicht,
  24. mieter eingezogen und keine Miete bezahlt,
  25. neu eingezogen zahlt keine miete
Die Seite wird geladen...

Neuer Mieter zahlt weder Miete noch Kaution - Ähnliche Themen

  1. Neuer Mieter zahlt nicht

    Neuer Mieter zahlt nicht: Guten Tag , Ich biete um Hilfe Stellung. Bin neue Eigentümerin und habe am 4.7 Mietvertrag unterschrieben mit einer neuen Mieterin. Haben auch...
  2. Hartz4 Empfänger zieht um - zahlt das Amt die alte UND die neue Miete?

    Hartz4 Empfänger zieht um - zahlt das Amt die alte UND die neue Miete?: Servus, ich habe eine Familie, beide Hartz4-Empfänger, die den Mietvertrag gekündigt haben. Die Mieter sind bereits in die neue Wohnung...
  3. Neues EFH zum ersten mal vermietet, Mieter zählt nicht, Kaution nur zur Hälfte..HILFE

    Neues EFH zum ersten mal vermietet, Mieter zählt nicht, Kaution nur zur Hälfte..HILFE: Hallo Ihr lieben, ich musste mein neues EFH aus finanziellen gründen vermieten (Scheidung etc). Habe einen Makler eingeschaltet und das Haus...
  4. Neuer Mieter zahlt nicht, hat aber schon Möbel in der Wohnung

    Neuer Mieter zahlt nicht, hat aber schon Möbel in der Wohnung: Hallo zusammen, folgende Situation: am 22.09. hatten wir eine Mieterin für unsere Wohnung gefunden. Mündliche Zusage von beiden Seiten, es...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden