Neues Dach als Modernisierung

Diskutiere Neues Dach als Modernisierung im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, mein Mieter muniert ein undichten Dach. Das DG ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt und des tropft eben hier und da. Könnte ich nun...

  1. magura

    magura Neuer Benutzer

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    Hallo,

    mein Mieter muniert ein undichten Dach. Das DG ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt und des tropft eben hier und da.

    Könnte ich nun sagen...ok, dann mache ich eben eine neues Dach drauf = Moderniseirung und die Kosten trägt letzlich der Mieter oder kann er verlangen, dass das Dach nur ausgebessert wird, damit es nicht mehr tropft?

    Bei der Gelegenheit könnt ich das natürlich auch direkt dämmen lassen :-)wäre ja adann auch wieder eine Modernisierung
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die Dacherneuerung ist, egal ob komplett oder ein Teilbereichen, eine Instandsetzung. Die Kosten dafür können nicht auf die Mieter umgelegt werden.

    Modernisierungen sind nach § 559 BGB bauliche Maßnahmen, "die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken".

    Die Instandsetzung der Dacheindeckung fällt in keine der genannten Kategorien.

    Die Wärmedämmung führt zu einer nachhaltigen Einsparung von Energie und ist damit eine Modernisierung.
     
  4. magura

    magura Neuer Benutzer

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    Super, danke für die Antworten!
     
  5. #4 Christian, 25.10.2010
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    hat der Mieter das DG gemietet?

    Gruß,
    Christian
     
  6. magura

    magura Neuer Benutzer

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    ja, hat er...ist aber nicht ausgebaut
     
  7. #6 Christian, 25.10.2010
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    Das Dach meines Hauses ist auch nicht ausgebaut, und ich behaupte jetzt einfach mal, daß das Dach in einem Zustand ist, der "okay" ist. Trotzdem drückts bei starkem Regen hier und da ein paar Wassertröpfchen mit dem Wind durch die Dachpfannen. Dieses Phänomen wird man aber bestimmt auch haben, wenn man neue Dachsparren, neue Dachlatten und neue Dachpfannen verwendet.

    (Das Dach ist Bj, 1960, eine Unterspannbahn (oder wie auch immer man diese Folie unter den Pfannen nennt) ist nicht vorhanden - wozu auch?
    Mal angenommen, das Dach, um das es hier geht, ist genau so aufgebaut und wurde so vermietet - dann könnte ich mir vorstellen, daß es absolut belanglos ist, ob und wie oft der Mieter sich über ein undichtes Dach beschwert.

    Zu welchem Zweck hast du denn das DG vermietet bzw. wie hast du das DG im Mietvertrag bezeichnet/genannt?
     
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Thema: Neues Dach als Modernisierung
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