NK-Abrechnung nach EG-Wechsel

Diskutiere NK-Abrechnung nach EG-Wechsel im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, letzten November wurde (m)eine Wohnung zwangsversteigert. Die Hausverwaltung weigert sich, die Kopien der NK-Abrechnung rauszugeben bzw....

  1. #1 ute-mlt, 05.10.2008
    ute-mlt

    ute-mlt Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.10.2008
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    letzten November wurde (m)eine Wohnung zwangsversteigert. Die Hausverwaltung weigert sich, die Kopien der NK-Abrechnung rauszugeben bzw. verweist lapidar auf den Neubesitzer und "man solle das doch mit ihm bzw. seinem Steuerberater klären". Schon nach der Versteigerung erhielt der Neubesitzer die Info "Zwischenablesung ist nicht notwendig". Ist das rechtlich korrekt? Wenn ja: wie wird mit den Verbrauchsdaten umgegangen? Viele Grüsse und herzlichen Dank für jeden Hinweis, Ute
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: NK-Abrechnung nach EG-Wechsel. Dort wird jeder fündig!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 lostcontrol, 05.10.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    wenn dir die wohnung nicht mehr gehört, warum brauchst du dann kopien der nk-abrechnung?
     
  4. #3 Christian, 06.10.2008
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    2
    Wenn es deine Wohnung war, hattest du auch sicherlich einen Vertrag mit dem Energieliferanten (Strom + ggf. Gas), dem Wasserlieferanten, dem Versicherungsunternehmen, Dem Telefonanbieter, ...

    Diese Verträge solltest du schleunigst kündigen (wenn noch nicht geschehen).

    Ab der Kündigung dürften dann eigentlich keine Kosten mehr für dich entstehen, der Käufer/Ersteigerer schließt dann neue Verträge ab, und gut ist ...

    Alternative: In Absprache mit dem neuen Eigentümer die bestehenden Verträge auf ihn übertragen/umschreiben lassen.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.841
    Zustimmungen:
    136
    Die Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist nun mal etwas völlig anderes als eine Betriebsksotenabrechnung mit einem Mieter. Eine Aufteilung auf die einzelnen Nutzer eines Jahres findet nicht statt. Der Abrechnungssaldo ist mit demjenigen auszugleichen, der bei Fälligkeit Eigentümer ist. Der frühere Eigentümer scheidet mit dem Eigentumsübergang aus der Gemeinschaft aus und hat ab diesem Zeitpunkt auch keine Rechte mehr gegen die Gemeinschaft.


    Wozu soll eine Zwischenablesung gut sein? Der Erwerber hat die Abrechnungsspitze zu zahlen bzw. hat Anspruch auf ein Guthaben. Für die Abrechnung der Gemeinschaft ist die Jahresablesung also immer ausreichend.
     
  6. #5 ute-mlt, 06.10.2008
    ute-mlt

    ute-mlt Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.10.2008
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Na, wie gehe ich denn steuertechnisch mit den NK um?
    Muss ich doch irgendwie einbringen....
     
  7. #6 lostcontrol, 06.10.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    betriebskosten sind durchlaufende posten und müssen garnicht eingang in die steuer finden.
     
  8. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.841
    Zustimmungen:
    136
    Das ist falsch...
    Ein Blick auf die Anlage V zeigt, dass die Betriebskosten sowohl bei den Einnahmen als auch bei den Ausgaben in die Einkommesteuererklärung eingehen.

    Da die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach dem Zuflussprinzip erklärt werden, sind die monatlichen Hausgeldbeträge abzügliche der kalkulierten Instandhaltungsrücklage - soweit bezahlt - Werbungskosten des vermietenden Wohnungseigentümers.
     
  9. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    4
    Da hat losti sich von der Vermietung reinlegen lassen ;)
    Bei der Vermietung KANN das weg gelassen werden, da einnahmen und Ausgaben im allgemeinen gleich sein sollten. (Nicht bei WEG)
    Da bei WEG die Unterschiede durch Hausgeld bzw Instandhaltungsrücklage und VErwalter-honorar höher sind, als die üblichen Betriebkosten, muss das gegen gerechnet werden.
     
  10. #9 lostcontrol, 06.10.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    jepp, mein fehler...
    ich hatte heute mit meiner mutter genau darüber 'ne riesendiskussion, weil sie immer drauf besteht dass der steuerberater das ganze betriebskostenkram auch bekommt, obwohl der mir dann entsprechend jedesmal wieder anruft und erklärt dass er's nicht braucht (dann darf ich's wieder zurücksortieren *genervtguck*).

    klar - ich betreu ja nur ganze häuser, die sich komplett in eigenbesitz befinden, da bleibt mir vieles erspart mit was ihr euch rumärgern müsst.
     
  11. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.841
    Zustimmungen:
    136
    Auch dieses ist falsch. Für die Vermietung von Eigentumswohnungen gilt das gleiche Einkommensteuergesetz, das auch für die Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäuser gilt.

