nicht kippbare Fenster

Diskutiere nicht kippbare Fenster im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Tag, Muss der Vermieter sich um Fenster Kümmer die sich nicht auf kipp stellen lassen? Gibt es Sachen die man selbst probieren kann ums zu...

  1. #1 Myubaura, 24.08.2013
    Zuletzt bearbeitet: 24.08.2013
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    Guten Tag,

    Muss der Vermieter sich um Fenster Kümmer die sich nicht auf kipp stellen lassen?
    Gibt es Sachen die man selbst probieren kann ums zu beheben?


    Mit Freundlichen Grüßen Myubaura
     
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  3. #2 lostcontrol, 24.08.2013
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    es gibt fenster die lassen sich einfach nicht auf "kipp" stellen.
    bei meinen ganzen alten fenstern geht das nicht.
    wir haben aber auch bei neuen fenstern welche dabei, die sich nicht kippen lassen.

    es gibt keinerlei vorschriften dass es möglich sein muss fenster zu kippen.

    erstmal sollte man rausfinden ob kippen bei diesen fenstern überhaupt möglich ist, bevor man was kaputt macht.
     
  4. #3 Myubaura, 24.08.2013
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    Danke für die schnelle Antwort,
    also das Fenster lies sich kippen, als der Mietereinzog
    und jetzt gehts nicht mehr, muss ich dann das beheben?
     
  5. #4 lostcontrol, 24.08.2013
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    ja, dann musst du das beheben.
    das fenster ist mit kippfunktion mitvermietet und du bist für die instandhaltung bzw. instandsetzung zuständig.
    es sei denn natürlich der mieter hat das fenster beschädigt - dann sollte er schnellstmöglich seine haftpflichtversicherung informieren.
     
  6. #5 Myubaura, 24.08.2013
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    Ich hab gerade was von Kleinreparaturen gelessen
    und hab den Mietvertrag den meine Eltern mit den Mieter gemacht haben gelessen.
    Dort steht das der Mieter für Kleinrepaaraturen bis zur 120,00 € bezahlt,
    außerdem wurde "Verschlussvorrichtung für fenster" explizit erwähnt.
    Was bedeutet das genau? zahlt er z.b. für eine Rechnung von 130,00 €
    nur 120,00€ oder gar nichts?
     
  7. #6 lostcontrol, 24.08.2013
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    tipp die entsprechende klausel doch bitte mal wörtlich ab damit wir das lesen können...

    um eine verschlussvorrichtung geht's hier aber garnicht sondern um eine kipp-vorrichtung.

    wenn die kleinreparaturen auf 120 euro beschränkt sind zahlt er garnicht.

    was ist denn überhaupt genau kaputt?
    manchmal reicht ja auch ein tropfen öl oder 'ne prise graphit...
     
  8. #7 Myubaura, 24.08.2013
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    Die kosten kleiner Instandhaltungen, die während der Mietdauer erforderlich werden, sind vom Mieter zu tragen, soweit dir Schäden nicht von anderen vertragsprtner zu vertreten sind. Kleine Instandhalungen umfassen nur das beheben von Schäden bis zum Betrag von EUR 120,- im einzelfall an Teilen der Wohnungen, die direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, z.B Hähne und Schalter für Wasser, Glas und Strom Bedienungselemnte Für Jalousien und Markin, Verschlussvorrichtungen für Fenster, Türen und Fensterläden, Spiegel, Verglassungen und beleuchtungskörper Gebrauchsteile der WC und Badezimmereinrichtung. Die Verplichtung besteht nur bis zu einer Jahrlichen Gesumme aller Einzelreparapuren von 8% der Jahresbruttokaltmiete.

    ich weiß nicht was genau kaput ist, falls überhaupt was kaputt ist.
    wo sollte man öllen und was kann man noch machen?
     
  9. Berny

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    "Ölen" sollte man bei den Rollenzapfen und dem darunter sichbaren Gestänge.
    Ich vermute jedoch, dass hie vom Gestänge etwas ausgehakt bzw. gebrochen ist.
    Nun können wir trefflich weiterdiskutieren, ob dies zu den Verschlussvorrichtingen gehört oder nicht.
     
