Neues Dach was kann ich umlegen?

Diskutiere Neues Dach was kann ich umlegen? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Kann mir bitte nochmal jemand langsam und zum Mitmeiseln erklären was ich bei einem neuen Dach auf den Mieter umlegen kann? Was ist...

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  1. #1 Sanny101, 23.01.2008
    Sanny101

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    Hallo!

    Kann mir bitte nochmal jemand langsam und zum Mitmeiseln erklären was ich bei einem neuen Dach auf den Mieter umlegen kann?
    Was ist Modernisierung und was Sanierung? Wer klamüsert mir das aus?
    Das Dach soll komplett neu gemacht werden. Mit Dämmung und neuen Fenstern.
    Vielleicht auch gleich nochmal die Quelle wo ich das nachlesen kann, bzw. meinem Mieter vorlegen kann. Ich blicke da einfach nicht durch.

    Danke schon mal.

    Sanny
     

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  3. #2 Capo, 23.01.2008
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    *meisel* Alles, das eine Wertverbesserung oder eine einsparung von Energie bedeutet, wird zu 11% auf die Jahresmiete umgelegt.
    Beispiel Dach:
    zustand des Daches (ausgangssituation): mehrere Dachziegeln lose oder beschädigt. Dachfenster nur in normaler Dachausführung, also kleiner als 80x 120 cm und somit nicht zu wohnzwecken geeignet. Keine Dämmung.
    Baumaßnahme: Baustelleneinrichtung, Gerüststellung incl Fanggerüst, Einbau von Dachflächenfenster (doppelverglast), Dämmung 12cm Steinwolle, erneuerung der Dachziegel bzw teilweise neueindeckung.
    Ergebnis: Die DÄmmung spart Energie -> Mod
    Fenster -> Einsparung von Energie + Wohnwertverbesserung -> Mod
    Reparatur der Dachziegeln -> Instandhaltung + Instandsetzung
    Gerüststellung- > notwendig für Dachziegeln, jedoch nicht für Dämmung (von innen)
    Baustelleneinrichtung -> für beides notwendig -> Mod

    Jetzt einfach: Gesamtkosten Maßnahme - Schätzkosten Instandhaltung (Dachziegeln+Gerüst) = Modernisierung

    Mit anderen worten: Instandsetzung setzt den alten Zustand wieder her und hält somit das Objekt in Mietvertragszustand. ebenso ist es mit Instandhaltung. Bevor es zur Instandsetzung kommt, ist es Instanhaltung. Das Bauteil ist jedoch in genau dieser Art bereits vorhanden (gewesen). Was neu eingebaut wird, ist Modernisierung, wenn eine Wohnwertverbesserung erreicht wird.

    anderes Beispiel: Altes einfachverglastes Fenster wird gegen doppelverglasung ausgetauscht. Mod oder Inst? Beides!
    Inst: Das alte Fenster wird durch ein neues ausgetauscht; war also bereits vorhanden -> Vertragszustand! (Instandhaltung, zu erwarteten Reps wird vorgebeugt)
    Das neue Fenster spart jedoch Energie ein und wäre für sich allein eine Mod.
    Berechnung, wenn das Fenster defekt war:
    Gesamtkosten - Schätzkosten, das alte Fenster wieder herzustellen = Mod
    Wenn das Fenster nicht defekt war:
    Gesamtkosten - Schätzkosten, das alte Fenster wieder herzustellen (nun 0€) = Mod

    *Ende meisel*

    Achja, du wolltest ja eine Quelle haben: BGB hier §559 besonders
    kostet 5€ im Buchhandel..
     
  4. #3 Sanny101, 24.01.2008
    Sanny101

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    Hallo Capo!

    Vielen Dank nochmal!

    So langsam verstehe ich! Das ist aber auch kompliziert!

    Liebe Grüße! Sanny
     
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