Neuer Mietvertrag bei Tod des vorigen Eigentümers-darf man darauf bestehen?

Diskutiere Neuer Mietvertrag bei Tod des vorigen Eigentümers-darf man darauf bestehen? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Eine Erbengemeinschaft hat ein Mehrfamilienhaus geerbt. Da die Mietverträge veraltet sind und ausserdem bei dem einen Mietvertrag ein...

  1. #1 77Carina, 26.08.2013
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    Eine Erbengemeinschaft hat ein Mehrfamilienhaus geerbt.

    Da die Mietverträge veraltet sind und ausserdem bei dem einen Mietvertrag ein Zusatzblatt dabei ist, wonach bestimmte Nebenkosten nicht umgelegt werden. Nun möchte die Erbengemeinschaft natürlich in Zukunft gerne alle Nebenkosten umlegen auf die Mieter.

    Hat die EG ein Recht auf einen neuen Mietvertrag mit diesen Mietern?
     
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  3. GJH27

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    Nein, ein bestehender Mietvertrag bleibt auch bei einem Wechsel des Vermieters weiter gültig!
     
  4. #3 anitari, 26.08.2013
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    Die EG hat überhaupt kein Recht auf neue Mietverträge, weder mit diesen noch den anderen Mietern.

    Die Mieter sind auch nicht verpflichtet neu Verträge zu unterschreiben.
     
  5. #4 77Carina, 26.08.2013
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    Aber es kann doch nicht richtig sein, dass dann in Zukunft jahrelang bestimmte Nebenkosten nicht umgelegt werden können, nur weil die Mieter diese alten Verträge haben?
     
  6. GJH27

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    Ihr könnt ja mit ihnen reden und ne Zusatzvereinbarung abschließen, das ist nicht verboten. Nur habt ihr halt keinen Rechtsanspruch auf ne Vertragsänderung.

    Und um höhere monatliche Zahlungen durch die Mieter zu erreichen, könnt man ja notfalls auch die Grundmiete erhöhen - wenn Ihr vom Mietspiegel her bis an die Obergrenze von 20 % bzw 15 % gehen könnt, machen die vielleicht von ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch und Ihr könnt neu vermieten, dann natürlich mit allen Betriebskosten umgelegt...
     
  7. #6 anitari, 26.08.2013
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    Ob richtig/gerecht kommt immer auf die Sichtweise an, dem Gesetzgeber jedenfalls ist es egal.

    Mieterhöhung, wie GJH27 es vorschlägt, können aber auch so vorgenommen werden, das bedarf keiner Vertragsänderung.
     
  8. #7 77Carina, 26.08.2013
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    Ja, das wäre auch eine Möglichkeit, das mit dem reden haben wir auch schon probiert, die Mieter bestehen auf die vorhandenen Verträge...

    Danke Euch für die Antworten...
     
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  10. GJH27

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    Tja, ist zwar ihr gutes Recht, aber wenn's laut Mietspiegel noch schön Luft nach oben gibt, kann das für die auch gut nach hinten losgehen...

    Gerne! Im Lauf der Jahre ändert sich halt so manches - bei uns zB müsst praktisch niemand bei Auszug renovieren.
     
  11. #9 Martens, 26.08.2013
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    Der Gesetzgeber hat das Wohnmietverhältnis aus gutem Grund unter besonderen Schutz gestellt. Von daher gilt ein Wohnraummietvertrag auch nach Wechsel des Vermieters (durch Verkauf, Schenkung oder Erbe) weiterhin, möglicherweise über Jahrzehnte und auch bei stark veränderten Rahmenbedingungen, genau so wie er ursprünglich abgeschlossen wurde, Gesetzesänderungen mal außen vor gelassen.

    Es ist also völlig richtig, daß der bestehende Vertrag weiterhin gilt und kein neuer Eigentümer hat das Recht, daran etwas zu ändern.

    Allerdings sollte man die Verträge genau studieren und sehen, welche Möglichkeiten wirklich gegeben sind und welche nicht.

    Christian Martens
     
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