Neuerwerbung Mehrfamilienhaus, bisherige Nebenkostenabrechnungen falsch

Diskutiere Neuerwerbung Mehrfamilienhaus, bisherige Nebenkostenabrechnungen falsch im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Liebe Gemeinschaft, ich habe folgende Frage an euch: Ich habe zum 01.10.2018 ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten erworben. Im Rahmen des...

  1. #1 m0riZ0r, 28.11.2018
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    Liebe Gemeinschaft,

    ich habe folgende Frage an euch:

    Ich habe zum 01.10.2018 ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten erworben.
    Im Rahmen des Kaufs wurden die Wohnflächen neu berechnet, diese sind:

    EG 74 m2
    1. OG 74 m2
    2. OG 60 m2

    Im den Mietverträgen wurden keine m2 angegeben.
    Bei den bisherigen Nebenkostenabrechnungen wurde für jede Wohnung 70m2 abgerechnet, was offenkundig nicht richtig war.

    Dies möchte ich für dieses Jahr nun richtigstellen und die Abrechnung nach den richtigen Werten berechnen.

    Können sich für mich dadurch Folgeprobleme ergeben, insbesondere weil für die Wohnung im 2. OG bislang zuviel an Nebenkosten gezahlt wurde?

    Vielen Dank für die Beantwortung.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Ja. Wenn Mieter den Eindruck bekommen, dass grundsätzlich etwas nicht stimmt, kann das immer Ärger geben. Da hier auch Vorauszahlungen angepasst werden sollten und mindestens im ersten Jahr mit größeren Nachzahlungen zu rechnen ist, gibt es jede Menge Konfliktpotenzial.

    So weit muss es aber nicht kommen, also würde ich mir im Moment keinen allzu großen Kopf darum machen.


    Die Angabe einer falschen Wohnfläche ist ein sachlicher, kein formeller Fehler. Die alten Abrechnungen sind also nicht unwirksam, nur anfechtbar. Da jeder Mieter jederzeit zumindest die Wohnfläche seiner eigenen Wohnung hätte ermitteln können, sehe ich keinen Grund, hier von der 12-Monats-Frist aus § 556 Abs. 3 BGB abzuweichen. Das betrifft also nur die letzte Abrechnung (2017, falls nach Kalenderjahren abgerechnet wird).

    Dieses Problem hast aber nicht du, sondern der Verkäufer. Für seine Abrechnungen in der Vergangenheit bleibt alleine er zuständig.
     
  4. #3 immodream, 28.11.2018
    immodream

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    Hallo,
    da meine neu gekauften Objekte von Erbengemeinschaften durch Verwalter abgerechnet wurden, bin ich auf zahlreiche falsche oder vertauschte Mietverträge gestoßen,
    also 40 m² unten links mit 54 m² unten rechts vertauscht.
    Da hat sich natürlich der Mieter der kleinen Wohnung gefreut und der Mieter der großen Wohnung dumm geschaut.
    Ich habe das damals in persönlichen Gesprächen erleutert und versucht den Schaden zu begrenzen .
    Der größte "Hammer " war, das eine 30 Jahre tätige Hausverwaltung noch sozialgebundene Wohnungen mit Mieterhöhungen nach Mietspiegel beglückt hat.
    Da war ich dann in den nächsten Jahren mit Mieterhöhungen sehr vorsichtig und hab mich über jeden neuen Mieter nach Modernisierung gefreut.
    Grüße
    Immodream
     
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