Niederschlagswasser bei den Nebenkosten

Dieses Thema im Forum "Kaltwasserversorgung" wurde erstellt von uhuru, 05.09.2007.

  1. uhuru

    uhuru Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.09.2007
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    als Vermieter eines Mehrfamilienhauses mit Garagenhof auf demselben Flurstück habe ich der aktuellen Nebenkostenabrechnung die Niederschlagskosten vom Grundbesitzbescheid übernommen und anteilig auf die Mieter umgelegt. Ein Mieter weigert sich nun die Abrechnung an zu erkennen, da er meint, da er keine Garage gemietet hat, die Fläche des Garagenhofes aber zu den Flächen des Niederschlagswasser dazu gerechnet wird, müsste diese bei seiner Abrechnung herausgerechnet werden.

    Stimmt seine Aussage??
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Martens, 05.09.2007
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    moin,

    tja, so kann man argumentieren.

    Sofern die Garagen separat vermietet werden, ist gegenüber einem Wohnraummieter der Kostenanteil, der auf die gesamte Garagenanlage, also Gebäude samt Zufahrten, entfällt, im Vorwege abzuziehen.

    Zu den Kosten gehören anteilig Grundsteuer, Versicherungen, Niederschlagswasser, Frisch- und Abwasser bei Zapfhähnen auf dem Hof, Hausbeleuchtung, Hausreinigung, Hauswart, Schneebeseitigung und so weiter.

    Ich habe hier auch so ein Objekt mit ähnlichen Überlegungen mieterseits - ärgerlich, aber nicht zu beanstanden.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  4. uhuru

    uhuru Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.09.2007
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    danke für die Nachricht.

    Komme gerade vom Haus und Grund in Essen wo ich wegen dieser Sache auch mal vorstellig geworden bin und deren Aussage ist eine grundlegend andere.

    Die Flächen vom Garagenhof sind demnach nicht separat zu verrechnen. Da diese zu dem Flurstück gehören, sind sie also Bestandteil der Gesamtfläche des Hauses in welchem der Mieter seine Wohnung gemietet hat, unabhängig davon ob er nun eine Garage dort gemietet hat oder nicht. Da er ja auch das Recht hat die Zufahrt vom Garagenhof zu benutzen, um zu den hinter dem Haus gelegenen Gemeinschaftsgarten zu gelangen, wird dies vollständig umgelegt.

    Da gehen mal wieder die Meinungen auseinander. Mal sehen.
     
  5. #4 Martens, 05.09.2007
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    moin,

    definiere "Garagenhof".
    Soweit ich dies kenne, ist darunter eine Anlage mit nebeneinanderliegenden Einzelgaragen samt den notwendigen Zufahrtsflächen zu verstehen. Diese Flächen und Räume stehen im Regelfalle ausschließlich den Garagennutzern zur Verfügung, so daß das oben gesagte gilt.

    Sofern ich einen Teil der Zufahrt nutzen muß, um zum Gemeinschaftsgarten zu gelangen, wird dies nicht die Umlagefähigkeit sämtlicher anteiliger Kosten begründen können.

    Also ganz klar, wenn ich Garagen separat vermiete, sind die hierauf entfallenden Betriebskosten (s.o.) in der meist als Bruttomiete vereinbarten Garagenmiete abgegolten und den Wohnungsmietern derselben Liegenschaft gegenüber NICHT nochmals abzurechnen.

    meine unmaßgebliche Ansicht,
    Christian Martens
     
  6. uhuru

    uhuru Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.09.2007
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    mahlzeit,

    bei dem Garagenhof handelt es sich wie beschrieben um nebeneinanderliegenden Einzelgaragen, die über eine Zufahrt genutzt werden können, die sich auch einen Zugang zum Gemeinschaftsgarten beinhaltet.

    Also mehr kann ich Moment dazu auch nicht sagen, denke mal der Anwalt vom Haus und Grund wird sich da einigermassen auskennen, so dass ich mich auf dessen Urteil erstmal verlassen muss. Zumal mir der Mieter bzw. der Mieterbund den er eingeschaltet hatte, selbst auf mehrmaliges Nachfragen, keine rechtliche Grundlage für die Herausrechnung der Niederschlagswasserkosten nennen konnte. Dann müsste ja auch die Wohngebäudeversicherung umgelegt werden und weitere Kosten. Aber diese wurden nie in Frage gestellt, es ging immer alleinig um die Niederschalgswasserkosten.

    Sorry, dass ich dazu nicht mehr sagen kann. Ich warte jetzt das Antwortschreiben des Mieterbundes ab.
     
  7. #6 dieter1, 03.02.2008
    dieter1

    dieter1 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.01.2008
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    das ist doch ganz eindeutig bei der Abrechnung von Niederschlagswasser, Grundsteuern, Versicherungsbeiträgen usw.


    • ich muß als erstes vergleichbare Abrechnungseinheiten schaffen. Dazu muß zunächst jeder Wohnung eine Garage zugeordnet sein.

      Allein schon dann, wenn die Zahl der Garagen auf dem Grundstück nicht der zahl der Wohungen gleich ist, müssen die Kosten für die Garagen herausgerechnet und den Garagenmietern zugerechnet werden.

      Selbst wenn die Zahl der Wohnungen und Garagen gleich ist und nur eine Garage ist an einen Nichtwohungsinhaber vermietet, muß eine Trennung vorgenomen werden.

      Denn wenn ein Mieter, der keine Garage gemietet hat, mit den Nebenkosten für eine Garage herangezogen wird, würde der Vermieter "doppelt kassieren", weil er bei Vermietung allein einer Garage die Nebenkosten in der Garagenmiete enthalten sind. Wäre das nicht schon Betrug?

      Ich bin Eigentümer eines separaten Stellplatzes in einem Wohneigentumsobjekt, in dem vom Vewalter insoweit eine ganz korrekte Abrechnung vorgenommen wird: So wird z. B. Allgemeinstrom für den Wohnungsbereich und für den Garegenbereich getrennt ermittelt und verteilt.
     
  8. uhuru

    uhuru Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.09.2007
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    dies wird im Allgemeinen aber anders gesehen und auch gehandhabt. So hat auch der Mieterschutzverein seinen Einwand zurückgezogen.

    Natürlich muss es z.B. bei einem Wasseranschluss oder einem Stromanschluss einen separaten Zähler geben und die daraus entstandenen Kosten müssen auf den einzelnen Garagenmieter umgelegt werden. Aber Neben- bzw. Betriebskosten wie z.B. Grundsteuer oder Niederschlagswasser werden dem Objekt zugeordnet, für welches dieses Gebühren erhoben werden,d.h. befindet sich der Garagenhof auf demselben Flurstück zu welchem das betreffende Wohnhaus gehört, so werden dieses Kosten auf die Mieter umgelegt. Im allgemeinen gelten für die Vermietung von Garagen auch andere Regeln als für die Vermietung von Wohnraum. Dementsprechend müsste ja auch die Fläche die zu den Garagen bzw. Stellflächen führt besonders errechnet werden, da sich z.b. Niederschlagswasser ja aus der versiegelten Fläche ergibt.

    Also, ich kann nur sagen, dass der Mieterschutzbund seinen Einwand zurückgezogen hat und der Mieter die Nebenkostenabrechnung vollständig bezahlt hat. So wird es übrigens auch von der Juristen vom Haus und Grund gesehen.
     
  9. #8 onkelfossi, 03.02.2008
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    falsch.

    falsch.


    falsch.


    falsch.


    falsch.


    richtig.
     
  10. gio

    gio Gast

    Niederschlagswasser ( Garage ) Nebenkosten

    Hallo
    ich mache es kurz
    in der Nebenkosten Rechnung soll ich jetzt ca. 35 Euro zahlen für den Niederschlag Wasser für die Garage
    so aber ich habe weder eine Garage noch nutze ich den Hof da der nur durch Personen betreten darf die eine Garage haben ein garten ist auch nicht vorhanden ??

    Danke im voraus
     
  11. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2014
    Beiträge:
    4.329
    Zustimmungen:
    732
    Ich bin neu hier, hoffe, ich stelle mich nicht zu doof an.
    Bei mir wird Niederschlagswasser seit einigen Jahren nach qm abgerechnet,
    es gibt so keine Probleme.
    Gruß, Nanne
     
Thema: Niederschlagswasser bei den Nebenkosten
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. niederschlagswasser nebenkosten

    ,
  2. nebenkostenabrechnung niederschlagswasser

    ,
  3. Niederschlagswassergebühr nebenkostenabrechnung

    ,
  4. niederschlagswassergebühr mieter,
  5. mietnebenkosten niederschlagswasser,
  6. niederschlagswasser mietnebenkosten,
  7. nebenkostenabrechnung niederschlagswassergebühr,
  8. niederschlagswassergebühr umlagefähig,
  9. nebenkosten niederschlagswasser umlagefähig,
  10. niederschlagswasser nebenkostenabrechnung,
  11. niederschlagswasser auf mieter umlegen,
  12. nebenkosten niederschlagswasser,
  13. niederschlagswasser umlegen auf mieter,
  14. niederschlagswasser umlagefähig,
  15. niederschlagswassergebühr nebenkosten,
  16. Abrechnung Niederschlagswasser,
  17. abrechnung niederschlagswasser nebenkosten,
  18. niederschlagswasser in nebenkostenabrechnung,
  19. Niederschlagswassergebühren,
  20. umlage niederschlagswasser auf mieter,
  21. niederschlagswassergebühr auf mieter umlegen,
  22. niederschlagswasser nebenkosten umlegen,
  23. Betriebskosten niederschlagswasser,
  24. wie wird niederschlagswasser umgelegt,
  25. Niederschlagswasser umlegen
Die Seite wird geladen...

Niederschlagswasser bei den Nebenkosten - Ähnliche Themen

  1. Nebenkosten / Unterschiedlich im MFH

    Nebenkosten / Unterschiedlich im MFH: Guten Morgen Forumsgemeinde. Ich plane derzeit den kauf eines Mehrfamilienhauses. Als ich mir die NK Abrechnungen der vergangenen 3 Jahre...
  2. Mieter bezahlt Nebenkosten nicht

    Mieter bezahlt Nebenkosten nicht: Hallo zusammen bin neu hier und habe da auch schon meine erste Frage Ich besitze ein Wohnhaus was ich seit geraumer Zeit Vermiete, und seit...
  3. Probleme mit Nebenkosten

    Probleme mit Nebenkosten: Hallo, ich bin Mieter und habe dieses Problem Vorher war mein Bruder der Vermieter. Das ist jetzt egal. Außerdem er hat kein Interesse mir zu...
  4. Nebenkosten zulässig?

    Nebenkosten zulässig?: Ich habe für mein Schönwetterfahrzeug in einer benachbarten TG einen Stellplatz angemietet. Diesen habe ich mit der Firma geschlossen, die das...
  5. Nebenkosten bei Wohnungsverkauf

    Nebenkosten bei Wohnungsverkauf: Hallo zusammen, ich habe eine vermietet Wohnung zum 1.7. verkauft. Es ist mein erster Wohnungsverkauf und diese war geerbt, daher habe ich davon...