Neuvermietung - Führungszeugnis

Diskutiere Neuvermietung - Führungszeugnis im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebe Vermieter, ich beabsichtige, in nächster Zeit meine 60qm2 Wohnung (Umland München) zu vermieten. Da ich in diesem Bereich noch sehr...

  1. #1 stephdan, 27.02.2017
    stephdan

    stephdan Neuer Benutzer

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    Hallo liebe Vermieter,

    ich beabsichtige, in nächster Zeit meine 60qm2 Wohnung (Umland München) zu vermieten. Da ich in diesem Bereich noch sehr unerfahren bin, gibt es für mich auch noch vieles zu klären.
    Der Grund meines Posts hier ist die Frage nach den Unterlagen, die ich von einem potentiellen Mieter verlangen darf, insbesondere ein polizeiliches Führungszeugnis. Denn ich hatte vor ein paar Tagen eine dieser Horrogeschichten erzählt bekommen über einen Mieter, den sich ein Vermieter nicht wünscht und den Rat bekommen, stets ein Führungszeugnis zu verlangen.
    Da ich bisher noch nie davon gehört habe, wollte ich nun hier mal fragen, ob das üblich ist, vor allem in Gegenden mit einem hart umkämpften Wohnungsmarkt.
    (Ich hatte vorab auf dieser Seite gesucht, aber keine eindeutige Aussage dazu gefunden).
    Ich wäre sehr dankbar für den einen oder anderen Rat bzw Eure Erfahrungen.

    Danke,
    Stephanie
     
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  3. dots

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    Theoretisch darfst du auch fragen, wie viel Geld die Oma des Mieters zu vererben hat.
    Praktisch wirst du diese Auskunft nur solange bekommen, wie Wohnungen knapp sind und die Mieter Schlange stehen.

    Falls es genug Wohnungen gibt, wird deine wohl leer bleiben, wenn du was besonderes vom Vermieter verlangst.

    Mein Tipp: Lass das Führungszeugnis weg und verlange stattdessen die Zustimmung zur Bankauskunft.
    DIe hat mehr Aussagekraft für dich als Vermieter.
     
  4. #3 Immofan, 27.02.2017
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    Sie schreibt doch, dass es um das Umland von München geht. Noch knapper als dort sind die Wohnungen wahrscheinlich nur in München selbst...
     
  5. #4 stephdan, 27.02.2017
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    Die Wohnung liegt knapp 2 km vor der Stadtgrenze, ja es ist auch hier mittlerweile ein hart umkämpfter Markt.
    Ich habe nicht vor, meine potentiellen Mieter zu drangsalieren wie es bei WG-Tests wohl üblich sein soll. Aber ich möchte mich selbst, so weit es geht, absichern.
    Aber danke für den Tipp mit der Bankauskunft!
     
  6. #5 Fremdling, 27.02.2017
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    Schon, nur bitte bedenken, dass Kreditinstitute gehalten sind, globale standardisierte Aussagen zu tätigen und damit zu schließen, dass die Auskunft "ohne deren Verpflichtung" erteilt ist. Will sagen, nur wirklich "kaputte Kunden" erkennst Du auf Anhieb. Ansonsten sollte sich niemand durch die Floskel der Auskunftgeber zu deren Deutung im Sinne der Anfrage verführen lassen.
     
  7. #6 immobiliensammler, 27.02.2017
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    Wobei ich auch nicht so recht weiß, was ich bezüglich Mietvertrag aus dem Führungszeugnis raus lesen soll, gut wenn da drin steht, dass er seine zwei letzten Vermieter erschlagen hat ...
    Nein, im Ernst, mir reicht eigentlich die - selbst eingeholte - Schufaauskunft völlig aus. Wenn im Führungszeugnis diverse Einträge wegen z.B. Betrug stehen dann hat das wohl auch Auswirkungen auf die Schufa
    :005sonst:
     
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  8. Pitty

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    Im Führungszeugnis stehen nur Verurteilungen, die nach glaube ich 5 Jahren wieder gelöscht werden für privat Personen. Für Behörden bleiben diese 10 Jahre drin stehen.

    Wann aber macht man mal einen Überfall oder ist in eine Schlägerei mit Körperverletzung verwickelt einschl. Verurteilung.

    Hole Dir eine Schufaauskunft. Da hast Du mehr von.
     
  9. dots

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    Das ist richtig.
    Der Aspekt tritt aber bei allen Arten der Absicherung auf. Man muss das Geschriebene / Gesagte / Behauptete schon richtig verstehen.
     
  10. #9 BHShuber, 28.02.2017
    BHShuber

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    Hallo,

    zunächst sollte man wissen, was ein Vermieter verlangen darf, das ist viel weniger als man denkt, da kannst du hier nachlesen:

    https://www.datenschutzbeauftragter-info.de/datenschutz-welche-fragen-darf-der-vermieter-stellen/

    Dies alles steht aber nicht in Zusammenhang, was ein Mietinteressent bereit ist freiwillig zu geben und Auskünfte einzuholen erlaubt, hier steht eben die Freiwilligkeit im Vordergrund.

    Unabdingbar ist:

    Lohnnachweise, hier kannst du sehen ob der Interessent Pfändungen laufen hat, es steht das Eintrittsdatum ins Unternehmen drin und eben auch wie viel der Interessent verdient.

    Schufa ist ein zweischneidiges Schwert, die meisten haben diese bereits dabei oder lassen eine Bonitätsabfrage zu, besorg dir eine Mieterselbstauskunft, gibt der Mieter hier falsche Angaben über verschiedene Abfragen, hat man je nach dem die Möglichkeit der Kündigung zur Verfügung.

    Besteht bei einem Interessenten nur auch der geringste Zweifel dass es der richtige Mieter ist, dann lass die Finger davon, Interessenten wirst du genug haben, nicht zu vergessen, das Bauchgefühl.

    Good Luck, BHShuber
     
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  11. #10 Fremdling, 28.02.2017
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    So eine Zustimmung aus Deiner Feder? ... ehrt mich. :122:
    Deine Ergänzung ist - schon aufgrund ihrer Allgemeingültigkeit - ganz sicher auch richtig. :10:
     
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Thema: Neuvermietung - Führungszeugnis
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