Neues Dach was kann ich umlegen?

Diskutiere Neues Dach was kann ich umlegen? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Kann mir bitte nochmal jemand langsam und zum Mitmeiseln erklären was ich bei einem neuen Dach auf den Mieter umlegen kann? Was ist...

  1. #1 Sanny101, 23.01.2008
    Sanny101

    Sanny101 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.01.2008
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Hallo!

    Kann mir bitte nochmal jemand langsam und zum Mitmeiseln erklären was ich bei einem neuen Dach auf den Mieter umlegen kann?
    Was ist Modernisierung und was Sanierung? Wer klamüsert mir das aus?
    Das Dach soll komplett neu gemacht werden. Mit Dämmung und neuen Fenstern.
    Vielleicht auch gleich nochmal die Quelle wo ich das nachlesen kann, bzw. meinem Mieter vorlegen kann. Ich blicke da einfach nicht durch.

    Danke schon mal.

    Sanny
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    *meisel* Alles, das eine Wertverbesserung oder eine einsparung von Energie bedeutet, wird zu 11% auf die Jahresmiete umgelegt.
    Beispiel Dach:
    zustand des Daches (ausgangssituation): mehrere Dachziegeln lose oder beschädigt. Dachfenster nur in normaler Dachausführung, also kleiner als 80x 120 cm und somit nicht zu wohnzwecken geeignet. Keine Dämmung.
    Baumaßnahme: Baustelleneinrichtung, Gerüststellung incl Fanggerüst, Einbau von Dachflächenfenster (doppelverglast), Dämmung 12cm Steinwolle, erneuerung der Dachziegel bzw teilweise neueindeckung.
    Ergebnis: Die DÄmmung spart Energie -> Mod
    Fenster -> Einsparung von Energie + Wohnwertverbesserung -> Mod
    Reparatur der Dachziegeln -> Instandhaltung + Instandsetzung
    Gerüststellung- > notwendig für Dachziegeln, jedoch nicht für Dämmung (von innen)
    Baustelleneinrichtung -> für beides notwendig -> Mod

    Jetzt einfach: Gesamtkosten Maßnahme - Schätzkosten Instandhaltung (Dachziegeln+Gerüst) = Modernisierung

    Mit anderen worten: Instandsetzung setzt den alten Zustand wieder her und hält somit das Objekt in Mietvertragszustand. ebenso ist es mit Instandhaltung. Bevor es zur Instandsetzung kommt, ist es Instanhaltung. Das Bauteil ist jedoch in genau dieser Art bereits vorhanden (gewesen). Was neu eingebaut wird, ist Modernisierung, wenn eine Wohnwertverbesserung erreicht wird.

    anderes Beispiel: Altes einfachverglastes Fenster wird gegen doppelverglasung ausgetauscht. Mod oder Inst? Beides!
    Inst: Das alte Fenster wird durch ein neues ausgetauscht; war also bereits vorhanden -> Vertragszustand! (Instandhaltung, zu erwarteten Reps wird vorgebeugt)
    Das neue Fenster spart jedoch Energie ein und wäre für sich allein eine Mod.
    Berechnung, wenn das Fenster defekt war:
    Gesamtkosten - Schätzkosten, das alte Fenster wieder herzustellen = Mod
    Wenn das Fenster nicht defekt war:
    Gesamtkosten - Schätzkosten, das alte Fenster wieder herzustellen (nun 0€) = Mod

    *Ende meisel*

    Achja, du wolltest ja eine Quelle haben: BGB hier §559 besonders
    kostet 5€ im Buchhandel..
     
  4. #3 Sanny101, 24.01.2008
    Sanny101

    Sanny101 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.01.2008
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Capo!

    Vielen Dank nochmal!

    So langsam verstehe ich! Das ist aber auch kompliziert!

    Liebe Grüße! Sanny
     
Thema: Neues Dach was kann ich umlegen?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. dach neu decken auf mieter umlegen

    ,
  2. neues dach auf miet

    ,
  3. darf der vermieter ein neues dach auf den mieter umgelegt werden

    ,
  4. vermieter Sanierung umlegen ,
  5. dach neu gedekt auf miete umlegen?,
  6. was kann man alles auf die Mieter umlegen,
  7. kann man dachsanierung auf den mieter umlegen,
  8. dachdämmung auf mieter umlegen,
  9. dachdecken auf mieter umlegen,
  10. neues dach auf mieter umlegen,
  11. neues Dach auf Mieter umlegen?,
  12. neus dach auf miete umlegen?,
  13. kann decken des daches auf mieter umgelegt werden,
  14. mietumlage dachflächenfenster,
  15. dach neu decken kosten forum,
  16. neues Dach auf Miete umlegen,
  17. mietshaus dach neu gedeckt umlagefähig,
  18. dach decken kann der vermieter die kosten auf die miete umlegen?,
  19. dachdeckung umlagefähig auf miete,
  20. dach eindecken umlegen auf Mieter ,
  21. dach undicht kosten umlegen,
  22. dach neu - kann es auf mieter umgelegt werden,
  23. dach neu decken umlage,
  24. dacheindeckung umlage miete,
  25. neues Dach umlegen auf miete
Die Seite wird geladen...

Neues Dach was kann ich umlegen? - Ähnliche Themen

  1. Überlegungsfrist beginnt neu, wenn Mieterhöhung abgelehnt?

    Überlegungsfrist beginnt neu, wenn Mieterhöhung abgelehnt?: Hallo zusammen, im ersten Schritt wurde die Mieterhöhung wegen "Formalitäten" nicht akzeptiert, Schikane des Anwalts. Ich werde in einem 2....
  2. WINCASA - Einstellen der neuen Betriebskostenvorrauszahlung

    WINCASA - Einstellen der neuen Betriebskostenvorrauszahlung: Hallo Liebe Community, Ich nutze seit neustem die Software Wincasa im Bereich Mietverwaltung. Beim erstellen der Betriebskostenabrechnung habe...
  3. Hausbrunnen - Teilungserklärung - neuer Filter

    Hausbrunnen - Teilungserklärung - neuer Filter: eine weitere Frage zur Teilungserklärung. Wir sind ein Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und insgesamt 4 Wohnungen. Derzeit liegt die...
  4. Neues Garagentor, Kosten auf Mieter umlegen

    Neues Garagentor, Kosten auf Mieter umlegen: Hallo, wir haben in unserem Haus eine Wohnung vermietet und die Mieter benutzen eine Garage. Wir lassen jetzt das Garagentor austauschen und durch...
  5. Mieter kündigt, findet aber keine neue Wohnung

    Mieter kündigt, findet aber keine neue Wohnung: Hallo, ich wollte fragen, ob vielleicht jemand den einen oder anderen praktischen Tipp oder Hinweis hat, wie mit folgender Situation am besten...