  10. #9 lostcontrol, 24.08.2013
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    am besten du lässt das mal von einem fensterbauer anschauen, der wird dir dann schon sagen
    a) ob etwas kaputt ist und was und
    b) wieviel das kosten wird.
     
  11. #10 Myubaura, 24.08.2013
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    da das Mietkonto in minus Bereich ist,
    will ichs erst mal mit ölen probieren
     
  12. #11 lostcontrol, 24.08.2013
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    wieso, hat der mieter seine miete nicht bezahlt?
     
  13. Berny

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    Fenster-Ausschreibung

    Das bringt mich auf die Idee (man lernt ja nie aus), bei Fenster-Ausschreibungen Dreh-/Kippbeschläge und Pilzzapfen zu verlangen.
    (Mein Fensterbauer hatte damals Pilszapfen bestätigt...:verrueckt009:)
     
  14. #13 Myubaura, 24.08.2013
    Zuletzt bearbeitet: 24.08.2013
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    "der mieter" ist gut,
    2 drogen abhängige,
    2 tote, selbstmord und Altersschwäche
     
  15. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    ums das kurz zu erklären, a) greift das nur, wenn die Sache dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt ist, was beim "Gestänge" vom Kippfenster schon nicht eindeutig ist, ob das dazu gehört und b) greift das auch nur, wenn die Reparatur unter dem Wert im Mietvertrag (also hier 120€) liegt. Sobald die Rechnung teurer ist, muss der Mieter garnix zahlen, denn dann ist es eine reine Vermietersache und fällt nicht mehr unter die Kleinreparaturregel.
     
  16. #15 Myubaura, 24.08.2013
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    nehmen wir mal an es kostet mehr,
    was sehr Wahrscheinlich ist, wenn was kaputt sein sollte,
    da man für dieses Fenster keine Ersatzteile mehr bekommt.
    Was von den kosten kann man als Modanisierung zu 11% umlegen.
    Der preis des Fensters oder inklusive anbau und abbau des alten?
     
  17. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    wenn es sich nur um eine Reparatur oder Sanierung handelt, dann ist da garnix umlegbar auf den Mieter. Nur eine wirkliche Modernisierungen wäre evtl umlegbar.
     
  18. #17 lostcontrol, 24.08.2013
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    und die wohnungen von den toten hast du nicht neu vermietet?
    und den drogenabhängigen nicht gekündigt als sie ihre miete nicht mehr bezahlt haben?
     
  19. #18 lostcontrol, 24.08.2013
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    instandhaltung und instandsetzung sind vermietersache und KEINE modernisierungen.
     
  20. #19 Myubaura, 24.08.2013
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    natürlich hab ich was unternommen,
    aber gespäch mit leute in Gefängnis und Datenschutz gestaltet sich etwas schwer
    und der rechtsweg in deutschland ist lang.
    beim den toten gibs keine Erben, so das die wohnung auch noch mal Geld brauchen,
    um vermietbar zu sein( naja wenigstens hatten die kaution gezahlt).

    ein zich Jahre altes Fenster zu ersetzen ist denk ich doch mondanisierung oder?
     
  21. #20 lostcontrol, 24.08.2013
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    für die renovierung der wohnungen wärst doch so oder so du zuständig gewesen - oder warum denkst du was anderes?

    nur insofern sich das neue fenster vom alten fenster tatsächlich wesentlich unterscheidet - und auch dann kannst du nur eben diesen unterschied umlegen.
    wenn du jetzt z.b. ein einfachverglastes fenster gegen ein mehrfachverglastes modernes isolierglasfenster austauschst ist das tatsächlich eine modernisierung. ABER du musst davon abziehen was die reparatur gekostet hätte.
    das alter des fensters spielt da erstmal überhaupt keine rolle - es gibt fenster aus den 30ern die noch wunderbar funktionsfähig sind und fenster von 2005 die schon kaputt sind.
     
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