NK-Abrechnung innerhalb des Jahres?

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von Memo, 10.03.2011.

  1. Memo

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    Hallo zusammen!

    Mein Mieter (Gewerbe) zieht am Ende des Monats aus (Einzug war 01.12.2010). Die NK-Abrechnung für 2010 (für alle) werde ich die Tage machen. Hiervon entfällt auf diesen Mieter natürlich nur der Monat Dezember.

    • Wann kann/muss ich die NK-Abrechnung für 2011 machen (nur für diesen Mieter)?
    • Muss der Mieter bis zum nächsten Termin (wäre nächstes Jahr um diese Zeit) warten oder kann ich ihn "alleine" vorher für 2011 abrechnen? ==> Abrechnungszeitraum ist bei mir 01.01 - 31.12
    • Wie läuft die NK-Abrechnung in solchen Fällen generell ab (ich denke, dass dies kein Einzelfall ist)?
    • Muss/kann/darf ich die NK-Nachzahlung (falls dem so ist) von der Kaution einbehalten?

    Danke im Voraus.
     
  2. AdMan

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  3. #2 Mieter1962, 11.03.2011
    Mieter1962

    Mieter1962 Erfahrener Benutzer

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    Du rechnest ganz normal ab.
    Also 01.01.2011 bis 31.12.2011 - wobei natürlich nur die tatsächliche Mietzeit berücksichtigt wird. Du hast mit der Abbrechnung Zeit bis Ende 2012.

    Eine extra Abrechnung im laufenden Abrechnungszeitraum nur für eine Partei ist ja schlecht möglich. Du kannst bis zur Abbrechnung auch einen Teil der Kaution zurückbehalten.
     
  4. Memo

    Memo Benutzer

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    Danke für die Info. Das heißt, im schlimmsten Fall (für den Mieter) müsste er knapp 2 Jahre warten, bis er seine Kaution zurückbekommt (wenn ich mir bis Ende 2012 Zeit lasse)? Gibt es hier keine Fristen für Vermieter, die bestimmen, wann spätestens der Mieter die Kaution bekommen muss?
     
  5. #4 Mieter1962, 11.03.2011
    Mieter1962

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    Eine Frist zur Kautionsrückzahlung gibt es nicht. Du musst die Kaution (zzgl. Zinsen) allerdings zurückzahlen, wenn kein Sicherungsbefürfnis mehr vorliegt.
    Solange die NK-Abrechnung noch aussteht, hast du aber noch ein Sicherungsbefürfniss.
    Allerdings wird, aufgrund der kurzen Mietdauer, eine Nachzahlung wohl nicht die ganze Kaution auffressen. Somit könntest du wohl nur einen Teil - nämlich in der Höhe der zu erwartenden Nachzahlung - einbehalten.
     
Thema: NK-Abrechnung innerhalb des Jahres?
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