Neuer Vermieter neuer Vertrag?

[Sellow60]

Hallo,

ich werde ab März Vermieter für zwei Wohnungen.
Die jetzige Miete liegt über 40% unter dem Mietspiegel.
Die Mieter sind mit einer Mieterhöung über 20% einverstanden.
Mein Plan wäre nun folgender:
Mietaufhebungsvertrag mit einer Klausel, dass mit dem neuen Vermieter (mich) ein neuer Mietvertrag geschlossen wird (Sicherheit für Mieter), welchen beide unterschreiben.
Anschließend neuer Mitvertrag mit den Mietern.

Wäre das so umsetzbar? Was spricht dagegen?
Danke!!

 

[immobiliensammler]

Wäre das so umsetzbar?

Wenn die Mieter dem zustimmen natürlich machbar.

 

[teilhalt]

Was spricht dagegen?

Das wahrscheinlich kein Mieter so blöd sein dürfte sich darauf einzulassen.

 

[Sellow60]

Das wahrscheinlich kein Mieter so blöd sein dürfte sich darauf einzulassen.

Warum so blöd? Für ein zukünftiges gutes Miteinander ist es doch nicht zu viel verlangt wenn man "nur" einen Abschlag von 15% anstatt 40% zum Mietspiegel erhält.
Es muss eben für beide passen... so sehe ich das zumindest. Ich will keinen in die Pfanne hauen aber es sollte eben fair sein.

 

[immobiliensammler]

Warum so blöd? Für ein zukünftiges gutes Miteinander ist es doch nicht zu viel verlangt wenn man "nur" einen Abschlag von 15% anstatt 40% zum Mietspiegel erhält.
Es muss eben für beide passen... so sehe ich das zumindest. Ich will keinen in die Pfanne hauen aber es sollte eben fair sein.

Du kennt die Möglichkeiten der Mieterhöhung (Kappungsgrenze)? Wie lange dauert es denn normalerweise, bis der 40%-ige Abschlag durch gesetzlich zulässige Mieterhöhungen aufgeholt ist?

 

[Sellow60]

Ja entweder von Anfang an einen fairen Mietpreis und eine gute Beziehung oder es dauert 6 Jahre und es gibt keinen Nachlass mehr und es herscht von Anfang an Krieg.

Für uns bzw. mich ist nur wichtig, dass das rechtlich so ok ist.

 

[immobiliensammler]

Für uns bzw. mich ist nur wichtig, dass das rechtlich so ok ist.

Wenn der Mieter dem zustimmt ist alles okay (sofern nicht Wucher, Mietpreisbremse etc. dagegensprechen), wenn er nicht zustimmt ist Dein Verlangen nicht okay.

Und wenn ich von Seiten eines neuen Vermieters Worte wie

und es herscht von Anfang an Krieg.

höre dann denke ich mir meinen Teil und wünsche Dir viel Spaß im Vermieterleben! Dann planst Du also eben kein faires Miteinander sondern schlicht und einfach eine Erpressung.

 

[Katharmo]

dass mit dem neuen Vermieter (mich) ein neuer Mietvertrag geschlossen wird (Sicherheit für Mieter)

Was meinst du mit "Sicherheit"? Der Mieter hat doch einen unbefristeten Vertrag.

 

[Ferdl]

Mietaufhebungsvertrag mit einer Klausel, dass mit dem neuen Vermieter (mich) ein neuer Mietvertrag geschlossen wird (Sicherheit für Mieter), welchen beide unterschreiben.

Ich würde eher einen Änderungsvertrag anstreben. Also einen neuen Vertrag mit dem der Alte gleichzeitig aufgelöst wird.
Ohne jetzt wirklich einen Vorteil benennen zu können.

 

[ehrenwertes Haus]

Ja entweder von Anfang an einen fairen Mietpreis und eine gute Beziehung

Was unter "fair" zu verstehen ist, wird Jeder anders interpretieren.

Eine Garantie auf ein gute Mietverhältnis ist eine günstige Miete nicht. Es gibt MIeter, die wirklich freiwillig mehr zahlen, weil sie die aktuelle Miete als zu niedrig empfinden. Solche Mieter sind angenehme Ausnahmen. I.d.R sind Mieten pauschal viel zu hoch aus Mietersicht, egal wie günstig oder nicht.

(Sicherheit für Mieter)

Die hat der Mieter bereits. Wenn Jemand keine Sicherheit auf eine höhere Miete durch einen Neuvertrag hat, dann der VM.
Selbst mit neuem Vertrag ist eine Mietsteigerung über die gesetzlichen Limits hinaus nicht unanfechtbar. Mieter, die nicht treudoof und nur halbwegs gut beraten sind, wissen das.

es gibt keinen Nachlass mehr und es herscht von Anfang an Krieg.

Mach mal... Ist genau die richtige EInstellung für dauerhaften Frieden...

Warum so blöd? Für ein zukünftiges gutes Miteinander ist es doch nicht zu viel verlangt wenn man "nur" einen Abschlag von 15% anstatt 40% zum Mietspiegel erhält.

Für ein gutes Mietverhältnis wird die Miete nicht fällig. Nur für eine Wohnung in vertragsgemäßem Zustand. Ein gutes Verhältnis zum VM ist nicht einforderbar.

Neben der höheren Miete kann man nicht ausschließen, dass sich Mieter mit Neuverträgen schlechter stellen. Vor allem wenn es um ältere Verträge geht, in denen bereits mehrere Klauseln vom Gesetzgeber kassiert wurden.


Wenn der A...-Faktor als Maßstab für angemessene Miete dienen würde, wären verdammt viele Buden für die aktuellen Mieter unbezahlbar, unabhängig vom Einkommen.

 

[Sellow60]

Wenn der Mieter dem zustimmt ist alles okay (sofern nicht Wucher, Mietpreisbremse etc. dagegensprechen), wenn er nicht zustimmt ist Dein Verlangen nicht okay.

Und wenn ich von Seiten eines neuen Vermieters Worte wie



höre dann denke ich mir meinen Teil und wünsche Dir viel Spaß im Vermieterleben! Dann planst Du also eben kein faires Miteinander sondern schlicht und einfach eine Erpressung.

Danke für deine Unterstellung. Ich klinke mich hier aus. Allen anderen danke für die hilfreichen Antworten.

 

[dots]

Mietaufhebungsvertrag mit einer Klausel, dass mit dem neuen Vermieter (mich) ein neuer Mietvertrag geschlossen wird (Sicherheit für Mieter), welchen beide unterschreiben.

Mit dir, nicht mit dich.
Wo siehst du die erwähnte "Sicherheit für Mieter"?
Der neue Vertrag, welcher laut der Klausel geschlossen wird, soll wann geschlossen werden? In 10 oder in 20 Jahren? Mit wem soll dieser neue Mietvertrag mit dir als Vermieter geschlossen werden?
Sollten nicht erst mal beide den Aufhebungsvertrag unterschreiben, eher du dir Gedanken darüber machen willst, wer den "neuen Mietvertrag" unterschreiben wird?