    Das Einkommensteuergesetz kennt als relevante Größen die Einnahmen und die Werbungskosten. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Einnahmen für Nettomiete oder für Betriebskosten erzielt werden und es spielt auch keine Rolle, ob es sich bei den Werbungskosten um umlagefähige oder um nichtumlagefähige Betriebskosten handelt.

    Eine Einkommensteuererklärung, die nur die Nettomieten ausweist, ist definitv fehlerhaft.
     
  12. #11 lostcontrol, 06.10.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    wir verlassen uns da auf unseren steuerberater, und der hat das bisher immer alles prima hingekriegt. wenn das fehlerhaft wäre, hätte sich das finanzamt sicherlich längst gemeldet (wir machen das ja nicht erst seit gestern so, sondern schon seit mehreren jahrzehnten - und der alte steuerberater machte das genauso wie der jetzige).
    ich sehe keinen grund die methode zu wechseln.

    es werden natürlich auch nicht nur die nettomieten ausgewiesen sondern selbstverständlich jede menge anderer kram auch noch.

    aber ich glaub wir hatten die diskussion schon mal - da gipfelte das dann darin, dass man sich gestritten hat ob die grundsteuer dann doppelt versteuert wird oder nicht...
     
  13. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.841
    Zustimmungen:
    136
    Falsch ist falsch und bleibt auch dann falsch, wenn der Fehler von einem Steuerberater gemacht wird.

    Warte einfach mal auf eine Betriebsprüfung...

    Ich kann mich zwar nicht an eine Diskussion darüber erinnern, ob Grundsteuer doppelt versteuert wird oder nicht, würde aber einen derartigen - sorry - Schwachsinn auch niemals behaupten. :wink
     
  14. #13 lostcontrol, 07.10.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    betriebsprüfung? wir vermieten privat, und das seit mehreren generationen.
    im mom liegen hier vor mir die einkommensteuererklärungen sowie bescheide der letzten 20 jahre, und ganz offensichtlich sieht das finanzamt nichts falsches.
     
Thema: NK-Abrechnung nach EG-Wechsel
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. vermietung und verpachtung nebenkosten zuflussprinzip

    ,
  2. abrechnung bei hausverwaltungswechsel

    ,
  3. Mietnebenkosten steuertechnisch

    ,
  4. hausverwaltungswechsel münchen,
  5. wohnungseigentümergemeinschaft abrechnung bei wechsel,
  6. Zwischenablesung bei Vermietung und Verpachtung,
  7. muss die hausverwaltung bei einer zwangsversteigerung daten rausgeben,
  8. mietnebenkosten verwalterhonorar,
  9. wann abrechnung nach versteigerung,
  10. abrechnungsspitze bei vermieteter wohnung,
  11. jahresabrechnung bei wechsel der hausverwaltung,
  12. jahreabrechnung nebenkosten nach hausverwaltungswechsel,
  13. abrechnung nebenkosten nach hausverwaltungswechsel,
  14. weg hausverwaltung wechsel,
  15. wohnungseigentum umschreiben lassen,
  16. steuererklärung zwischenablesung als werbungskosten,
  17. monatliches Verwalterhonorar bei Eigentumswohnungen,
  18. wechsel eigentümer weg,
  19. v v nebenkosten nur durchlaufender posten,
  20. wechsel der hausverwaltung weg,
  21. wechsel hausverwaltung weg,
  22. eigentumswohnung wechsel nebenkosten,
  23. etw verkauf zwischenablesung ,
  24. wechsel der hausverwaltung,
  25. eigentumswohnung wechsel abrechnung
Die Seite wird geladen...

NK-Abrechnung nach EG-Wechsel - Ähnliche Themen

  1. Nebenkosten Quartalsweise abrechnen - Zahlungsfrist

    Nebenkosten Quartalsweise abrechnen - Zahlungsfrist: Habe seit 10 Jahren ein Efh vermietet. Laut Mietvertrag ist der Mieter selbst verpflichtet, das Heizöl zu bestellen und direkt an den Händler zu...
  2. NK Nachzahlung wird nicht gezahlt

    NK Nachzahlung wird nicht gezahlt: Hallo zusammen, ich habe einen (für mich) schwierigen Fall und hoffe, dass Ihr mir helfen könnt. Ich vermiete ein Dreifamilienhaus und habe die...
  3. Neuling hat einige Fragen zur Nachregelung von Mietvertragsdetails und NK

    Neuling hat einige Fragen zur Nachregelung von Mietvertragsdetails und NK: Guten Morgen Alle, ich habe ein Reihenhaus gekauft, welches vermietet ist. Hintergrund meines Kaufes war, dass ich dort meine Frau Mutter in ca 2...
  4. Abrechnung der Luftwärmepupme

    Abrechnung der Luftwärmepupme: Hallo Community, ich stehe vor meiner ersten Abrechnung der Heiz + Warmwasserkosten (Luftwärmepumpe JAZ Heizen 3,3 JAZ Warmwasser 3,0)...
  5. Hilfe frage zur Abrechnung

    Hilfe frage zur Abrechnung: Schönen guten Abend Ich habe mir ein Doppel Haus gekauft In der einen Haushälfte wohne ich Ca 300qm In der zweiten habe ich 2 Wohnung jeweils...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden