Nicht Räumung trotz unterschriebenen Mietaufhebungsvertrag

Diskutiere Nicht Räumung trotz unterschriebenen Mietaufhebungsvertrag im Räumungsklage Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo leute, schneller Überblick über die Situation: ich habe eine vermietetes EFH am Mai gekauft, und ein Mietaufhebungsvertrag zwischen Alte...

  1. #1 taropoj, 05.09.2018
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    Hallo leute,

    schneller Überblick über die Situation: ich habe eine vermietetes EFH am Mai gekauft, und ein Mietaufhebungsvertrag zwischen Alte Eigentümer, mich und Mieter mit latzte Auszug Termin 30.09 unterschrieben lassen. Ich bin jetzt seit 01.08 Eigentümer. Erste miete war nicht pünktlich bezahlt (ich habe am 10.08 bekommen) und ich habe schon ein erste Mahnung an im geschickt . September Miete ist auch nicht pünktlich bezahlt. Der Mieter ist ein unfreundliche Person 60+ Jahre alt und er hat bis jetzt keine andere Haus/Wohnung gefunden und ich erwarte dass nach 30.09 in der Haus bleibt.

    Kann ich im nach zwei unpünktliche Zahlungen sofort kundigen oder mit Mietaufhebungsvertrag spielt kein Rolle? Gibt es ein chance bei Gericht ein "Schnellere" Räumungsklage zu schaffen oder wird sowieso min.6 Monaten oder so dauern?

    Danke im Voraus,
    taropoj
     
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  3. Olbi

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    Stehst Du schon im Grundbuch als Eigentümer?
     
  4. #3 taropoj, 06.09.2018
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    Ja seit 1.08
     
  5. Olbi

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    Nur damit wir uns richtig verstehen, ich meine den Grundbucheintrag, nicht den Nutzungsübergang im Kaufvertrag!

    Der 30.09. ist doch noch gar nicht. Bis dahin abwarten. Falls bis dahin nicht geräumt ist, Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht einreichen.

    Fristlos kündigen wohl nicht, schon gar nicht ohne Abmahnung.
    Wenn der Aufhebungsvertrag mit Wirkung zum 30.09. abgeschlossen ist, dann besteht ab dem 30.09. 24 Uhr kein Mietvertrag mehr. Willst Du jetzt wegen drei Wochen noch rummachen?


    Keine Ahnung, kommt auf das Gericht an.


    Ich halte es aber für dringend geboten, die Sache mit einem Fachanwalt durchzuziehen.
     
  6. #5 taropoj, 06.09.2018
    Zuletzt bearbeitet: 06.09.2018
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    Ja Grundbucheintrag ist schon da.

    Aktuell einfach ich warte

    Ich habe nächste Woche ein Termin. Ich habe schon Rechtsschutz Versicherung seit Mai und Mietrechtsschutz seit August (direkt nach Grundbuchbestätigung) abgeschlossen.

    Danke für deine Mühe !
     
  7. #6 taropoj, 01.10.2018
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    @Olbi, wir haben 01.10 und Mieter ist immer noch drin. Leider, es gibt keine andere weg als Räumungsklage.
     
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