NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr?

Dieses Thema im Forum "Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan" wurde erstellt von pstein, 11.09.2012.

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.07.2010
    Beiträge:
    111
    Zustimmungen:
    0
    Angenommen es findet für eine ETW ein Eigentümerwechsel innerhalb des Jahres (z.B. zum 01.08.) statt.

    Was passiert dann (später) mit evtl. Salden in der jährlichen Mieter-Nebenkostenabrechnung (wenn dazu keine explizite Regelung im Kaufvertrag getroffen wurde)?

    Angenommen es stellt sich heraus, dass der Mieter 400 Euro nachzuzahlen hat.
    Muss dann der jetzige EIgentümer die vollen 400 Euro vom Mieter holen oder nur anteilig 41,66% (=5/12)?

    Im letzteren Fall wäre der ehemalige Eigentümer verpflichtet (anteilig) die Kosten der ersten 7 Monate beizutreiben.

    Ist die Hausverwaltung VERPFLICHTET eine gesplittete Jahresabrechnung zu erstellen oder ist das nur ein Zusatzservice aus Kulanz?

    Ist eine Formulierung im Kaufvertrag "alle Rechte und Pflichten gehen zum .... auf den Käufer über" ein Klausel die (im Guten wie im Schlechten) Nebenkostensalden voll auf den neuen Eigentümer überträgt oder muss eine andere Formulierung gewählt werden?

    Peter
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Christian, 11.09.2012
    Zuletzt bearbeitet: 11.09.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    0
    Der Mieter hat einen Vertrag mit seinem Vermieter - nicht mit einem alten oder neuen Eigentümer.

    Die Hausverwaltung hat, so weit ich das hier überschlagsweise mitbekommen habe, immer nur Ansprüche und Pflichten gegenüber dem aktuellen Eigentümer.
     
Thema: NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. besitzübergang nebenkostenvorauszahlung

    ,
  2. eigentümerwechsel mietshaus hausverwalung

    ,
  3. wohngeldnachzahlungen abrechnung Voreigentümer

    ,
  4. Besitzübergang alter Eigentümer Rechte,
  5. nebenkosten besitzübergang,
  6. ehemaliger eigentümer.und hausverwaltung,
  7. nebenkostenabrechnung Kaufverträge Besitzübergang,
  8. gesplittete hausgeldabrechnung,
  9. nebenkostenabrechnung voreigentümer,
  10. nk abrechnung eigentümerwechsel,
  11. ETW Besitzübergang Nebenkostenabrechnung.,
  12. hausverwaltung hausgeldabrechnung besitzübergang,
  13. eigentümerwechsel mietshaus nebenkosten,
  14. aufsplittung hausgeldabrechnung,
  15. betriebskostenabrechnung hausverkauf besitzübergang,
  16. wer muss abrechnung erstellen voreigentümer ,
  17. hausverwaltung salden voreigentümer,
  18. nebenkostenabrechnung mit voreigentümer,
  19. kann die hausverwaltung kosten von dem voreigentuemer auf den jetzigen eigentuemer umlegen,
  20. wohngeldabrechnung ehemaliger eigentümer,
  21. betriebskostenabrechnung zeitanteilig nach eigentümerwechsel,
  22. voreigentuemerabrechnung,
  23. renovierung eigentümer wohngeldabrechnung,
  24. abrechnung gas bei eigentümerwechsel,
  25. gesplittete nebenkostenabrechnung bei eigentümerwechsel
Die Seite wird geladen...

NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr? - Ähnliche Themen

  1. Wohnung in einem Fertighaus kaufen oder lieber nicht?

    Wohnung in einem Fertighaus kaufen oder lieber nicht?: Hallo zusammen, ich bin ein stiller Mitleser in diesem Forum. Ihr habt mir schon bei der ersten Wohnung geholfen und deshalb wollte ich wieder...
  2. Eigentum für Jedermann in sicht?!?

    Eigentum für Jedermann in sicht?!?: http://www.sueddeutsche.de/geld/wohnungsinitiative-eigene-vier-waende-fuer-jedermann-1.3264586 Hallo, soso, nur liegt das Heil durch die...
  3. Verputzfehler - Schimmel nach 10 Jahre?

    Verputzfehler - Schimmel nach 10 Jahre?: Hallo, ich habe vor 11 Jahren eine Wohnung in einem 8 Parteien Haus gekauft. Die Wohnung war damals so herunter gekommen, dass der Markler damals...
  4. Abrechnung ohne Heizkosten, wie abrechnen?

    Abrechnung ohne Heizkosten, wie abrechnen?: nehmen wir mal den fiktiven Fall an, die Abrechnungsfirma schafft es nicht die Heizkostenabrechnung 2015 rechtzeitig fertig zu stellen. Ich...
  5. Abrechnung Wasserverbrauch

    Abrechnung Wasserverbrauch: Hallo, meine Eltern besitzen ein Haus (Bj. ca 1976). In dem Haus befinden sich drei Wohnungen, 1. Stockwerk meine Eltern, zweites Stockwerk mit 2...