neuer Vermieter, alter Mietvertrag?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von taddl1, 27.10.2009.

  1. taddl1

    taddl1 Neuer Benutzer

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    Ich habe eine Immobilie geerbt in der bereits ein Mieter seit rund 40 Jahren wohnt.
    Ist sein alter mietvertrag weiterhin gültig, obwohl der verstorbene Hauseigentümer als Vermieter angegeben ist? Und kann er sich weigern mir eine Kopie dieses Vertrags zu geben? bzw. kann sich der Mieter weigern einen neuen Mietvertrag zu Unterschreiben, wenn ich das von Ihm verlange?

    danke im vorraus
     
  2. AdMan

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  3. Heizer

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    Ja kann er.

    Mit dem Erbe hast Du auch alle Verträge mit übernommen. Und zwar so wie sie sind.
     
  4. #3 lostcontrol, 28.10.2009
    lostcontrol

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    1.) warum brauchst du eine kopie des mietvertrags? du müsstest doch ein original davon haben?
    2.) der mieter muss keinen neuen mietvertrag mit dir abschliessen, der alte bleibt gültig.
     
  5. taddl1

    taddl1 Neuer Benutzer

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    genau das ist ja das problem: ich habe keine ausfertigung des vertrags. die unterlagen waren bei den vererbten hinterlassenschaften nicht auffindbar, und ich wüsste schon gerne was da eigentlich drin steht.
    das einzige was mich an der sache mit dem alten mietvertrag stört ist die, das ich nicht namentlich als vermieter drin stehe, sondern noch der vorbesitzer. und ich gehe bei solchen sachen gerne auf nummer sicher.

    aber danke für eure antworten.
     
  6. #5 lostcontrol, 28.10.2009
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    gibt's überhaupt was schriftliches?

    dann schreib halt einen entsprechenden brief, dann bist du auch auf nummer sicher...
     
  7. Heizer

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    Du bist ja der Rechtsnachfolger. Das ist genauso als würde Dein Name in dem Vertrag stehen.
     
  8. taddl1

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    zu dem vertrag:
    ja es gibt wohl was schriftliches. zumindest nach der aussage des mieters.
    finde es halt nur seltsam das er sich so quer stellt. da wächst das mistrauen in mir :-)

    das ich die übliche rechte als vermieter habe ist mir soweit klar...
     
  9. #8 Thomas76, 28.10.2009
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    Gibt es denn konkret etwas, das nicht rund läuft ? Ich meine, solangen der betreffende Herr pünktlich die Miete zahlt und auch sonst einigermaßen umgänglich ist, ist doch alles in Ordnung.
    Und wenn es tatsächlich mal zu Differenzen kommt, und der Mieter meint er hätte diese und jene Rechte lt. Mietvertrag, kann er das ja dann durch Vorlage des Vertrages beweisen.
     
  10. #9 lostcontrol, 28.10.2009
    lostcontrol

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    ich will ja nicht unken, aber:

    so ein mietvertrag ist ja schnell mal handschriftlich ergänzt...
    hier ein kreuzchen, da ein kreuzchen...
    wenn dem vermieter das entsprechende gegenstück fehlt, lässt sich das dann auch nur sehr schwer beweisen, dass da nachträglich manipuliert wurde.

    insofern ist es jetzt eigentlich schon unglücklich, wenn der mieter bereits weiss, dass der vermieter kein exemplar mehr besitzt.

    ich hoffe sehr taddl1 hat dem mieter nicht gesagt "ich hab keinen mietvertrag mehr, bitte machen sie mir eine kopie ihres exemplars" sondern eher sowas wie: "leider liegt der mietvertrag noch mit anderen unterlagen bei xyz, könnten sie mir zwischenzeitlich mit einer kopie ihres exemplars aushelfen bis ich mein exemplar habe?"
     
  11. #10 Thomas76, 28.10.2009
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    Naja, das kommt wohl drauf an, wie der Mietvertrag gestaltet ist.Zumal der Mietvertrag in diesem Fall ja ca. 40 Jahre alt sein dürfte, da würden Manipulationen vermutlich auffallen.Aber die Möglichkeit könnte natürlich theoretisch bestehen.

    Und wenn man im Streitfall meint, da wurde nachträglich etwas dran gedreht, kann man den Mieter ja mal auf die Folgen von Urkundenfälschung aufmerksam machen.

    Aber keine Frage, wenn die eigene Ausfertigung des Mietvertrages weg ist, ist das immer schlecht.
     
  12. taddl1

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    So nun weiß ich bescheid :-)
    danke für die zahlreichen infos.

    ps, der mieter weiß natürlich nicht das ich keine ausfertigung des Vertrages habe.

    danke nochmals.
     
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