NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr?

Diskutiere NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Angenommen es findet für eine ETW ein Eigentümerwechsel innerhalb des Jahres (z.B. zum 01.08.) statt. Was passiert dann (später) mit evtl....

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.07.2010
    Beiträge:
    128
    Zustimmungen:
    0
    Angenommen es findet für eine ETW ein Eigentümerwechsel innerhalb des Jahres (z.B. zum 01.08.) statt.

    Was passiert dann (später) mit evtl. Salden in der jährlichen Mieter-Nebenkostenabrechnung (wenn dazu keine explizite Regelung im Kaufvertrag getroffen wurde)?

    Angenommen es stellt sich heraus, dass der Mieter 400 Euro nachzuzahlen hat.
    Muss dann der jetzige EIgentümer die vollen 400 Euro vom Mieter holen oder nur anteilig 41,66% (=5/12)?

    Im letzteren Fall wäre der ehemalige Eigentümer verpflichtet (anteilig) die Kosten der ersten 7 Monate beizutreiben.

    Ist die Hausverwaltung VERPFLICHTET eine gesplittete Jahresabrechnung zu erstellen oder ist das nur ein Zusatzservice aus Kulanz?

    Ist eine Formulierung im Kaufvertrag "alle Rechte und Pflichten gehen zum .... auf den Käufer über" ein Klausel die (im Guten wie im Schlechten) Nebenkostensalden voll auf den neuen Eigentümer überträgt oder muss eine andere Formulierung gewählt werden?

    Peter
     
  2. Anzeige

  3. #2 Christian, 11.09.2012
    Zuletzt bearbeitet: 11.09.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    2
    Der Mieter hat einen Vertrag mit seinem Vermieter - nicht mit einem alten oder neuen Eigentümer.

    Die Hausverwaltung hat, so weit ich das hier überschlagsweise mitbekommen habe, immer nur Ansprüche und Pflichten gegenüber dem aktuellen Eigentümer.
     
Thema: NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. besitzübergang nebenkostenvorauszahlung

    ,
  2. eigentümerwechsel mietshaus hausverwalung

    ,
  3. voreigentümerabrechnung

    ,
  4. kosten nacheigwntumswechsel auf voreigentümer umlegen?,
  5. Aktueller Eigentümer Voreigentümer,
  6. nebenkostenabrechnung im jahr des kaufes als eigentümer,
  7. wohngeldnachzahlungen abrechnung Voreigentümer,
  8. Besitzübergang alter Eigentümer Rechte,
  9. nebenkosten besitzübergang,
  10. ehemaliger eigentümer.und hausverwaltung,
  11. nebenkostenabrechnung Kaufverträge Besitzübergang,
  12. gesplittete hausgeldabrechnung,
  13. nebenkostenabrechnung voreigentümer,
  14. nk abrechnung eigentümerwechsel,
  15. ETW Besitzübergang Nebenkostenabrechnung.,
  16. hausverwaltung hausgeldabrechnung besitzübergang,
  17. eigentümerwechsel mietshaus nebenkosten,
  18. aufsplittung hausgeldabrechnung,
  19. betriebskostenabrechnung hausverkauf besitzübergang,
  20. wer muss abrechnung erstellen voreigentümer ,
  21. hausverwaltung salden voreigentümer,
  22. nebenkostenabrechnung mit voreigentümer,
  23. kann die hausverwaltung kosten von dem voreigentuemer auf den jetzigen eigentuemer umlegen,
  24. wohngeldabrechnung ehemaliger eigentümer,
  25. betriebskostenabrechnung zeitanteilig nach eigentümerwechsel
Die Seite wird geladen...

NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr? - Ähnliche Themen

  1. Nebenkosten Quartalsweise abrechnen - Zahlungsfrist

    Nebenkosten Quartalsweise abrechnen - Zahlungsfrist: Habe seit 10 Jahren ein Efh vermietet. Laut Mietvertrag ist der Mieter selbst verpflichtet, das Heizöl zu bestellen und direkt an den Händler zu...
  2. NK Nachzahlung wird nicht gezahlt

    NK Nachzahlung wird nicht gezahlt: Hallo zusammen, ich habe einen (für mich) schwierigen Fall und hoffe, dass Ihr mir helfen könnt. Ich vermiete ein Dreifamilienhaus und habe die...
  3. Neuling hat einige Fragen zur Nachregelung von Mietvertragsdetails und NK

    Neuling hat einige Fragen zur Nachregelung von Mietvertragsdetails und NK: Guten Morgen Alle, ich habe ein Reihenhaus gekauft, welches vermietet ist. Hintergrund meines Kaufes war, dass ich dort meine Frau Mutter in ca 2...
  4. Konkrete Frage zum Thema Kauf einer möblierten Wohnung als Anlageobjekt

    Konkrete Frage zum Thema Kauf einer möblierten Wohnung als Anlageobjekt: Hallo in die Runde, ich beabsichtige eine möblierte Eigentumswohnung zu kaufen - zum vermieten. Ich möchte maximal finanzieren. Ich bin mir mit...
  5. Hauskauf unterjährig -> Belege für Nebenkosten dadurch teils bei Verkäufer, teils bei Käufer

    Hauskauf unterjährig -> Belege für Nebenkosten dadurch teils bei Verkäufer, teils bei Käufer: Hallo zusammen, wir haben etwa zur Jahresmitte das Haus gekauft, in dem wir mit 2 weiteren Mietparteien bereits seit geraumer Zeit wohnen. Wir...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden