Neues Dach was kann ich umlegen?

Diskutiere Neues Dach was kann ich umlegen? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Kann mir bitte nochmal jemand langsam und zum Mitmeiseln erklären was ich bei einem neuen Dach auf den Mieter umlegen kann? Was ist...

  1. #1 Sanny101, 23.01.2008
    Sanny101

    Sanny101 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.01.2008
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Hallo!

    Kann mir bitte nochmal jemand langsam und zum Mitmeiseln erklären was ich bei einem neuen Dach auf den Mieter umlegen kann?
    Was ist Modernisierung und was Sanierung? Wer klamüsert mir das aus?
    Das Dach soll komplett neu gemacht werden. Mit Dämmung und neuen Fenstern.
    Vielleicht auch gleich nochmal die Quelle wo ich das nachlesen kann, bzw. meinem Mieter vorlegen kann. Ich blicke da einfach nicht durch.

    Danke schon mal.

    Sanny
     
  2. Anzeige

  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    4
    *meisel* Alles, das eine Wertverbesserung oder eine einsparung von Energie bedeutet, wird zu 11% auf die Jahresmiete umgelegt.
    Beispiel Dach:
    zustand des Daches (ausgangssituation): mehrere Dachziegeln lose oder beschädigt. Dachfenster nur in normaler Dachausführung, also kleiner als 80x 120 cm und somit nicht zu wohnzwecken geeignet. Keine Dämmung.
    Baumaßnahme: Baustelleneinrichtung, Gerüststellung incl Fanggerüst, Einbau von Dachflächenfenster (doppelverglast), Dämmung 12cm Steinwolle, erneuerung der Dachziegel bzw teilweise neueindeckung.
    Ergebnis: Die DÄmmung spart Energie -> Mod
    Fenster -> Einsparung von Energie + Wohnwertverbesserung -> Mod
    Reparatur der Dachziegeln -> Instandhaltung + Instandsetzung
    Gerüststellung- > notwendig für Dachziegeln, jedoch nicht für Dämmung (von innen)
    Baustelleneinrichtung -> für beides notwendig -> Mod

    Jetzt einfach: Gesamtkosten Maßnahme - Schätzkosten Instandhaltung (Dachziegeln+Gerüst) = Modernisierung

    Mit anderen worten: Instandsetzung setzt den alten Zustand wieder her und hält somit das Objekt in Mietvertragszustand. ebenso ist es mit Instandhaltung. Bevor es zur Instandsetzung kommt, ist es Instanhaltung. Das Bauteil ist jedoch in genau dieser Art bereits vorhanden (gewesen). Was neu eingebaut wird, ist Modernisierung, wenn eine Wohnwertverbesserung erreicht wird.

    anderes Beispiel: Altes einfachverglastes Fenster wird gegen doppelverglasung ausgetauscht. Mod oder Inst? Beides!
    Inst: Das alte Fenster wird durch ein neues ausgetauscht; war also bereits vorhanden -> Vertragszustand! (Instandhaltung, zu erwarteten Reps wird vorgebeugt)
    Das neue Fenster spart jedoch Energie ein und wäre für sich allein eine Mod.
    Berechnung, wenn das Fenster defekt war:
    Gesamtkosten - Schätzkosten, das alte Fenster wieder herzustellen = Mod
    Wenn das Fenster nicht defekt war:
    Gesamtkosten - Schätzkosten, das alte Fenster wieder herzustellen (nun 0€) = Mod

    *Ende meisel*

    Achja, du wolltest ja eine Quelle haben: BGB hier §559 besonders
    kostet 5€ im Buchhandel..
     
  4. #3 Sanny101, 24.01.2008
    Sanny101

    Sanny101 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.01.2008
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Capo!

    Vielen Dank nochmal!

    So langsam verstehe ich! Das ist aber auch kompliziert!

    Liebe Grüße! Sanny
     
Thema: Neues Dach was kann ich umlegen?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. neues dach auf mieter umlegen

    ,
  2. dachsanierung auf mieter umlegen

    ,
  3. ist ein neues dach eine modernisierung

    ,
  4. kaltdachsanierung kosten auf mieter umlegen,
  5. dachdecken umlegen auf Mieter,
  6. reparatur dach auf mieter umlegen,
  7. neues Dach auf Miete umlegen,
  8. dach neu decken auf mieter umlegen,
  9. neues dach auf miet,
  10. darf der vermieter ein neues dach auf den mieter umgelegt werden,
  11. kann vermieter neues dach mit dämmung umlegen,
  12. Dachisolierung auf miete umlegen,
  13. kosten für dachdecken umlegfähig,
  14. neues dach kosten rechner,
  15. Mieter Kosten für Dacherneuerung,
  16. Dach decken Modernisierung oder instanthaltung,
  17. Dachsanierung Umlange auf Mieter,
  18. was ist umlegbar auf mieter dach,
  19. Dach neu decken Mieter informieren,
  20. Was kann als Wertverbesserung auf Mieter umgelegt werden. ,
  21. Kosten Dachausbau umlagefähige kosten bei Dachausbau auf Mieter,
  22. dürfen Kosten für neues Dach auf den Mieter ,
  23. neue dachziegel gerüst,
  24. Kann der Vermieter einer alten Finca die Reparatur des Daches verlangen?,
  25. wieviel kann bei Miet-Wohnungsverbesserung umgelegt werden
Die Seite wird geladen...

Neues Dach was kann ich umlegen? - Ähnliche Themen

  1. Neuer Mieter Extreme Wasserverbrauchskosten

    Neuer Mieter Extreme Wasserverbrauchskosten: Hallo an alle Vermieter Gerne würde ich Eure Meinung wissen: Wir haben 3 Wohnungen im Haus und immer seit 10 Jahren in etwa die gleichen...
  2. Neues Dach und nun im DG Probleme

    Neues Dach und nun im DG Probleme: Hallo und guten Morgen, wir haben unserem 3-Familienhaus ein neues Dach gegönnt. Nun beklagt sich die Mieterin im Dachgeschoss über Risse in den...
  3. Neues Dach als Modernisierung

    Neues Dach als Modernisierung: Hallo, mein Mieter muniert ein undichten Dach. Das DG ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt und des tropft eben hier und da. Könnte ich nun...
  4. Neue Dach bauen.

    Neue Dach bauen.: Hallo Ich wollte mal wissen ob es geht. Ich habe 3 Famielienhaus eine wohnung wohnen wir, mein Dach muss irgend wann mal erneuern,weil es zu alt...
  5. Neues Dach

    Neues Dach: Hallo Leute, Unser Vermieter fängt gerade an, das Dach auf unserem Haus (5 Mietparteien, wir sind im Dachgeschoss) neu zu machen. (Über unserer...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden