Neukauf Renovierung abschreiben

Diskutiere Neukauf Renovierung abschreiben im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Erst einmal Danke für Eure Beratung in einem früheren Thread. Immobilie gekauft. Alles gut soweit. Bitte vergebt mir meine Newbie-Fragen!!!...

  1. #1 Traveller, 13.09.2018
    Traveller

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    Erst einmal Danke für Eure Beratung in einem früheren Thread. Immobilie gekauft. Alles gut soweit. Bitte vergebt mir meine Newbie-Fragen!!!
    Folgende Situation: Vorkriegs-MFH, kein Denkmalschutz, regelmäßige Renovierungen haben stattgefunden.

    Eine große Wohnung steht leer und muss renoviert werden.
    Ich weiß, meine Frage kann man pauschal schlecht beantworten, aber macht es steuerrechtlich im ersten Jahr wohl Sinn, die Arbeiten als Fremdleistung mit Rechnung zu machen zwecks Abschreibung oder die Alternative wählen (sagen wir: Eigenleistung ohne Rechnung)?
    Ist-Mieteinnahmen (durch Leerstand) bei ca.17T pro Jahr, Kaufpreis um350T EUR.
    Danke für Eure Erfahrungswerte (auch wenn es "Stochern im Nebel" ist).
    Besten Gruß
     
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  3. Andres

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    Naja, steuerlich möchte man eben möglichst anschaffungsnahen Aufwand über der 15 %-Grenze vermeiden. Bei 350.000 € ist da zwar einiger Spielraum, aber was die nächsten 3 Jahre bringen, weiß ja niemand. Das spricht eher für Eigenleistung. Das Material bleibt ja trotzdem als Werbungskosten.

    Ob das insgesamt Sinn macht, kommt - davon abgesehen, ob man die Arbeiten überhaupt selbst ausführen kann - darauf an, mit welchem Wert man seine eigene Zeit ansetzt.
     
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  4. #3 Immofan, 13.09.2018
    Immofan

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    Das Material zählt aber trotzdem mit zu dem 15% Topf, oder?
     
  5. Andres

    Andres
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    Klar, aber der größte Teil ist eben die Arbeitsleistung ...
     
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  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Du solltest selber abwägen auf welche Mieteinnahmen Du verzichtest wenn Du die Wohnung erst später umbaust. Bei 350.000€ wären mir die 15% egal wenn da jetzt 12.000€ jährlich Einnahmen mehr rein kommen würden. Zum anderen solltest Du Bedenken wenn Du die 3 Jahre abwartest hast Du während der Baumaßnahmen auch Leerstand hast, also sind mehr als 3 Jahre Mieteinnahmen weg.

    Ich würde lieber investieren und dann neu vermieten.

    3 Jahre keine Investitionen würde sich lohnen wenn man jetzt eine Treppenhaussanierung nach hinten schiebt. Da hast Du weiterhin die kompletten m2 vermietet, also 100% Auslastung.
     
Thema: Neukauf Renovierung abschreiben
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