Neukauf Renovierung abschreiben

Diskutiere Neukauf Renovierung abschreiben im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Erst einmal Danke für Eure Beratung in einem früheren Thread. Immobilie gekauft. Alles gut soweit. Bitte vergebt mir meine Newbie-Fragen!!!...

  1. #1 Traveller, 13.09.2018
    Traveller

    Traveller Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Erst einmal Danke für Eure Beratung in einem früheren Thread. Immobilie gekauft. Alles gut soweit. Bitte vergebt mir meine Newbie-Fragen!!!
    Folgende Situation: Vorkriegs-MFH, kein Denkmalschutz, regelmäßige Renovierungen haben stattgefunden.

    Eine große Wohnung steht leer und muss renoviert werden.
    Ich weiß, meine Frage kann man pauschal schlecht beantworten, aber macht es steuerrechtlich im ersten Jahr wohl Sinn, die Arbeiten als Fremdleistung mit Rechnung zu machen zwecks Abschreibung oder die Alternative wählen (sagen wir: Eigenleistung ohne Rechnung)?
    Ist-Mieteinnahmen (durch Leerstand) bei ca.17T pro Jahr, Kaufpreis um350T EUR.
    Danke für Eure Erfahrungswerte (auch wenn es "Stochern im Nebel" ist).
    Besten Gruß
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.684
    Zustimmungen:
    5.053
    Naja, steuerlich möchte man eben möglichst anschaffungsnahen Aufwand über der 15 %-Grenze vermeiden. Bei 350.000 € ist da zwar einiger Spielraum, aber was die nächsten 3 Jahre bringen, weiß ja niemand. Das spricht eher für Eigenleistung. Das Material bleibt ja trotzdem als Werbungskosten.

    Ob das insgesamt Sinn macht, kommt - davon abgesehen, ob man die Arbeiten überhaupt selbst ausführen kann - darauf an, mit welchem Wert man seine eigene Zeit ansetzt.
     
    immodream gefällt das.
  4. #3 Immofan, 13.09.2018
    Immofan

    Immofan Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.01.2017
    Beiträge:
    404
    Zustimmungen:
    254
    Das Material zählt aber trotzdem mit zu dem 15% Topf, oder?
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.684
    Zustimmungen:
    5.053
    Klar, aber der größte Teil ist eben die Arbeitsleistung ...
     
    Immofan gefällt das.
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.541
    Zustimmungen:
    574
    Du solltest selber abwägen auf welche Mieteinnahmen Du verzichtest wenn Du die Wohnung erst später umbaust. Bei 350.000€ wären mir die 15% egal wenn da jetzt 12.000€ jährlich Einnahmen mehr rein kommen würden. Zum anderen solltest Du Bedenken wenn Du die 3 Jahre abwartest hast Du während der Baumaßnahmen auch Leerstand hast, also sind mehr als 3 Jahre Mieteinnahmen weg.

    Ich würde lieber investieren und dann neu vermieten.

    3 Jahre keine Investitionen würde sich lohnen wenn man jetzt eine Treppenhaussanierung nach hinten schiebt. Da hast Du weiterhin die kompletten m2 vermietet, also 100% Auslastung.
     
Thema: Neukauf Renovierung abschreiben
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. möblierte vermietung abschreibung möbel

    ,
  2. abschreibung möbel

    ,
  3. Abschreibung Möbel bei Vermietung

Die Seite wird geladen...

Neukauf Renovierung abschreiben - Ähnliche Themen

  1. Hausgeld nachvollziehen bei neukauf von Eigentum

    Hausgeld nachvollziehen bei neukauf von Eigentum: Hallo, kurze Erklärung. Ich möchte mir in Nauheim (Hessen) in einem 38 Einheitenkomplex eine Wohnung mit gesamt 174 qm kaufen. (Bj 1982 für...
  2. wie deixelt / regelt man die Doppelbelastung Verkauf / Neukauf einer Immobilie

    wie deixelt / regelt man die Doppelbelastung Verkauf / Neukauf einer Immobilie: Zuerst grüße ich ganz lieb und heftig die alten Bekannten!! Hab Euch vermisst. Ehrlich. Nun zum Thema: Ich will mein Haus verkaufen, zu groß,...
  3. Verbilligte Vermietung nach Neukauf

    Verbilligte Vermietung nach Neukauf: Ich habe ein Problem mit der Neuregelung verbilligte Vermietung. :unsicher016: Wir haben jetzt von dem Wohnhaus die m² genommen mal der gezahlten...
  4. Reparatur/Neukauf der Geräte der Einbauküche

    Reparatur/Neukauf der Geräte der Einbauküche: Hallo! Hab mal wieder ne Frage. Wer bezahlt eine Raparatur bzw den Neukauf - falls nötig- der mitgemieteten Einbauküche oder deren elektrischen...
  5. NeuKauf eines MFH wo kein jährliche Nebenkosten gemacht wir...

    NeuKauf eines MFH wo kein jährliche Nebenkosten gemacht wir...: Hallo, Will mir ein MFH kaufen mit 7WE in diesem MFH wird keine jährliche Nebenkostenabrechnung gemacht. Die Mieter wohnen mit Warmmiete drin,...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden