Neues Darlehen aufnehmen, absetzbar?

Diskutiere Neues Darlehen aufnehmen, absetzbar? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo allerseits Ich möchte mein jetziges Darlehen komplett sondertilgen (50.000€), also auflösen, bei ner neuen Bank dann eine gewisse...

  1. #1 hiddenchamp86, 06.05.2019
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    hiddenchamp86 Neuer Benutzer

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    Hallo allerseits

    Ich möchte mein jetziges Darlehen komplett sondertilgen (50.000€), also auflösen, bei ner neuen Bank dann eine gewisse Grundschuld eintragen lassen, dort dann ein Darlehn aufnehmen(100.000€), mit dem Geld möchte ich vorallem die Sondertilgung stemmen. Würde das beim Finanzamt das neue Darlehen komplett anerkennen für die Werbungskosten ?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Wozu soll der Rest der Darlehenssumme genutzt werden?
     
  4. #3 hiddenchamp86, 06.05.2019
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    Für ein Hauskauf im Ausland. Ich sehe schon, das ist keine gute Voraussetzung.

    Aber was ist wenn ich das Darlehen auf 2 aufteile? 2x 50.000€ und nur eines davon als Werbungskosten ansetze?
     
  5. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    naja, ich würde sagen, dass man das erstmal Umschuldung nennt und die Zinsen dafür auch weiter abgezogen werden können, wenn das bisher an einem Vermietungsobjekt schon gemacht wurde und weiter geführt wird.
    Wenn du dann anschließend 100000 aufnimmst kannst du die anteiligen Zinsen für die 50000 berechnen und wie bisher dann bei der Steuererklärung in Abzug bringen.
    Das Haus im Ausland ist dann privat oder soll es auch der Vermietung dienen?

    taxpert wird sicher noch genaueres dazu schreiben können.
     
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  6. #5 immobiliensammler, 06.05.2019
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    Du könntest m.E. auch bei einem Darlehen anteilig den Teil, der für die Sondertilgung benutzt wurde als Werbungskosten geltend machen. Der Zusammenhang Darlehensaufnahme/Sondertilgung muss halt eindeutig sein.

    In dieser Konstellation würde ich aber in der Tat besser zwei getrennte Darlehensverträge machen und vornehmlich dasjenige tilgen, das steuerlich nicht relevant ist.
     
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  7. #6 hiddenchamp86, 06.05.2019
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    Das wäre dann selbst genutzt
     
  8. #7 taxpert, 07.05.2019
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    Aus steuerlicher Sicht ist das Ganze unproblematisch, egal ob man ein einheitliches Darlehen aufnimmt oder zwei getrennte Darlehen.

    Soweit das Darlehen direkt zur Ablösung des alten Darlehens genutzt wird, sind die Zinsen weiterhin (anteilig) als Wk ansetzbar.

    Problematisch wäre es, das Darlehen mit privaten Mitteln abzulösen und dann ein entsprechendes Darlehen aufzunehmen. Dann stände das Darlehen nicht mit der Erzielung von Einkünften aus V+V in Verbindung, sondern wäre zur Wiederaufstockung des privaten Vermögenseingesetzt und die Zinsen würden steuerlich ins Leere laufen.

    taxpert
     
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  9. #8 hiddenchamp86, 11.05.2019
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    Danke, wirklich vielen Dank noch für die Antworten. Vorallem war ich schon kurz davor eine Sondertilgung zu leisten, bevor das neue Darlehen ausgezahlt würde.
     
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