NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr?

Diskutiere NK-Abrechnung Aufsplittung in Voreigentümer und jetzigen Eigentümer bei Kauf im Jahr? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Angenommen es findet für eine ETW ein Eigentümerwechsel innerhalb des Jahres (z.B. zum 01.08.) statt. Was passiert dann (später) mit evtl....

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Angenommen es findet für eine ETW ein Eigentümerwechsel innerhalb des Jahres (z.B. zum 01.08.) statt.

    Was passiert dann (später) mit evtl. Salden in der jährlichen Mieter-Nebenkostenabrechnung (wenn dazu keine explizite Regelung im Kaufvertrag getroffen wurde)?

    Angenommen es stellt sich heraus, dass der Mieter 400 Euro nachzuzahlen hat.
    Muss dann der jetzige EIgentümer die vollen 400 Euro vom Mieter holen oder nur anteilig 41,66% (=5/12)?

    Im letzteren Fall wäre der ehemalige Eigentümer verpflichtet (anteilig) die Kosten der ersten 7 Monate beizutreiben.

    Ist die Hausverwaltung VERPFLICHTET eine gesplittete Jahresabrechnung zu erstellen oder ist das nur ein Zusatzservice aus Kulanz?

    Ist eine Formulierung im Kaufvertrag "alle Rechte und Pflichten gehen zum .... auf den Käufer über" ein Klausel die (im Guten wie im Schlechten) Nebenkostensalden voll auf den neuen Eigentümer überträgt oder muss eine andere Formulierung gewählt werden?

    Peter
     
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  3. #2 Christian, 11.09.2012
    Zuletzt bearbeitet: 11.09.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Der Mieter hat einen Vertrag mit seinem Vermieter - nicht mit einem alten oder neuen Eigentümer.

    Die Hausverwaltung hat, so weit ich das hier überschlagsweise mitbekommen habe, immer nur Ansprüche und Pflichten gegenüber dem aktuellen Eigentümer.
     
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